Дело № 2-5021/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», просит признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 60,5 кв.м., площадью всех помещений 65,2 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), расположенную на № этаже, по адресу: АДРЕС взыскать с ОАО «494 УНР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 663,09 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 16.10.2017 г. между ОАО «494 УНР» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность квартиру №, общей площадью 60,5 кв.м., площадью всех помещений 65,2 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС Истец полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость квартиры в размере 6 532 617 руб. в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса. Ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на жилое помещение, но не позднее 23.04.2018 г. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Объект строительства - корпус №, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 27.12.2016 г. В настоящее время жилое помещение передано ответчиком во временное пользование истца. ФИО1 фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по ее содержанию. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «494 УНР» на указанное помещение не оформлено, по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру. 

Истцы ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ОАО «494 Управление начальника работ» ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители 3-х лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 16.10.2017 г. между ОАО «494 УНР» и ФИО1 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в сроки, указанные в настоящем предварительном договоре, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 60,5 кв.м., площадью всех помещений 65,2 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.1.2. предварительного договора, с учетом дополнительного соглашения от 20.04.2018 г. к предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2017 г., продавец обязуется подписать с покупателем основной договор купли-продажи в течение 2х месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее 23.04.2018 г. (л.д.14).

Согласно п.3.1. предварительного договора, стоимость квартиры составляет 6 532 617 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 18.04.2018 г. (л.д.15).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 27.12.2016 г. объект капитального строительства «многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов № с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса №», корпус № расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.18-19).

Постановлением и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 г. №, п.1 многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов №, с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса №, корпус № общей площадью 20104,50 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС

27.10.2017 г. между ОАО «494 УНР» и ФИО1 подписан Договор пользования № и акт приема- передачи квартиры в пользование (л.д.16-17).

Указанный в п.2.1.2 предварительного договора, срок 23.04.2018 г., не позднее которого ОАО «494 УНР» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

04.05.2018 г. ФИО1 направил в адрес ОАО «494 УНР» претензию с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры, а также предоставлении документов для государственной регистрации права собственности (л.д.21).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 663,09 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199,99 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника работ» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 60,5 кв.м., площадью всех помещений 65,2 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), расположенную на № этаже, по адресу: АДРЕС

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 663,09 руб. (двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 09 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление Начальника работ» в доход государства государственную пошлину в размере 13 199,99 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова