№ 2-1309/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хохлево» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в 1997 году ее семья приехала работать на сельскохозяйственное предприятие «Хохлево», где им было предоставлено жилье в деревянном доме в 

<

адрес> по договору о предоставлении жилья от 15.05.1997. Текст договора был подписан с одной стороны директором ООО «Хохлево» ФИО2 и с другой стороны ФИО1 и ФИО3 Позднее указанный договор был заменен на другой договор о найме жилого помещения от той же даты. Истец добросовестно отработала в хозяйстве до 05.05.2010. Производит оплату коммунальных слуг. В начале января 2013 истец обратилась к директору ООО «Хохлево» с просьбой о передаче дома в собственность. Оказалось, что дом не стоит на техническом учете и не зарегистрирован в реестре. По заказу истца проведены кадастровые работы по постановке дома на технический и кадастровый учет, дому присвоен кадастровый номер №. Договор найма не перезаключался, жилое помещение в виде отдельного дома было предоставлено на период действующих трудовых отношений. После ухода истца на пенсию, требований об освобождении жилого помещения не поступило. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 31.01.2015 ООО «Хохлево» признано банкротом. Сведения о правообладателе дома 

<

адрес> отсутствуют. Постановлением администрации Спасского сельского поселения № 46 от 30.01.2013 дому присвоен следующий адрес: 

<

адрес> 

Просит суд установить факт владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на праве собственности; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 от требований об установлении факта владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на праве собственности отказалась, остальные заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Хохлево» конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных документов установлено, что в 1997 ФИО1 была принята на работу в ООО «Хохлево». 

15.05.1997 между ООО «Хохлево» в лице директора ФИО2 с одной стороны (наймодатель) и ФИО1, ФИО3 (пользователь) с другой стороны заключен договор найма жилого помещения согласно которому пользователям во временное пользование предоставлено жилое помещение в 

<

адрес> для пользования в целях проживания. Условием предоставления жилого помещения ФИО1, ФИО3 является исполнение последними трудовых функций. 

Постановлением Администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района № 46 от 30.01.2013 жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен следующий адрес: 

<

адрес> 

В предоставленном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 06.05.1997 до настоящего времени постоянно зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 

При прекращении ФИО1 трудовых отношений с ООО «Хохлево» в связи с выходом на пенсию, требований об освобождении жилого помещения не предъявлялось. 

С момента предоставления жилого помещения истец открыто, непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Претензий по поводу владения со стороны третьих лиц не поступало. 

В 2013 году по заказу истца в отношении жилого дома проведены кадастровые работы, жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Вологодского муниципального района, в реестре муниципальной собственности Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района не значится. 

В едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 31.01.2015 ООО «Хохлево» признано несостоятельным (банкротом).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 15) следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) также разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, а также длительного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом как своим собственным, суд полагает правомерным заявленные требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено 15.09.2017