Дело №2-2391/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего - Шуткиной О.В., 

при секретаре - Самойловой В.В., 

с участием:

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № № от 19 октября 2017 года, 

представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующей на основании доверенности № от 24 сентября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права на предоставление земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права на предоставление в собственность 89/664 доли в праве общей долевой собственности застроенного земельного участка, площадью 664 кв.м., кадастровый №, категория земель - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указала, что ей на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 16 ноября 2011 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В,в,в1, этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 42,7 кв.м. и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 41 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21 ноября 2011 года 23-АК 329319, 23-АК 329321, записями регистрации № от 21 ноября 2011 года, № от 21 ноября 2011 года.

Указанные домовладения расположены на земельном участке площадью 664 кв.м. кадастровый №, категория земель – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что ответчики ФИО5 и ФИО6 не желают вместе с истцом и ФИО4 обратиться в установленном законом порядке в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность спорного земельного участка, на котором расположены их домовладения, ФИО7 в самостоятельном порядке обратилась в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с просьбой предоставить ей в собственность часть земельного участка площадью 89 кв.м. из общего земельного участка по 

<

адрес>, площадью 664 кв.м.

На испрашиваемом земельном участке расположены: жилой дом литер А общей площадью 41,0 кв.м., жилой дом литер Б общей площадью 46,4 кв.м., жилой дом литер В,в,в1 общей площадью 42,70 кв.м. Итого общая площадь всех домов составляет 130,1 кв.м. 

Доля ФИО7 при этом составляет: 42,7 кв.м./ 4 = 10,7 кв.м.; 41/6 = 6,8 кв.м., итого 10,7+6,8=17,5 кв.м.

Исходя из данных расчетов доля в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО7 составляет 175/1301 доли, что в пересчете с учетом площади испрашиваемого участка 89 / 664 доли.

Письмом администрации от 26 июня 2018 года № 110-15-1443/18-38-04 в оформлении испрашиваемого земельного участка было отказано. В связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд. 

Просит обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик предоставить ей в собственность 89/664 доли в праве общей долевой собственности застроенного земельного участка, площадью 664 кв.м., кадастровый №, категория земель - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО3 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Истцу ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 ноября 2011 года № № принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В,в,в1, этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 42,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 ноября 2011 года № № - 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 41 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21 ноября 2011 года №, №, записями регистрации № от 21 ноября 2011 года, № от 21 ноября 2011 года.

В отношении спорного земельного участка проведены кадастровые работы, осуществлена его постановка на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 04 апреля 2014 года №. Вышеперечисленные жилые дома расположены на данном земельном участке.

Согласно п.1 ст.6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок.В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.ч. 1, 3, 5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции действующей до 01 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (статья 39.20 ЗК Российской Федерации, введенная Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ). 

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. 

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Гражданского Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

По смыслу статьи 39.20 ЗК РФ, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее - Закон о кадастре недвижимости).

Следовательно, есть все основания полагать, что каждый из собственников объекта недвижимости, расположенного на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, определяя в качестве условия применения абзаца 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации переход права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, законодатель устанавливает порядок пользования чужим земельным участком, т.е. не принадлежащим на праве собственности собственникам здания, строения, сооружения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец вправе приобрести испрашиваемую долю земельного участка, на котором расположены принадлежащие ей объекты недвижимости, в свою собственность.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик предоставить ФИО1 в собственность 89/664 доли в праве общей долевой собственности застроенного земельного участка, площадью 664 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: