Дело №2-357/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.01.2017г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Васильевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Мэрии г.Новосибирска и Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска, о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, указывая на то, что они, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками земельного участка, площадью __ кв.м, с кадастровым __ и расположенного на нем индивидуального жилого дома, имеющего до реконструкции общую площадь __, литера А, по адресу: г.Новосибирск, ..., __ что подтверждается Свидетельствами о праве собственности на дом: __ __ доли в праве общей долевой собственности у каждого и Свидетельствами о праве собственности на земельный участок: АЖ __ от __. и АЖ __ от __ в праве общей долевой собственности у каждого.

С целью улучшения условий проживания, они (истцы) произвели реконструкцию жилого дома, посредством пристроя к нему дополнительных помещений литер __ (по техническому паспорту домовладения, выданного Новосибирским филиалом __ «__» от __ в результате чего существенно увеличилась его площадь (до __м.).

Работы проводились без соответствующего разрешения компетентных органов. Строительство, производили своими силами и на свои средства. Жилой дом, завершенный реконструкцией, готов к эксплуатации, состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных норм. При реконструкции не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза для жизни и здоровья граждан, не представляет опасности окружающей среде.

__. они обратились в Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ....

__. получили ответ __ об отказе, по мотивам отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию). Несмотря на то, что в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ до __ года получение разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию не требуется. Иных мотивов отказа Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска не содержится. Им было предложено решить вопрос о сохранении жилого дома в реконструированном виде в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд: Сохранить жилой дом, состоящий из литер А, А1, общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым __ находящемся по адресу: г.Новосибирск, ..., __ в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта домовладения, выданного __ от __

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из литер __ общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым __ находящемся по адресу: г.Новосибирск, ..., __ в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта домовладения, выданного __

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из литер А, А1, общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым __ находящемся по адресу: г.Новосибирск, ..., __ в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта домовладения, выданного Новосибирским филиалом __ (л.д.4,5). 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.64).

Представитель истца ФИО1, по доверенности д, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков по делу Мэрии г.Новосибирска и Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о дне слушания дела (л.д.61,62) причину неявки в суд не сообщили, а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.233-244 ГПК Р.Ф.

Представитель третьего лица по делу __, в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о дне слушания дела, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.57,63).

Суд, выслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что истцы ФИО1 и ФИО2, являются собственниками земельного участка, площадью 661 кв.м, с кадастровым __ и расположенного на нем индивидуального жилого дома, имеющего до реконструкции общую площадь 48,2 кв.м, литера А, по адресу: г.Новосибирск, ..., __ что подтверждается Свидетельствами о праве собственности на дом: __ доли в праве общей долевой собственности у каждого (л.д.10,11).

С целью улучшения условий проживания, истцы произвели реконструкцию жилого дома, посредством пристроя к нему дополнительных помещений литер __по техническому паспорту домовладения, __.), в результате чего, увеличилась его площадь (до __ кв.м.) (л.д.18-24).

Разрешение на выполнение работ по реконструкции дома, истцами получено не было.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска __ выполненного __ сделан вывод: Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет.

Планировочное решение здания соответствует требованиям СП 55.__.2011 (Актуализированная редакция СНип __ «Дома жилые одноквартирные»).

Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Здание относится к IV степени огнестойкости, классу функциональной опасности Ф1.4. Здание не является источником повышенной пожарной опасности по отношению к жилым домам, расположенным на соседних участках.

Здание соответствует требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СП 55.13330.2011 и п.2.3, 4.1, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Индивидуальный жилой дом (литеры __ а) по __ в __ пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58- 88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д.27-29).

Вместе с тем, в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

__ТЗ.ЖД, выполненного __., размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям ст.35, п.2, п.п.2 «Правил землепользования и застройки г.Новосибирска» в части отступа от границ участка (минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов) (л.д.65). 

Собственник смежного (граничащего) соседнего участка м, передала на имя суда письменное согласие по размещению жилого пристроя к дому по ... (л.д.66,67).

Истцам необходимо признание права собственности в судебном порядке на завершенный строительством индивидуальный жилой дом для последующего оформления права собственности на дом и получения свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ; 233-244 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, состоящий из литер __ общей площадью __.м., жилой площадью __ кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым __ находящемся по адресу: г.Новосибирск, ..., __ в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта домовладения, выданного Новосибирским филиалом ФГУП __

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из литер __, общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым __ находящемся по адресу: г.Новосибирск, ..., __ в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта домовладения, выданного __

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из __ общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым __ находящемся по адресу: г.Новосибирск, ..., __ в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта домовладения, выданного __ 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елапов Ю.В.