копия

дело №

62RS0№-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 22 июля 2020 года

Рыбновский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Князева П.А., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Романцево, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли - продажи целого жилого дома купил у ФИО2 целый жилой кирпичный дом общей площадью 82,6 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Романцево. Деньги за покупку указанного дома он отдал продавцу при подписании договора, при этом полагал, что при покупки жилого дома он одновременно купил и земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 62:13:0840101:38, на котором был расположен жилой дом. С момента покупки жилого дома, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто, и непрерывно в течение 22-х лет владеет данным земельным участком, как своим собственным. Он обрабатывает земельный участок, посадил плодовые деревья, ягодные культуры, цветы, возвел ограду по границам земельного участка. Считает, что за указанный период владения и пользования он приобрел на него право собственности.

Ответчик ФИО2, являвшаяся собственником данного земельного участка на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы Истобниковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, не проявляла заботы о данном имуществе, и не заявляла о своих правах на него до настоящего времени.

Истец просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО9, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО9 иск поддержала.

Ответчик администрация муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а также удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227, 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230, 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, ст. 40 ЗК РСФСР право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участокплощадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Романцево, о чем было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на данный земельный участок площадью 1500 кв.м. на основании постановления главы Истобниковской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также находящийся на нем жилой дом, площадью 82,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Романцево, о чем было выдано регистрационное удостоверение БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи указанного целого жилого дома общей полезной площадью 83 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Романцево, а также надворных строений и сооружений: забора, сараев. Данный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и зарегистрирован РМБТИ.

ФИО1 является собственником жилого дома площадью 82,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Романцево, кадастровый №, и фактически владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 62:13:0840101:38, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Романцево, на котором находится указанный жилой дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца ФИО9, показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения об указанном земельном участке, границы этого участка не установлены, зарегистрированное право в ЕГРН отсутствует.

Таким образом, доводы истца о непрерывном, открытом и добросовестном пользовании вышеуказанным земельным участком с декабря 1998 года по настоящее время нашли свое подтверждение.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств того, что она от участка фактически не отказывалась, передала участок во временное пользование другому лицу, проявляла заботу о данном имуществе на протяжении с 1999 г. по настоящее время. Кроме того, документами на земельный участок ответчик не располагает (подлинник свидетельства о праве на земельный участок у ФИО2 отсутствует), свои права на участок не заявляла до момента настоящего гражданского правового спора. 

В течение всего периода (21 года) ФИО2 о своих правах владельцу земельного участка с кадастровым номером 62:13:0840101:38 не заявляла и своими действиями данных намерений никаким образом не выражала, проявляя безразличие к судьбе принадлежащего ей участка, и тем самым, выражая своим бездействием отказ от данного имущества.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась от своего права на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Романцево, кадастровый №, совершив действия, свидетельствующие о её устранении от владения, пользования и распоряжения без намерения сохранить за собой какое-либо право на это имущество. 

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 21 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, учитывая отсутствие правопритязаний на данный участок до обращения ФИО1 о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования - Истобниковское сельское поселение Рыбновского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:13:0840101:38, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Романцево. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья П.А. Князев