копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г.Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего, судьи Лапицкой И.В., 

при секретаре судебного заседания Ушаковой И.Г.,

с участием: представителя ответчика ФИО1, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282\2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании его утратившим права пользования нежилым помещением, расположенный пол адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указала, что является собственником ? доли данной квартиры,приобрела её у ответчика по договору купли-продажи от 20 ноября 2018 года. Согласно п. 11.1 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу до 20 февраля 2019 года, однако до настоящего времени не снялся, в данной квартире не проживает, членом её семьи не является, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает. Данные обстоятельства нарушают право собственности истца на приобретенную квартиру.

Представитель ответчика ФИО1, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующий на основании ордера (л.д. 39, 41), в судебном заседании обоснованных возражений по существу иска не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности места его пребывания (л.д. 22, 38),в связи с чем ему был назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Истец ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д.34, 35),истец в иске просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, третье лицо сведений о причине неявки не представила, о рассмотрении данного дела без её участия не просила, в связи с ч ем суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г.Губкинский, мкр. 14, д. 14, кв. 44, на основании договора купли-продажи доли квартирыот 20 ноября 2018 года, заключенного между ней и ФИО3, что подтверждается копией договора и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9-10, 12-14). Собственниками данной квартиры, помимо истца, являются также ФИО4 и её несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО10., им принадлежит по 1/6 доли каждому.

При заключении договора купли-продажи доли указанной доли право ответчика на проживание в данной квартире не оговаривались, согласно п.11.1 данного договора на момент продажи доли квартиры в ней был зарегистрирован ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета до 20 сентября 2019 года.

Как следует из сообщения ОМВД России по г.Губкинскому от 10 апреля 2019 года, ответчик ФИО3 зарегистрирован по данному адресу по месту жительства с 9 октября 2015 года по настоящее время (л.д. 24), что нарушает право собственности истца на долю вышеуказанного жилого помещения. 

Вместе с тем из пояснений истца и материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире он не проживает, его местонахождение неизвестно (л.д. 38).

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ граждане, утратившие право пользования жилым помещением, обязаны прекратить им пользоваться и освободить указанное помещение.

Статья 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 2 ноября 2004 года №127 – ФЗ предусматривает, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения права на жилое помещение. 

В судебном заседании было установлено, что ответчик в данной квартире не проживает, членом семьи истца либо третьего лица ФИО4 не является, в договоре купли-продажи отсутствует соглашение о правах ФИО3 на спорное жилое помещение, право пользование спорным жилым помещением у него прекращено в связи с переходом права собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Губкинский районный суд.

Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая

Копия верна

Судья И.В. Лапицкая

Секретарь судебного заседания И.Г. Ушакова

Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2019 года.