гражданское дело №2-1980/2024

73RS0002-01-2024-002267-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 05 июня 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Веретенниковой Е.Ю., 

при ведении протокола помощником судьи Щеголевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, УМС администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указав, что ФИО8 (ранее Рекрут) ФИО4, была вселена в квартиру по адресу: 

<

адрес> городе Ульяновске согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 и Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации 

<

адрес>. Квартира расположена на 1 этаже, общей площадью - 20,2 кв.м. Совместно с ней в жилое помещение были также были вселены следующие члены семьи: ФИО1 - супруг и ФИО2 - сын. ФИО3 по отношению истцу приходится матерью. В 2021 году - ФИО3, ФИО1, ФИО2 снялись с регистрационного учета по указанному адресу. В настоящий момент в указанной квартире зарегистрирована ФИО4. Мама, отец и брат зарегистрированы по другому адресу и в приватизации участвовать не желают. В 2023 году были собраны все необходимые документы для обращения в отдел приватизации жилья, но в приеме документов было отказано. Основной причиной отказа явилось то, что «согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире произведены работы по перепланировке (поз.1 - увеличение жилой площади; поз. 2,3 - уменьшение площади), переустройству (п. 1 установка электрической плиты и раковины; п.3 - перенос унитаза, демонтаж раковины) разрешение на которые не предъявлено». С данным отказом истец не может согласиться, т.к. согласно п.4. ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения, выданного 

<

адрес> государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, по состоянию на 26.10 2023 года. Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Из разъяснений, изложенных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду. 

Указанная квартира предоставлена ФИО3. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из трех человек: ФИО1 (супруг), Рекрут (после расторжении брака ФИО8) С.С. (дочь), ФИО2 (сын). 

В квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, занимаемого истцом, составляет 20,2 кв.м, жилая площадь – 13,9 кв.м. 

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует перепланировка жилого помещения: п.1 – увеличение жилой площади, п.2,3 – уменьшение жилой площади, переустройство жилого помещения: п.1 установка электрической плиты и раковины, п. 3 – перенос унитаза, демонтаж раковины. 

Согласно заключению эксперта №д/24 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АНО ОСС «Ульяновскстройсертификация», самовольно произведенная перепланировка и переустройство произведенные в 

<

адрес> в 

<

адрес> нормам СНиП и другим нормативным документам соответствуют. Произведенная перепланировка и переустройство жизни и здоровью граждан не угрожают. Сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта АО «Имущественная 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возможно.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с произведенной в квартире перепланировкой наниматель лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

Из справки акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» усматривается, что истец не зарегистрировали право собственности в порядке приватизации жилья в г. Ульяновске, указанная квартира в порядке приватизации не передавалась. 

Спорная квартира предоставлена истцу на законных основаниях, не находится в аварийном состоянии, на момент рассмотрения спора не является помещением в общежитии, служебным жилым помещением, что могло бы препятствовать заключению договора приватизации с истцом.

Оплата за жилое помещение производится истцом как за изолированное жилое помещение. Данных о предоставлении указанного жилого помещения другим лицам, о временном характере проживания истцов в нем, о вселении истцов в него самовольно, о предъявлении к ним требования о выселении не имеется.

Каких-либо препятствий в передаче истцу спорного жилого помещения в порядке приватизации судом в процессе разбирательства дела не установлено. 

ФИО6, ФИО7, ФИО9 от участия в приватизации отказались, о чем имеется нотариальное согласие.

При таких обстоятельствах квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> подлежит передаче в собственность в порядке приватизации ФИО5.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Веретенникова

Дата изготовления мотивированного решения – 13.06.2024