К делу № 2-209/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 29.04.2019

Мостовской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Нестерова Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором с учетом последующих уточнений просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2016 и вернуть стороны в первоначальное состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что Моторная Е.М. купила у него дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Деньги по договору купли-продажи не передала, так как у неё их не было, попросила продать дом в долг, и в тот же день собственноручно написала расписку, что выплатит деньги за домовладение в размере 350 000 рублей после продажи домовладения в п. Восточном.

Решением Мостовского районного суда от 26.10.2017 с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет оплаты стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 250 000 рублей.

Таким образом, имеются существенные нарушения этого договора, так как Моторная Е.М. в течении полутора лет не возвращает истцу деньги в сумме 250 000 рублей за проданный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Ответчица Моторная Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Представитель ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 отказать, так как истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель Мостовского РОСП в судебном заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Положения статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют защиту права собственности каждому собственнику и заинтересованное лицо в силу ч.1 ст.3 ГПК РФ вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за такой защитой.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 ст.454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что 29.07.2016 году между истцом ФИО1 и ответчицей ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес>

Согласно п. 5 указанного договора по соглашению сторон недвижимое имущество, являющееся предметом договора, оценивается и продается за 250 000 рублей. Указанную сумму продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит».

При этом договор купли-продажи недвижимости от 29.07.2016 был подписан сторонами, что свидетельствует, о том, что стороны каких-либо претензий друг к другу не имели.

В соответствии с указанным договором право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано за ФИО4 (запись регистрации № 

<

номер> от 17.08.2016). 

Решением Мостовского районного суда от 26.10.2017 по делу по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании стоимости недвижимого имущества, было установлено, что фактически между сторонами состоялась договоренность об отсрочке платежа и срок оплаты конкретно не был определен.

Согласно п.3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец вправе требовать оплаты по договору, в связи с чем, вышеуказанным решением суда с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет оплаты стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было взыскано 250000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30.01.2018 решение Мостовского районного суда от 26.10.2017 оставлено без изменения.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости от 29.07.2016 соответствует требованиям, установленным законом и предъявляемым к данной сделке, составлен в письменной форме, подписан сторонами, переход права собственности зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость.

В судебное заседание предоставлено информационное письмо по исполнительному производству 6791/18/23052 в отношении ФИО4, согласно которого на принудительное исполнение в Мостовской РОСП предъявлен исполнительный лист по решению Мостовского районного суда от 26.10.2017 и возбуждено исполнительное производство 6791/18/23052. 20.03.2019 на счет взыскателя перечислено 1000 рублей. По состоянию на 09.04.2019 задолженность составляет 254 674 руб.86 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для признания сделки, заключенной между сторонами, недействительной. 

Как следует из материалов дела, заключенный между сторонами 29.07.2016 договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, подробно определяет предмет сделки, возникающие взаимные права и обязанности сторон, что подтверждается личными подписями сторон, проставленными в договоре.

Кроме этого, во исполнение положений ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по данному договору прошел государственную регистрацию.

Доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, истцом суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной стало известно не позднее 18.08.2017 – дата обращения в суд ФИО1 с иском к ФИО4 о взыскании стоимости недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, поскольку истец с настоящими исковыми требованиями обратился в суд лишь 09.04.2019, то годичный срок исковой давности, установленный ч. 2 ст. 181 ГК РФ, был им пропущен, доказательства уважительности причин пропуска срока представлены не были. При этом представителем ответчика ФИО4 – ФИО3 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, что в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании сделки по договору купли-продажи от 29.07.2016 недействительной, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2019.

Судья Т.Н. Нестерова