Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тарасовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1195/2021 по иску ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревского района о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревского района о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которые фактически представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки. Указанные жилые помещения расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих на праве собственности ФИО1 Указывает, что была произведена реконструкция и перепланировка части жилого дома, в связи с чем увеличилась общая площадь части дома. Ссылаясь на то, что реконструкция и перепланировка части дома не нарушает права и законные интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, просила сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном и реконструированном виде, признать за ней (ФИО1) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, признать за ней (ФИО1) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица администрации МО Нарышкинское Тепло-Огаревского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения от 26.10.2020 года на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок под частью дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Право собственности на указанную часть жилого дома и земельный участок под ним зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН № КУВИ-002/2021-57625727 от 20.05.2021 года и № КУВИ-002/2021-57632692 от 19.05.2021 года.

Кроме того, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок под данной квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Право собственности на указанную квартиру и земельный участок под ней зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН № КУВИ-002/2021-57625727 от 20.05.2021 года и № КУВИ-002/2021-15046956 от 20.02.2021 года.

Из технического паспорта на часть жилого дома 

<

адрес>, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 31.05.2021 года, следует, что жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Документы на осуществление строительства и (или) реконструкции жилой пристройки лит А3 и холодной пристройки лит а не предъявлены. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № 087, подготовленному ООО «Эксперт Центр», блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Расстояния от блока жилого дома до ближайших отдельностоящих объектов застройки соответствуют требованиям Федерального закона от 13.12.2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». 

У блока жилого дома после реконструкции нарушения требований строительных норм и правил отсутствуют.

Конструктивные решения и строительные материалы блока жилого дома после реконструкции соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. 

Указанный блок жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанный блок жилого дома может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению.

Блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, проживающих домовладении.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы. 

Как следует из справки, выданной 04.06.2021 года директором МКП «Нарышкинское ЖКХ» МО Нарышкинское Тепло-Огаревского, к части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была пристроена пристройка, при строительстве котрой водопровод не нарушен. 

Согласно справке, выданной 16.06.2021 года Воловским РЭС филиал «Тулэнерго», при строительстве пристройки к дому по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не было выявлено никаких нарушений в части подключения данного дома к электрическим сетям, принадлежащим Воловским РЭС филиал «Тулэнерго».

Поставка газа осуществляется на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о поставке газа, заключенного между ООО «Газпром межрегионгаз Тула» и ФИО1 

Согласно акту от 18.06.2021 года, составленному отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам ГУ МЧС РФ по Тульской области, 18.06.2021 года был осуществлен выход на место по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения проверки нарушений в области пожарной безопасности не выявлено.

Установленные обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что перепланировка и реконструкция были осуществлены ФИО1 без нарушения норм действующего законодательства.

Из технического паспорта, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 21.06.2021 года, на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. 

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. 

С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что принадлежащие истцу блоки жилого дома размещаются в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход, вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены – блокированная застройка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Вместе с тем, из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 31.05.2021 года, следует, что общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а не 

<

данные изъяты> кв. м, как указано истцом в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и полагает правильным признать за ней право собственности на указанный блок жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном и реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –подпись