№ 2-3324/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Астрахань 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 з.о., ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что им на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от 

<

дата> им принадлежит по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 998 кв.м. с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, площадью застройки 15,7 кв.м., степенью готовности 33%. Ими своими силами и за счет собственных средств на данном земельном участке без получения разрешения на строительство возведено нежилое здание, общей площадью 2734,3 кв.м. Поскольку строительство нежилого здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб, то просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое здание, литер «1», общей площадью 2734,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 не участвовали, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором поддерживают исковые требования и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором возражают против удовлетворения исковых требований. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, представленные документы, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от 

<

дата> являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 998 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: магазины, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030139:49, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, площадью застройки 15,7 кв.м., степенью готовности 33%., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>.

Установлено, что в 2017 году истцами самовольно, без проектно-сметной документации и получения необходимых разрешений, своими силами и за счет собственных средств на земельном участке был возведен объект капитального строительства – здание, которое в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Межрегиональный кадастровый центр - БТИ» отделение по Астраханской области по состоянию на 

<

дата>, обозначено как нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, литер 1, общая площадь 2734,3 кв.м.

Приказом Администрации МО «Город Астрахань» Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани 

<

номер> от 

<

дата> утвержден разработанный градостроительный план земельного участка (кадастровый 

<

номер>), расположенный по адресу: 

<

адрес> и ему присвоен номер RU30301000-412. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

номер> от 

<

дата>, следует, что мощность эквивалентной дозы гамма-излучения и значения ЭРОА радона в помещениях объекта: нежилое здание по адресу: 

<

адрес> литер 1, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010)» (с изменениями на 16.09.2013 года), СанПиН 2.6.1.2523-09 (НРБ-99/2009), дополнительного вмешательства не требуется. Пробы питьевой воды, отобранные на объекте: нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, литер 1, по санитарно-гигиеническим и бактериологическим показателям соответствуют требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».

Из технического заключения ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения нежилого здания (литер 1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что объемно-планировочное решение нежилого здания, эвакуационные выходы соответствуют требованиям СНиП 31-06-2009 «общественные здания и сооружения» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции и материалы здания находятся в исправном состоянии в соответствии с СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Наружные стены здания, выполненные из керамзитобетонных блоков с утеплением «URSA» толщ. 100 мм, удовлетворяют требованиям по теплопроводности СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Дефектов и трещин в наружных и внутренних стенах и перекрытиях не обнаружено. На основании вышеизложенного нежилое здание (лит. 1), расположенное по адресу: 

<

адрес> возможно эксплуатировать по назначению.

Согласно акту экспертизы ООО «АрхПроектСервис» 

<

номер> от 

<

дата> по обеспечению пожарной безопасности здания нежилого назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположение данного нежилого здания не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 

<

номер> от 

<

дата>). 

Из материалов дела усматривается, что объект недвижимости возведен в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, что подтверждается техническим паспортом, межевым планом. 

Таким образом, строительство нежилого здания литер 1 по 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарным нормам и правилам, его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск относительно несоответствия самовольной постройки требованиям действующего законодательства своего подтверждения в судебном заседании не нашли и документально ничем не подтверждены. 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что признание права собственности за истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил и может использоваться по своему назначению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 з.о., ФИО1 право собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое здание литер 1, общей площадью 2734,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.