№

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ООО «Эксперт Управления» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, третье лицо ФИО2

У с т а н о в и л:

Истец ООО «Эксперт Управления» предъявило иск к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, В обоснование иска указало, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Ответчик имеет задолженность начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ включительно 

<

данные изъяты>. Просило взыскать со ФИО1 в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты платежей 

<

данные изъяты>, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен. 

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал по тем основаниям, что у истца отсутствует право предъявления иска, не верно составлен расчет задолженности так как с ДД.ММ.ГГГГ АО «ВК Комфорт» осуществляет управлением домом, документально размер задолженности не подтвержден, просил в иске оказать.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 Решением общего собрания собственников жилых помещений жилого дома создано ТСЖ «Северный парк» и избран способ управления.

ДД.ММ.ГГГГ межу ТСЖ «Северный Парк» и ООО «Эксперт Управления» заключен договор уступки прав требования (цессии) в соответствии с которым цедент передает. а цессионарий принимает право требования цедента к должникам указанным в приложении 1 возникшее из обязательств за содержание общедомового имущества и по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Суд учитывает, что отчуждение денежных средств из владения управляющей компании влечет последствия для собственников (законных владельцев) имущества в многоквартирном доме, поскольку последние, перечисляя денежные средства управляющей компании, оплачивают потребленные ресурсы и оказанные услуги по содержанию и ремонту как жилых и нежилых помещений, так и общего имущества многоквартирного дома, то есть исполняют обязательства надлежащему кредитору (управляющей компании), который впоследствии обязан был расплатиться с ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, выполнявшими соответствующие работы и оказывавшими услуги. Законом не предусмотрено право управляющей компании распоряжаться денежными средствами, собранными с жильцов дома в качестве платы за коммунальные услуги, по своему усмотрению, без соответствующего согласия собственников имущества в многоквартирном доме, а, соответственно, уступка прав требования не основана на законе.

На основании статей 10, 166, 167, 168, 382, 383, 384, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155, 161 Жилищного кодекса 

<

...> Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, суд приходит к выводу о недействительности договора уступки права требования между ТСЖ «Северный Парк» и ООО «Эксперт Управления».

Суд приходит к выводу, что личность кредитора имеет существенное значение для должников (плательщиков - физических и юридических лиц), а уступка управляющей компанией права требования, возникшего из договора на управление многоквартирным домом, заключенного ею с потребителями (физическими и юридическими лицами), возможна, если такое условие установлено законом или договором. Взимание платежей по договору управления может осуществлять только организация, осуществляющая поставку услуг гражданам по договору управления многоквартирным домом, соответственно, права на получение (взыскание) спорной задолженности ответчика у ООО «Эксперт Управления» не имеется.

Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ функции по управлению домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляла управляющая компания АО «ВК Комфорт».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ООО «Эксперт Управления» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.