27 ноября 2019 года г. Луга 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-1552/2019)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Яковлевой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании c участием:

прокурора Моисеевой О.В.

истца ФИО3 и его представителей -ФИО4, ФИО5 

ответчика ФИО6 и его представителя ФИО7

представителя третьего лица ФИО8 – ФИО3

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым домом и выселении, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО3 о не чинении препятствий в пользовании жилым домом, вселении в жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении из дома (л.д. 6).

Заявленные требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит спорный жилой дом, права на который зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства его мать - ФИО8 и родной брат - ФИО6, который ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, привёл жилой дом в антисанитарное состояние. При регистрации ответчика в доме по месту жительства с ним была достигнута устная договоренность о проживании в спорном жилом помещении и оказании помощи их матери - ФИО8, что ответчик не исполнял.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 признана 

<

данные изъяты>, над ней учреждена опека. В связи с заболеваниями ФИО8, назначением её опекуном, он был вынужден забрать мать в квартиру по адресу: 

<

адрес>, от приватизации которой в ДД.ММ.ГГГГ г. она отказалась совместно с ответчиком ФИО6

Ссылаясь на то, что ответчик ФИО6 не является членом его семьи, не оплачивает коммунальные платежи за жилой дом и не несет расходы по содержанию жилого помещения, а также привёл дом в антисанитарное состояние, в августе ДД.ММ.ГГГГ года он забрал у ответчика ключи от дома, после чего ФИО6 лишен возможности пользоваться домом, в доме находятся принадлежащие ответчику вещи. Просит суд на основании ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ восстановить его нарушенные права собственника жилого помещения, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представители- ФИО4, действующий на основании доверенности от 30.08.2019 г. (л.д. 7) и ФИО5, допущенная к участию в деле по заявлению истца, настаивала на удовлетворении иска. Встречные требования ФИО6 о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании домом просили оставить без удовлетворения как не основанные на нормах закона.

Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО7, допущенный к участию в деле по письменному заявлению, требования не признали. В обоснование возражений ответчик указал, что совместно с истцом, приходящимся ему родным братом и их матерью - ФИО8 являлся нанимателем благоустроенной 

<

данные изъяты> квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой был постоянно зарегистрирован с рождения. В ДД.ММ.ГГГГ г. он и ФИО8 отказались от приватизации указанной квартиры в пользу истца и несовершеннолетнего племянника, полагая, что будут бессрочно сохранять право пользования квартирой. Истец ФИО3 проживал в указанной квартире с супругой и детьми, предложил сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться в жилом доме в 

<

адрес>, который был намерен приобрести для проживания матери. Согласно достигнутого соглашения, ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО8 он был зарегистрирован в спорном доме, стал в нём проживать. Он помогал матери по хозяйству, однако в силу имеющегося у неё психического заболевания, ФИО8 нуждалась в постоянном надзоре, признана судом недееспособной, истец назначен ее опекуном и в августе ДД.ММ.ГГГГ г. забрал мать в 

<

адрес>. Ключи от жилого дома истец потребовал вернуть, не позволив забрать находящиеся в доме личные вещи. С августа ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 чинит препятствия в пользовании жилым домом. Указывая, что не имеет прав на другие жилые помещения, а также на возникшее право пользования спорным жилым домом, ответчик просит суд отказать в удовлетворении требований о выселении из жилого помещения, удовлетворив его встречный иск о не чинении препятствий в пользовании жилым домом, вселении, обязании передать ключи от дома (л.д. 50-51). 

Третье лицо ФИО8 в суд не явилась. Её законный представитель - опекун ФИО3, действующий на основании удостоверения опекуна № от ДД.ММ.ГГГГ, находил заявленные требования подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного иска просил полностью отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, заключение участвующего в деле прокурора, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено:

Согласно справки формы № 9 (архивная), в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., были зарегистрированы в качестве нанимателей: истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), третье лицо ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), н/л фио1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), по месту пребывания временно зарегистрирована ФИО5 (л.д. 112).

Судом установлено, что стороны по делу являются родными братьями, третье лицо ФИО8 - мать сторон.

ФИО6 и ФИО8 в письменных нотариально удостоверенных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ, отказались от приватизации указанной квартиры и выразили свое согласие на приватизацию квартиры истцом ФИО3 и его несовершеннолетним сыном фио1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 90, 91).

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга передал квартиру в долевую собственность ФИО3 и несовершеннолетнего фио1, по 

<

данные изъяты> доли каждому (л.д. 92-93).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и фио1 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру (л.д. 126-128).

ДД.ММ.ГГГГ между фио2 и ФИО3 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на жилой дом с участком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 34-38).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 и его мать ФИО8 были сняты с регистрационного учета из квартиры и постоянно зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме (л.д. 10).

Решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ФИО3 о признании ФИО8 

<

данные изъяты>. Над ФИО8 учреждена 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> назначен истец ФИО3, которому выдано удостоверение № (л.д. 100, 101)

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО6 и ФИО8 фактически в спорный дом вселились и проживали в нем до августа ДД.ММ.ГГГГ г. С августа ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 проживает с истцом в 

<

адрес>, ключи от спорного жилого дома у ответчика были изъяты, в спорный дом ФИО6 доступа не имеет, в доме остались принадлежащие ответчику вещи.

Указанные обстоятельства, в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ не требуют дальнейшего доказывания, поскольку признаны сторонами.

Таким образом, от прав на спорный жилой дом ответчик ФИО6 добровольно не отказывался.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие у ответчика ФИО6 прав на жилые помещения (л.д. 125). 

Установленные судом обстоятельства наличия родственных отношений между сторонами, отказ ответчика в пользу истца и несовершеннолетнего сына истца от права на приватизацию квартиры в 

<

адрес>, последующая регистрация совместно с матерью в принадлежащем истцу жилом доме, фактическое проживание в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчик ФИО6 был вселен в спорный жилой дом в качестве члена семьи собственника жилого помещения. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в ч. 3, 4 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК Российской Федерации).

Доказательств заключения сторонами по делу соглашения, согласно которого ответчик не приобретает право пользования жилым помещением (п. 1 ст. 31 ЖК РФ), суду не представлено.

Поскольку в дом ответчик был вселен в качестве члена семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что ФИО6 приобрел на основании ст. 31 ЖК РФ право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. 

Учитывая, что отсутствие ведения общего хозяйства между сторонами само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, ссылки истца на указанное обстоятельство, а также на переезд признанной недееспособной матери сторон для проживания в 

<

адрес>, не могут служить основанием для признания ФИО6 на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ утратившим право пользования жилым домом и его выселения.

Не оплата коммунальных платежей сама по себе также не имеет значения, поскольку при неисполнении ФИО6 обязанностей по внесению платы за жилое помещение, истец не лишен возможности защищать свои права в установленном законом порядке.

Несостоятельными находит суд и доводы истца о непригодности жилого дома для проживания. Спорный жилой дом в установленном Правительством РФ порядке не признался аварийным. 

Не может служить основанием для выселения и употребление ответчиком ФИО6 спиртных напитков. 

Каких-либо иных законных оснований для признания ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением и выселении не приведено, доказательства наличия таких оснований не представлены. 

На момент рассмотрения настоящего дела истец пояснял суду, что не согласен обеспечить доступ ответчика ФИО6 в спорный жилой дом и добровольно передать ему ключи.

Таким образом, факт чинения ФИО3 препятствий в пользовании жилым домом ответчику ФИО6 установлен. 

Вселение ФИО6 в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, во внесудебном порядке, невозможно.

В соответствии с частью 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем их признания и восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При отсутствии законных оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым домом, с учетом установленного факта чинения препятствий в пользовании домом, встречные исковые требования ФИО6 суд находит подлежащими удовлетворению.

ФИО6 подлежит вселению в жилой дом, а на ФИО3 подлежит возложению обязанность не чинить препятствий ФИО6 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> посредством передачи ФИО6 ключей от входной двери.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из жилого дома, отказать.

Встречное исковое заявление ФИО6 к ФИО3, удовлетворить.

Вселить ФИО6 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО6 препятствий в пользовании жилым домом по адресу: 

<

адрес>, посредством передачи ключей от входной двери.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

В окончательной форме решение принято 04 декабря 2019 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1552/2019 Лужского городского суда.

Решение вступило в законную силу __________________2019 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

47RS0012-01-2019-001697-35