УИД 74RS0017-01-2023-006077-84

Дело № 2-476/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» марта 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Златоустовского городского округа (далее – администрация ЗГО) о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ее супруг ФИО8 приобрели в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 23,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 по расписке. Жилой дом был приобретен истцом для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном участке, который представляет собой земельный участок площадью 523 кв.м. По какой причине не были оформлены правоустанавливающие документы на дом, и кто его возводил истцу неизвестно, ранее жилым домом пользовались ФИО2 вместе со своим супругом ФИО3. ФИО1 и ФИО8 пользовались данным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, с указанного времени домом пользовалась только ФИО1, которая содержит его по настоящее время. После смерти мужа ФИО1 переоформила на свое имя лицевой счет на энергоснабжение дома. Регулярно производит оплату электроэнергии. Она осуществляет владение вышеуказанным жилым домом и приусадебным земельным участком площадью 523 кв.м., добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности по содержанию недвижимого имущества. В доме регулярно производится текущий ремонт, ежегодно ФИО1 обрабатывает земельный участок. Таким образом, истец несет бремя расходов по содержанию и ремонту дома. В течение всего периода владения недвижимым имуществом никто не оспаривал её право владения и пользования жилым домом. ФИО1 владеет вышеуказанным недвижимым имуществом непрерывно как своим собственным имуществом 28 лет.

В связи с тем, что у ФИО1 на дом нет никаких правоустанавливающих документов, а также нет разрешения на его строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствуют документы на земельный участок, на котором расположен земельный участков, она не может зарегистрировать право собственности. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, соответственно, ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области», ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Челябинской области, Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом», ФИО2, ФИО4 (л.д. 164,182). 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении; дополнительно суду пояснила, что владеет спорным объектом недвижимости непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, допущенная к участию в деле протокольными определениями суда на основании устных ходатайств истца, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом; в представленном в материалы письменном возражении представитель ответчика ФИО6 указывает, что вопрос об удовлетворении требований истца ответчик оставляет на усмотрение суда, при этом ответчиком в рамках рассматриваемого спора следует признать собственника имущества, производившего его отчуждение (л.д.211-212). 

Представители третьих лиц ОМС «КУИ ЗГО», ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области», ППК «Роскадастр», третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 185,208-209). 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.215). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО7, предоставила в материалы дела письменный отзыв ( л.д. 171-174), из которого следует, что в ЕГРН сведения о жилом доме, общей площадью 23,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Ранее в ЕГРН содержались сведения о земельном участке с кадастровые номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйствах декларированной площадью 534 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета, сведениям о земельном участке кадастровым номером № присвоен статус «архивный». 

Руководствуясь положениями ст.ст.2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с чч. 1,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 ст. 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По данным Управления Росреестра по Челябинской области, сведения об объекте недвижимости (жилом доме), расположенном по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по аналогичному адресу ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета (л.д. 12-13). 

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимость указанных объектов недвижимости составила 

<

данные изъяты> (л.д.14). 

В присутствии свидетелей ФИО16, ФИО12 продавцу (ФИО2) переданы денежные средства в обозначенном размере (л.д.14). 

По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.555 ГК РФ)

На основании п.1 ст.556 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным необходима совокупность следующих условий: соблюдение письменной формы договора, согласование предмета договора, в том числе, место его расположения, согласование цены имущества. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по указанному договору сторонами выполнены: расчет за приобретенные объекты недвижимости, покупателем произведены в установленном размере, спорное жилое помещение передано покупателю взаимных претензий у сторон не имеется.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не предоставлено.

Суд считает, что на момент составления вышеуказанного договора купли-продажи между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО8 и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Из материалов наследственного дела, заведённого после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО13, следует, что с заявлениями о принятии наследства по закону обратились супруга умершего ФИО1, а также дети ФИО14, ФИО4, при этом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предметом наследственной массы не являлся (л.д. 194-206).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному ППК «Роскадастр», общая площадь жилого дома составляет 23,6 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

В соответствии с техническим отчётом по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемый жилой дом соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям для безопасного проживания людей; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 72-87).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В подтверждение открытого владения спорным жилым домом, а также по факту передачи ответчиком прав на указанные объекты недвижимости по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО15, ФИО16

Свидетель ФИО15, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что ФИО2 приходится ему матерью, которая в ДД.ММ.ГГГГ осуществила продажу дома по адресу: 

<

адрес>. С указанного момента у его матери, каких-либо претензий к покупателям не возникало; при рассмотрении настоящего спора ФИО2 участия принимать не может по состоянию здоровья. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО16 пояснила, что ей знакома ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец с мужем приобрели дом по адресу: 

<

адрес>, на указанной улице свидетель также имеет в собственности дом. После смерти супруга ФИО1 самостоятельно осуществляла уход за домом, производила садоводческие работы. Какие-либо третьи лица не предъявляли к ФИО1 вопросов относительно прав на обозначенный объект недвижимости. 

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, так как они вместе работали. Ей известно о том, что по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 совместно с мужем приобрели дом и земельный участок, которыми истец непрерывно владела. Ей известно, что в настоящее время ФИО1 установила окна, осуществила замену забора на земельном участке. Какие-либо третьи лица не предъявляли к ФИО1 вопросов относительно прав на обозначенный объект недвижимости.

Каких-либо оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усмотрено, показания подтверждены письменными материалами дела.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., то есть более пятнадцати лет открыто, непрерывно, добросовестно владела и пользовалась жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, которое выбыло из владения ФИО2, в результате его отчуждения. 

Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения истцом жилым домом не предъявляло своих прав в отношении указанного имущества, законность владения ФИО1 не оспаривалась, спор о принадлежности указанных объектов недвижимости отсутствует.

Согласно представленным платежным поручениям и пояснениями свидетелей, истец ФИО1 вносит плату за электроэнергию, несет расходы по содержанию обозначенного жилого дома, то есть фактически несет обязанности собственника жилого помещения по его содержанию и оплате услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилой дом площадью 23, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ее требования истца о признании собственником указанного недвижимого имущества подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено 18.03.2024.