№2-422/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 17 ноября 2020 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе 

председательствующего судьи Головчанова О.Н. 

при секретаре Поповой О. С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки 

при участии:

представителя истца ФИО4 И.

ответчика ФИО3 

у с т а н о в и л :

За ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. (две доли в размере по ?), распложенный по адресу: 

<

адрес>, и ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 141,1 кв.м. (две доли в размере по ?), распложенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на соседний земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3

ФИО2 просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская, область, 

<

адрес>, прекратив зарегистрированное за ней право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 141,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН соответствующие записи и сняв с кадастрового учета указанный жилой дом.

В обоснование иска она сослалась на то, что фактически ей принадлежит самостоятельный объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, который ошибочно зарегистрирован в ЕГРН как ? доля в праве собственности на жилой дом. Данный блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, но в ЕГРН номер её части дома указан как дом №. По её заданию кадастровый инженер изготовил технический план блока жилого дома блокированной застройки. 

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал по изложенным основаниям. 

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований подтвердив, что истице и ему фактически принадлежит самостоятельные блоки одного жилого дома блокированной застройки, которые имеют одну общую стену. Каждый блок расположен на самостоятельном земельном участке, имеет отдельный вход и предназначен для проживания одной семьи. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации прав и выписок из ЕГРН, за ФИО2 действительно зарегистрировано право собственности на две доли (в размере по ? каждая) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, и две доли (в размере по ? каждая) в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 141,1 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>. 

Доводы истицы о том, что у нее отсутствует общая долевая собственность на указанный жилой дом и фактически ей принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, подтверждаются представленными суду доказательствами.

Из технического паспорта домовладения, составленного Ровеньским БТИ 28.05.2003 г. следует, что расположенный по 

<

адрес> жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, каждая из которых имеет жилые и нежилые (вспомогательные) помещения. Согласно имеющегося в техническом паспорте графического плана дома, он является одноэтажным строением, занимаемая истицей часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные жилые и не жилые помещения, предназначенные для проживания одной семьи, объединённые с соседней частью дома одной общей стеной без проемов. Помещения общего пользования у соседей отсутствуют. Общая площадь двух частей жилого дома, находящихся в пользовании истицы и ответчика, составляет 141,14 кв.м. 

Имеющаяся в техническом паспорте графическая схема расположения жилого дома на земельном участке аналогична схеме, имеющейся в ЕГРН. 

В выписке из ЕГРН от 22.06.2020 г. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 141,1 кв.м. указано, что он поставлен на кадастровый учет 26.06.2012 г. как ранее учтенный объект недвижимого имущества и ему присвоен кадастровый номер №. При этом, за истицей зарегистрировано в указанном жилом доме две доли размерами по ?, о чем сделаны регистрационные записи № от 23.07.2003 г. и № от 27.10.2014 г.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 11.07.2020 г. по заказу ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ из жилого дома с кадастровым номером № образован блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Образованный объект недвижимости является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.

Декларацией об объекте недвижимости также подтверждается, что блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2020 г., принадлежит ФИО2 на праве собственности. Земельный участок имеет целевое назначение – для блокированной жилой застройки. 

Согласно выписки из ЕГРН от 26.10.2020 г. за ответчиком, который является владельцем соседней части жилого дома, зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 86,8 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежащее истице жилое помещение фактически представляет собой не долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 141,1 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>, а блок в жилом доме блокированной застройки, имеющим строительно-технические признаки такого объекта, расположенного на отдельном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Представленные доказательства указывают также на то, что общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 141,1 кв.м. с кадастровым номером 31:24:0905001:904 фактически не существует, поскольку иные участники долевой собственности на жилой дом, кроме истицы отсутствуют. За предполагаемым участником долевой собственности на дом – ответчиком зарегистрировано право на самостоятельный объект недвижимости, смежный с блоком жилого дома истицы. 

При этом, общая площадь дома 141,1 кв.м. в ЕГРН была указана согласно сведений из технического паспорта 2003 г., и является площадью не части дома истицы, а общей площадью двух блоков жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих сторонам. 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 141,1 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес> фактически прекратил свое существование в связи с образованием из него двух самостоятельных объектов недвижимости принадлежащих сторонам. 

В силу положений ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Поэтому, имеются основания для признания за истицей права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 141,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного за ФИО2 по ? доле в праве собственности путем исключения из ЕГРН соответствующих регистрационных записей и снятия указанного жилого дома с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению

О взыскании судебных расходов истица не просила. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 141,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская, область, 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО2 по ? доле в праве собственности и исключить из ЕГРН регистрационные записи № от 23.07.2003 г. и № от 27.10.2014 г.

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 141,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская, область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Судья: Головчанов О. Н.