Дело № 2-863/2023, УИД: 54RS0012-01-2023-000501-20

Поступило в суд 30.03.2023 г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.07.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2023 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

с участием:

представителя истца – ФИО6, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Шевчук В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании сделки – договора купли-продажи, исполненной сторонами и о регистрации перехода права собственности на жилой дои и земельный участок по заявлению одной стороны,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просила:

- признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по купле-продаже жилого дома с кадастровым №, общей площадью 27,2 кв.м. и земельного участка, с кадастровым №, площадью 760 кв.м., земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящихся по адресу: 

<

адрес> исполненной сторонами;

- произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 27,2 кв.м. и земельный участок, с кадастровым №, площадью 760 кв.м., земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящихся по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – ФИО7, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ. принято к производству суда.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-3) в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 

В обосновании требований иска (л.д. 5-8) истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1, жилой дом с кадастровым №, площадью 27,2кв.м. и земельный участок, с кадастровым №, площадью 760 кв.м., земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>, который фактически исполнен сторонами. 

Однако, переход право собственности от продавца к покупателю на вышеуказанные жилой дом и земельный участок не зарегистрирован, в связи со смертью продавца, в связи с чем, за защитой своего нарушенного права она обратилась с настоящим иском в суд. 

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, по основаниям указанным в нем.

В судебное заседание представители ответчика (просивший о рассмотрении дела в его отсутствие), третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля ФИО5, который подтвердил, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. проживает по адресу: 

<

адрес>, приобрела она указанный дом у ФИО1, которая продав дом уехала, после чего прав в отношении данного имущества не заявляла, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9"О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с требованиями ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-25).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанные нормы регулируют правовой режим принадлежности главной вещи, а также земельного участка при переходе права соответственно на главную вещь либо на объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случае, прямо указанных в законе.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Так как, право собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок, возникло по правилам ранее действующего законодательства, а именно до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то согласно требованиям п.1 ст.69 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» указанное право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцом), и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателем) подписан договор купли-продажи (л.д.15), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, площадью 27,2 кв.м. и земельный участок, площадью 760 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, который исполнен сторонами, так как из условий договора купли-продажи, подписанной сторонами следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные объекты недвижимости, а покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере 50 000 руб. при подписании договора.

При этом, из индивидуальных признаков объектов недвижимости поименованных сторонами в договоре следует, что предметом договора является жилой дом с кадастровым № площадью 27,2кв.м. и земельный участок, с кадастровым № площадью 760 кв.м., земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> (л.д.34).

После смерти ФИО1, на момент смерти зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, с заявлением к нотариусу о принятии наследства никто из наследников не обращался.

При этом из домовой книги для прописки граждан по адресу: 

<

адрес> и адресной справки, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. также зарегистрирован ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, которые согласно сведениям отдела ЗАГС 

<

адрес> умерли.

В едином государственном реестре недвижимости права на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, а равно и переход права собственности на них от ФИО1 к ФИО7 на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен, т.е. на момент смерти ФИО1, являлась собственником указанного жилого дома и земельного участка, после смерти которой наследство, в силу требований ст.1151 Гражданского кодекса РФ перешло в собственность 

<

адрес>.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и требований Гражданского кодекса РФ, универсальным правопреемникам продавца, при указанных обстоятельствах, является администрация 

<

адрес>.

Пункт 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО7 достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности ФИО7 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО1 в счет оплаты стоимости дома и земельного участка, а ФИО4 в свою очередь принял денежные средства, и передала ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с чем, сделка – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является исполненной сторонами.

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Как уже указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – ФИО7.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по купле-продаже жилого дома с кадастровым №, общей площадью 27,2 кв.м. и земельного участка, с кадастровым № площадью 760 кв.м., земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящихся по адресу: 

<

адрес>, исполненной сторонами.

Произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 27,2 кв.м. и земельный участок, с кадастровым № площадью 760 кв.м., земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящихся по адресу: 

<

адрес>, по заявлению одной стороны – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка