№ 2-627/2025;

УИД 36RS0007-01-2025-000944-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область «01» декабря 2025 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

при секретаре Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, указывая, что 15 ноября 2020 г. между ним и Ш.Т.К. заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям предварительного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи в отношении 1/4 доли жилого дома общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый № и 1/4 доли земельного участка общей площадью 609 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При заключении предварительного договора купли-продажи право собственности продавца Ш.Т.К. на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка подтверждалось договором мены от 21.03.2005 г. Право собственности продавца было зарегистрировано в ЕГРН 05.04.2005 г., номера регистрационных записей №. В силу пункта 2 предварительного договора продажная цена 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка была согласована сторонами в размере 30 000 рублей. В соответствии с пунктом 2 предварительного договора покупатель оплатил указанную сумму (30 000 рублей) продавцу полностью при подписании предварительного договора купли-продажи. Срок исполнения предварительного договора сторонами был определен до 01.02.2021 г. В оговоренный срок продавец должна была подготовить все необходимые для заключения основного договора купли-продажи документы. Поле заключения предварительного договора купли-продажи обязательства сторонами в части оплаты и передачи имущества были исполнены. Однако в установленный предварительным договором срок заключить основной договор купли-продажи не представилось возможным, поскольку в январе 2021 года Ш.Т.К. умерла. В связи с указанными обстоятельствами оформить основной договор купли- продажи и зарегистрировать право собственности покупателя на вышеуказанное имущество не представляется возможным. Считает, что заключенный между ним и Ш.Т.К. договор, поименованный как предварительный, является по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). В настоящее время желает оформить надлежащим образом свои права на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, но без судебного решения сделать этого не имеет возможности. Просит признать заключенный 15.11.2020 г. между Ш.Т.К. и ФИО1 предварительный договор купли-продажи в отношении 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> основным договором купли-продажи; прекратить право общей долевой собственности Ш.Т.К. на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый № и 1/4 долю земельного участка общей площадью 609 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-6).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно предоставленным заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить (л.д. 39, 42, 44).

Представитель ответчика – администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 40).

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15 ноября 2020 года между продавцом Ш.Т.К. и покупателем ФИО1 был заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена жилого дома с земельным участком, согласно предварительному договору, составляет 30 000 рублей. (л.д. 9).

По условиям предварительного договора продавец обязался по основному договору передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять указанную 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка.

Согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи от 15 ноября 2020 г. отчуждаемые 1/4 доля индивидуального жилого дома и 1/4 доля земельного участка оценивается сторонами договора в 30 000 рублей, уплаченных «покупателем» «продавцу» полностью при подписании договора, стороны обязались подготовить документы и заключить основной договор купли-продажи в срок до 01.02.2021 г. (л.д. 9).

Согласно пункту 9 предварительного договора купли-продажи «покупатель» и «продавец» обязуется впоследствии заключить и оформить основной договор купли-продажи в Нотариусе Аннинского нотариального округа Воронежской области (л.д. 9 оборот).

Как указывает в иске истец ФИО1, в оговоренный срок продавец должна была подготовить все необходимые для заключения основного договора купли-продажи документы. Поле заключения предварительного договора купли-продажи обязательства сторонами в части оплаты и передачи имущества были исполнены. Однако в установленный предварительным договором срок заключить основной договор купли-продажи не представилось возможным, поскольку в январе 2021 года Ш.Т.К. умерла. В связи с указанными обстоятельствами оформить основной договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности покупателя на вышеуказанное имущество не представляется возможным.

Вместе с тем в связи с отсутствием у продавца Ш.Т.К. надлежаще оформленных документов на 1/4 долю земельного участка и 1/4 жилого дома, основной договор купли-продажи сторонами до настоящего времени не заключен.

Продавцу Ш.Т.К. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома и 1/4 доля земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок №, № от 22.11.2025 г., согласно которым 1/4 доля жилого дома и земельного участка принадлежат Ш.Т.К. на основании договора мены, выданного 21.03.2005 г., о чем 05.04.2005 г. Аннинским отделом Главного управления федеральной регистрационной службы по Воронежской области внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, в связи с чем внесены записи о регистрации права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома № от 05.04.2005 г., на 1/4 долю земельного участка № от 05.04.2005 г. (л.д. 29-31, 33-34).

Как указано выше, согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи ? доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка стороны определили, что основной договор должен быть заключен сторонами до 01 февраля 2021 года.

Однако в связи с со смертью продавца ФИО3 основной договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка заключен не был в установленный срок.

Согласно сведений Территориального отдела ЗАГС Аннинского района № от 22.11.2025 г. Ш.Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от 30.12.2020 г. (л.д. 35-36).

Как установлено судом, предварительный договора купли-продажи полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома.

Предварительный договор полностью соответствует основному договору, полностью исполнен сторонами, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача 1/4 доли дома и 1/4 доли земельного участка произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора состоявшимся.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенный 15.11.2020 г. между Ш.Т.К. и ФИО1 предварительный договор купли-продажи в отношении 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, основным договором купли-продажи.

Прекратить право общей долевой собственности Ш.Т.К. на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка, адресу: расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение суда принято в окончательной форме 8 декабря 2025 года.