Дело 2-2097/2024

УИД 65RS0001-01-2025-000309-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В., 

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 и ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение и возложении обязанности, передать ключи от входной двери,

у с т а н о в и л:

14 января 2025 года истец ФИО1 обратилась в суд с данными исковыми требованиями к ответчику ФИО2, указав следующие обстоятельства. Истец является долевым собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес>. В апреле 2012 года вынуждена была временно выехать из квартиры ввиду конфликтных отношений с ответчиком, арендовала другое жилое помещение. 29 октября 2024 года пыталась вселиться в жилое помещение, на что ответчик впустить в квартиру без решения суда отказалась. По данному факту истец обращалась с заявлением в полицию, вынесено постановление об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении. В связи с чем, ФИО1 просит суд вселить ее в квартиру 

<

адрес>, предоставив ключи от входной двери.

Определением суда от 10 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО3 и ФИО4, 

<

данные изъяты>.

Определением суда от 11 апреля 2025 года произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, 

<

данные изъяты>, на ФИО4.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что проживает в квартире знакомых, ранее выехала из спорной квартиры ввиду частых конфликтов с ФИО2, которая настраивает сына ФИО3 против нее, в квартиру не впускают, ключей от входной двери нет. 26 апреля 2025 года приходила в спорное жилое помещение, ответчик ключи не дала, поэтому вызвала сотрудников полиции, которыми отобрали объяснения. В связи с чем, просила удовлетворить требования. 

Ответчик по исковым требованиям возражала, пояснила, что истец не проживает в квартире более 12 лет, не несет расходы по ее содержанию, ведет себя неадекватно, за весь период непроживания приходила дважды – в октябре 2024 года и 26 апреля 2025 года, находилась в состоянии алкогольного опьянения, кричала, информацию не воспринимает. Ключи от входной двери не дала, так как в наличии имеется один комплект, а истец ранее имела свои ключи. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 и ФИО4 по исковым требованиям возражали.

ФИО3 пояснил, что проживает совместно с бабушкой, мать ведет себя неадекватно и агрессивно, слышал, как требовала ключи.

ФИО4 пояснил, что истец имела финансовую возможность оплачивать коммунальные расходы, однако, детьми не занималась, на фоне употребления спиртных напитков ведет себя агрессивно. 

<

данные изъяты>, возвращаться для постоянного проживания в г. Южно-Сахалинск не намерены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность № и выпиской из ЕГРН от 24 января 2025 года, иные жилые помещения в собственности сторон отсутствуют.

По техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 63м?, состоит из четырех смежно-изолированных жилых комнат, площадью 9,6м?, 18,8м?, 8,3м?, 10,7м?

По записям актов гражданского состояния ФИО1 является дочерью ФИО2 (запись акта №) и матерью ФИО3 (запись акта №) и ФИО5 (запись акта №).

Согласно поквартирным карточкам формы А и Б в жилом помещении зарегистрированы по настоящее время:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела стороны подтвердили, что в октябре 2024 года и 26 апреля 2025 года истец предпринимала попытки вселения, вызывала сотрудников полиции, виду отказа ответчика передать ключи от входной двери.

Ответчик также не оспаривала, что возражает по вселению истца в спорную квартиру и передаче ключей от входной двери по причине агрессивного и неадекватного поведения последней.

При таких обстоятельствах, когда истец является собственником спорного жилого помещения, доступ в которое не имеет ввиду отсутствия ключей от входной двери и возражений проживающих в квартире ФИО2 и ФИО3, 

<

данные изъяты>, тогда как квартира состоит из четырех жилых комнат, а иное жилое помещение в собственности истца не зарегистрировано, суд находит исковые требования ФИО1 о вселении и возложении обязанности на ответчика передать ключи подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о длительном непроживании ответчика и неисполнение обязанности по несению расходов на оплату за жилое помещение правового значения для дела не имеет, поскольку встречных требований о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением либо выселении не заявлялось. В случае неисполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг каждый из собственников вправе требовать раздела лицевых счетов для самостоятельного несения ответственности. 

Ссылка ответчика на наличие одного комплекта ключей от входной двери основанием для отказа в удовлетворении требования в части возложения обязанности передать ключи не является, поскольку стороны не отрицали отсутствие доступа ответчика в квартиру за неимением ключей. В данном случае, ответчик имела возможность передать ответчику ключи для заказа дубликата с последующим возвратом.

Руководствуясь ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последней по платежному поручению от 25 декабря 2024 года № расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Также с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина за второе требование нематериального характера в размере 3000 рублей, которое истцом при подаче искового заявления не оплачивалась.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение и возложении обязанности, передать ключи от входной двери – удовлетворить.

Вселить ФИО1 (СНИЛС №) в жилое помещение, расположенное 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2 (СНИЛС №) передать ФИО1 (СНИЛС №) ключи от входной двери.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли