Дело № 2-1208/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 июня 2017 года 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Костынюк А.О.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «ТехноСити» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паненко Евгении ФИО7 к ООО «ТехноСити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТехноСити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что между ней (Участник) и ООО «ТехноСити» (Застройщик) был заключен договор № ... от *** г. участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался построить для Участника однокомнатную квартиру **** расположенной в объекте строительства «Застройка четырехэтажными жилыми домами по ул. Хорышева в Краснофлотском районе г. Хабаровска», **** Согласно п.1.2, п 1.3 Договора, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (декабрь 2014 года) передать её Участнику в срок не позднее 20 рабочих дней с момента получения разрешения. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (п. 5.8 Договора). ФИО1 все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, из них: за счет собственных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб., за счет средств социальной выплаты в размере 

<

данные изъяты> руб., за счет кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями №... от *** г., №... от *** г., №... руб. от *** г. Застройщик своих обязательств по договору не выполнил, в связи с чем истец обращалась к ответчику со множественными претензиями. В одном из ответов, она получила предложение заключить дополнительное соглашение на двухкомнатную квартиру площадью **** Срок ввода в эксплуатацию 31.12.2015 г. Без изменения стоимости по п.2.2 Договора №... от *** г. Но впоследствии, истец была обманута застройщиком, так как данное дополнительное соглашением не было им зарегистрировано и 2-х комнатная квартира была продана без уведомления ФИО1 На сегодняшний день, квартира ФИО1, не передана (передаточный акт не подписан). Застройщиком грубо нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Просрочка исполнения обязательств по договору на 17.05.2017 г. (период с 07.02.2015 г. -17.05.2017 г.) составила 831 календарных дней, сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты> коп., сумма неустойки со штрафом (50 % от суммы неустойки) составляет 

<

данные изъяты> коп. истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в квартире по адресу: **** Но в данном жилом помещении нет возможности проживать и воспитывать несовершеннолетнего ребенка, ввиду того, что там проживают пять человек и семейные отношения с ними у истца не сложились. В связи с тем, что истец воспитывает несовершеннолетнюю дочь одна, алименты не получает, вынуждена платить ежемесячно Банку 

<

данные изъяты> руб., по ипотеке за квартиру, которая даже не построена. В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по договору №... от *** г., истец вынуждена была встать в очередь на получение служебного жилья, в отдаленном от школы и работы месте. Так, *** г. между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор найма служебного жилого помещения №..., согласно которого истцу предоставлена квартира по адресу: ****. истец вынуждена нести расходы по содержанию данного служебного жилья. Понесенные ею убытки, согласно расчета, составили 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. Компенсацию морального вреда, причиненного истцу в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком истец оценивает в 

<

данные изъяты> руб. Морально-нравственные страдания истца выражаются в ожидании своей законно-купленной квартиры на протяжении двух с половиной лет, так как ответчик постоянно переносит срок сдачи квартиры и на претензии истца не дает конкретные ответы. К тому же, ответчик ввел в заблуждение ФИО1 относительно 2-х комнатной квартиры, на которую было составлено дополнительное соглашение, и по которой Банк отказался внести изменения в ипотечный договор, в связи с чем, истец не смогла его зарегистрировать в Росреестре. Но, не смотря на это, застройщик заверил истца, что 2-х комнатная квартира останется за ней. Как оказалось впоследствии, 2-х комнатная квартира была продана, а истца об этом не поставили в известность. Истец ФИО1 решением от *** г. №... включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «ТехноСити» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> коп., убытки в размере 

<

данные изъяты>., штраф за невыполнение требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб. 

Истец ФИО1, её представитель по доверенности Беспечный В.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, подтвердили обстоятельства изложенные в исковом заявлении. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТехноСити» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала изложенное в отзыве на исковое заявление. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков, связанных с оплатой служебного жилья истцом, а также просила снизить размер неустойки, суммы компенсации морального вреда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем жилищного строительства за счет собственных средств граждан закреплена в ГК РФ, в ЖК РФ и других законодательных актах. ГК РФ регулирует отношения по различным договорам, в том числе и договорам, предметом которых в конечном итоге является строительство жилья.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст.2 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики», реализация права на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В силу положений ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что *** г. между ООО «ТехноСити» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №... предметом которого является финансирование строительства объекта: «Застройка трехэтажными жилыми домами по ул.Хорышева в Краснофлотском районе г.Хабаровска». На земельном участке по адресу: **** Результатом деятельности Участника долевого строительства по настоящему договору является приобретение Участником однокомнатной квартиры 

<

данные изъяты> (далее Квартира), а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры. 

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома – декабрь 2014 г. (п.1.2 Договора).

Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику – в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.3 Договора).

Согласно п.2.2 Договора, предварительная договорная стоимость строительства квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.4.1. Договора Участник обязуется оплатить долю своего участия в финансировании строительства Объекта, указанного в п.1.1 Договора в сумме и сроки согласно настоящего договора.

Застройщик обязуется передать по акту Участнику построенную по его заказу Квартиру в течение срока, предусмотренного п.1.3 настоящего договора, при условии полного расчета с Застройщиком (п.5.1 Договора).

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (п.5.8 Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне, предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки (п.7.1 Договора).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Квартиры Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размер. (п.7.4 Договора).

Согласно дополнительного соглашения №... от *** г., внесены изменения в п.1.1 Договора №... от *** г. в части «..Застройка трехэтажными жилыми домами по ул.Хорышева» в Краснофлотском районе г.Хабаровска».., заменить на «…Застройка четырехэтажными домами по ул.Хорышева» в Краснофлотском районе г.Хабаровска».

Согласно уведомления от *** г. срок окончания строительства объекта «Строительство 4-х этажных жилых домов по ул.Хорышева в Краснофлотском районе г.Хабаровска» перенесен на июнь 2015 г.

Из уведомления от *** г., следует, что объект будет сдан 30.07.2017 г. (по разрешению на строительство).

Согласно дополнительного соглашения №... от *** г. к договору участия в долевом строительстве №... от *** г., заключенного между ООО «ТехноСити» и ФИО1, внесены изменения в п.1.1 Договор №... от *** г., а именно результатом деятельности Участника долевого строительства по настоящему договору является приобретение Участником двухкомнатной квартиры ****, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры. Также внесены изменения в п.1.2 Договора №... от *** г. – срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее *** г. Пункт 2.1. Договора №... от *** г. исключен.

Стоимость квартиры осталась прежней 

<

данные изъяты> руб. (п.4 Дополнительного соглашения от *** г.).

Согласно уведомления от *** г. перенесено окончание срока строительства и сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2016 г.

Согласно решения №... от *** г. ФИО1 включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Истец ФИО1 *** г. в адрес ответчика направила претензию с требованием передать в кратчайшие сроки квартиру, принять меры к выполнению Застройщиком принятых на себя обязательств по договору, выплатить неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. Требования которой исполнены не были.

Также, *** г. истец направила ответчику досудебную претензию с требованием в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения претензии погасить возникшую неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. 

*** г. в ответе на претензию указано, что ООО «ТехноСити» имеет возможность предложить ФИО1 заключить дополнительное соглашение к Договору на однокомнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты>. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома – не позднее 30.07.2017 г. Требование не исполнено.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из положений ст. 401 ГК РФ следует, что лицо, ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, по характеру обязательства и условия оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 (в редакции с последующими изменениями) регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В данном случае между истцом ФИО1, как участником и ООО «ТехноСити», как застройщиком, заключен договор на строительство жилого дома, по которому на участника возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения (квартиры), а организация - застройщик принимала на себя функции юридического заказчика по строительству определенного объекта жилой недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя», в соответствии с которым бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Истцом ФИО1, как стороной по договору участия в долевом строительстве №... от *** г. были выполнены обязательства по оплате стоимости объекта строительства в полном объеме (

<

данные изъяты> руб. – собственные средства, 

<

данные изъяты> руб. – социальные выплаты, 

<

данные изъяты> руб. – кредитные средства), а всего 

<

данные изъяты> руб., что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Однако ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве №... от *** г. исполнены не были, до настоящего момента не получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, объект строительства (квартира) не передана истцу ФИО1

В силу ч.1, 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно представленного истцом ФИО1 расчета неустойки, периодом начисления неустойки является с 07.02.2015 г. – 17.05.2017 г., что составляет 831 день., и сумма неустойки равна 1 

<

данные изъяты> коп. ( 

<

данные изъяты> х 1/300 х 9,25% х 831 х2).

Проверив, представленный расчет, суд считает его правильным, математически верным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, а также с положениями договора участия в долевом строительстве №... от *** г. 

Со стороны ответчика не был представлен обоснованный контррасчет, заявленной ко взысканию суммы неустойки, кроме того требование о взыскании неустойки не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ФИО4 на нарушение его конституционных прав ч.1 ст.333 ГК РФ», в части 1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Согласно ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», применение ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки к должнику, являющемуся коммерческой организацией, допускается только по обоснованному заявлению и в исключительных случаях. 

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки, просил о применении ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, при этом представил бухгалтерский баланс ООО «ТехноСити» по состоянию на 31.12.2016 г. и 31.03.2017 г. 

При указанных обстоятельствах, поскольку неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, с учетом обоснованного заявления со стороны ответчика об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, и подлежат снижению до 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В результате неисполнения ответчиком ООО «ТехноСити», как застройщиком, принятых на себя обязательств по договору долевого участия № ... от ***. нарушены права истца, как потребителя, которому, безусловно, причинены нравственные страдания, поскольку он не получил в установленный срок квартиру, которую рассчитывал получить и проживать в ней, в связи с чем исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованные и законные.

В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывая характер нравственных страданий, степень вины ответчика ООО «ТехноСити», длительный период нарушения прав истца, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., поскольку данный размер, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ООО «ТехноСити» подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 

<

данные изъяты> руб.

Рассматривая исковые требования в части взыскания убытков в виде расходов по оплате коммунальных услуг за содержание служебного жилья, представленного истцу ФИО1 

<

данные изъяты>», по договору от *** г. в период с 01 января 2016 по март 2017 г. (включительно) в сумме 

<

данные изъяты> коп. суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что указанные расходы не находятся в причинно-следственной связи с неисполнением ответчиком условий договора №... от *** г., так как сама по себе оплата коммунальных услуг является обязанностью нанимателя (собственника) жилого помещения и производится за пользование коммунальных услуг, в связи с чем, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным, с ответчика ООО «ТехноСити» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ООО «ТехноСити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» в пользу ФИО1 ФИО10 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по состоянию на *** г. в размере 

<

данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 05.07.2017 г.

Судья: А.А.Малеев