Дело № 2-91/2025

УИД44RS0027-01-2024-001226-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г.Нерехта Костромская область

Нерехтский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Чиркиной А.А., при секретаре Комиссаровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на ? долю жилого дома по адресу: (,,,), кадастровый №. 

В обоснование требований указал, что супруги ФИО2 и ФИО1 являлись застройщиками жилого дома (,,,), что подтверждается договором от 14.10.1965 г. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО1 унаследовал ? долю указанного жилого дома, вступив в права наследования, что подтверждается свидетельством о наследстве по закону от 14.04.1990 г. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ После нее открыто наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти, являлся ее сын ФИО1 Наследственная масса состоит из ? доли жилого дома по адресу: (,,,). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу умершего заведено наследственное дело № г. Наследниками ФИО1 являются его дети ФИО3 и ФИО1 (истец). ФИО2 после смерти супруга в 1989 г. переехала к дочери ФИО4 и в г.Нерехта не проживала. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., у нее остались дочери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые проживают в (,,,). Все время после 1989 г. и до 09.09.2021 г. домом пользовался отец истца ФИО1 Свидетельство о прав на наследство на ? долю жилого дома нотариус выдать не может, так как имеется наследница ФИО4 ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владел спорной долей жилого дома, принадлежавшей ФИО4, как своей собственной, нес содержание всего жилого дома, оплачивал коммунальные платежи. Со ссылками на статьи ГК РФ просит удовлетворить исковые требования. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик Администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области представителя в суд не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований полагали на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. Заявление и ходатайств в адрес суда не поступало.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. Заявление и ходатайств в адрес суда не поступало.

Третьи лица ФИО1, ФИО7, извивавшиеся надлежащим образом о дате судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не известно. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 14.10.1965 г. был предоставлен земельный участок для возведения одноэтажного жилого дома в три комнаты размером (данные изъяты) кв.м. в соответствии с проектом от 07.10.1965 г. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 14.04.1990, г. ФИО1 является наследником ФИО1, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли домовладения по адресу: (,,,).

Согласно данным БТИ жилой дом по адресу: (,,,) зарегистрирован за ФИО2 (долевая собственность, ?) и ФИО1 (долевая собственность, ?). 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследникам являются его дети ФИО3, ФИО1 и ФИО1 ич (истец). Наследники приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в (,,,). Ее наследниками являлись ее дети – ФИО1 и ФИО8

От ФИО1 нотариусу было подано заявление о принятии наследства после смерти ФИО2 ФИО4 заявления о принятии наследства не подавала. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ У ФИО4 имелись дети – ФИО6 и ФИО5 (л.д.31). После смерти ФИО4 наследственных дел к имуществу умершей не заводилось. Права на ? долю ФИО4 оформлены не были, принадлежащей ей долей ФИО4 и ее наследники не пользовались, рав своих на нее до настоящего времени не предъявлено.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: (,,,). ФИО1 пользовался домом как своим собственным, нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные услуги, нес иные расходы, связанные с содержанием дома.

ФИО1 ич зарегистрирован по этому же адресу с 31.08.2010 г. по настоящее время. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, при этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. 

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, ФИО1 имеет в собственности 3/4 доли жилого дома по адресу: (,,,). 

После смерти ФИО2 ее наследники ФИО4, а в последующем наследники ФИО4 – ФИО5, ФИО6 в доме не проживали, устранились от владения имуществом, интереса к нему не проявляли. 

ФИО1 после смерти ФИО2 в отношении принадлежащей ей доли дома, а в последующем и ФИО1 после смерти ФИО1, фактически стал осуществлять все права и нести обязанности собственника. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, никем не оспорено.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: (,,,), кадастровый №. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 ичем в силу приобретательной давности право собственности на ? долю жилого дома по адресу: (,,,), кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области. 

Судья Чиркина А.А.