Дело №2-947/2023 

УИД 09RS0002-01-2023-000417-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Джанибекове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании перехода права собственности подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, освобождении недвижимого имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО3, в котором просит:

- признать переход права собственности жилого дома общей площадью - 48,7 кв.м. кадастровый (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3 к нему, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики;

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, квартиры, общей площадью - 48,7 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен );

- освободить от ареста 48,7 кв.м. кадастровый (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен ), наложенного в рамах исполнительного производства на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 19.03.2014 года Управлением Федеральной службы ССП по КЧР.

В обоснование своих требований истец ФИО2 указал, что 12.08.2018 году он заключил с ответчиком ФИО3, сделку о купле – продаже, принадлежащей ей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен ). На основании договора продавец продала ему, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, а он в свою очередь, передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 980 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 12.08.2018 года. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Продавцом были ему переданы все документы на недвижимость. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенный дом он не смог в силу независящих от него обстоятельств, так как продавец ухала за пределы КЧР и уклоняется от регистрации подписанного ею договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР. Место ее фактического жительства ему не известно. Без деятельного участия продавца дома в процессе юридического оформления сделки, он не имеет возможности закрепить свое право собственности на жилой дом. Для регистрации подписанного продавцом договора купли-продажи жилого дома он обратился в регистрационную службу КЧР, но в выдаче свидетельства ему было отказано и предложено обратиться к ним со всеми участниками сделки либо обратиться в суд с данным заявлением. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявляла. Со дня передачи денег он начал проживать в приобретенном доме как полноправный собственник, оплачивает все коммунальные услуги за дом. Приобретенный им жилой дом принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 28.11.2011 года. При обращении им в МФЦ, ему выдали сведения, что на приобретенную им недвижимость имеется ограничения в силу закона в пользу предыдущего продавца ФИО11X-A. Кроме того, ему стало известно, что на приобретенный им жилой дом на основании Постановления о запрете на совершения действий по регистрации от 19.03.2014 года Управлением Федеральной службы ССП по КЧР наложен арест, из-за долгов продавца дома, хотя с августа 2018 года он уже был фактическим собственником квартиры. При заключении данной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. Сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации. Он по независящим от него обстоятельствам не может воспользоваться своим правом на регистрацию своего права собственности, в связи, с чем в соответствии со ст. 551 ГК РФ, у него возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности на спорное имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно ответчика. На основании изложенного просит удовлетворить его исковые требования. 

Определением Усть-Джегутинского районного суда от 14.04.2023 года на основании ходатайства истца ФИО2, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3, умершей (дата обезличена), надлежащим – дочерью ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо –ФИО4-Ахматовна, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились. Вместе с тем, в своих письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие в связи с выездом за пределы Карачаево-Черкесской Республики.

Кроме того третье лицо ФИО4-Ахматовна в своем письменном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 и подтвердила факт заключения сделки, состоявшейся между ней и ФИО3, также указав, что денежные средства покупателем были выплачены в полном объеме, документы на дом и земельный участок ею были переданы ФИО3 Впоследствии ей стало известно, что ФИО3 умерла (дата обезличена) года, продав дом ФИО2, но не успев подписать договор купли-продажи дома.

Ответчик – ФИО5, надлежащим образом, уведомленная о месте и времени судебного заседания, не явилась, в своем письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив о признании иска ФИО2 в полном объёме, считая их законными и обоснованными, просила провести судебное разбирательство в ее отсутствие. Кроме того в своем письменном заявлении ответчик ФИО5, указала, что об отчуждении ее матерью в 2018 году имущества в виде жилого дома по адресу: (адрес обезличен ) ФИО2 ей было известно, по этой причине она на имущество не претендует, оформлять наследственные права на проданный дом не собирается.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании изложенного, по правилам ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие указанных лиц. 

Суд, исследовав и оценив материалы дела, убедившись в том, что денежное обязательство ФИО3 по договору купли-продажи спорной квартиры, состоявшейся 28.11.2011 года, перед прежним собственником ФИО4-А., в чью пользу установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, полностью исполнено, а после смерти продавца ФИО3 – стороны сделки, за оформлением наследственных прав никто не обращался, открытых наследственных дел не имеется, принял признание иска ответчиком – ФИО5, поскольку признание иска ответчиком, заявлено добровольно, соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Ответчику разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчика оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО5 о признании перехода права собственности подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, освобождении недвижимого имущества от ареста, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью - 48,7 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ), от ФИО3 к ФИО2, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью - 48,7 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ), установленное с 30.11.2011 года, номер государственной регистрации (номер обезличен).

Освободить от ареста, наложенного в рамах исполнительного производства на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 19.03.2014 года Управлением Федеральной службы ССП по КЧР, жилой дом, общей площадью - 48,7 кв.м., кадастровый (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен ). 

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью - 48,7 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен ), на ФИО2, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированного по адресу: (адрес обезличен ), также совершить действия по погашению регистрационной записи об ипотеке установленное с (дата обезличена), номер государственной регистрации (номер обезличен) в отношении жилого дома, общей площадью - 48,7 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ), установленную в пользу ФИО4-Ахматовны 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева