Дело №2-5056/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года 

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Загородный клуб» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Загородный клуб» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав в обоснование, что жилой дом ... находится в управлении ТСЖ «Загородный клуб». ФИО1 является собственником дома ... и имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на .... в размере 160126,60 руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 160126,60 руб., возврат госпошлины в сумме 4403 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик, его представитель в судебном заседании иск не признали. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему:

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Пунктом 2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, начисления на содержание имущества должны производиться соразмерно доле собственника в праве общей собственности на имущество.

Согласно ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ... РТ. 

Согласно протоколу от .... общего собрания собственников имущества Коттеджного комплекса «Загородный клуб» решено выбрать способ управления ТСЖ и создать Товарищество собственников жилья «Загородный клуб».

На основании протокола общего собрания собственников имущества Коттеджного комплекса «Загородный клуб» от ... управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Загородный клуб». 

... в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о создании ТСЖ «Загородный клуб».

Общим собранием собственников имущества Коттеджного комплекса «Загородный клуб» протоколом от ... утвержден Устав.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб» от ... утвержден регламент по начислению жилищно-коммунальных платежей с ....

Решением общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб» от ... утвержден регламент по начислению жилищно- коммунальных услуг с ....

С ... сроком на 5 лет управление и обслуживание Коттеджного комплекса «Загородный клуб» осуществляется ООО «УК «Загородный клуб».

Указанные решения не отменены, в установленном законом порядке не оспорены.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в коттеджном поселке имеются общие коммуникации: электрические сети, водоснабжение, водоотведение, имуществом общего пользования являются дороги, площадки для сбора мусора, въездные ворота. Жилой дом ответчика является частью этого поселка, дома объединены и обслуживаются единой инфраструктурой и коммуникациями. Поскольку указанные услуги оказывались фактически, у ответчика возникла обязанность по оплате вышеуказанных услуг. 

Оказание услуг подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями: на водоотведение, на энергоснабжение, на оказание охранных услуг, на выполнение работ по транспортировке (сбору) отходов с дальнейшей и передачей для размещения (захоронения) на специализированные полигоны, договорами аренды скважин, резервуаров, насосной станции и т.д. 

Согласно расчету ТСЖ «Загородный клуб» задолженность по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчика за период с .... составляет 160126,60 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Загородный клуб» первоначально обратилось с настоящими исковыми требованиями в Зеленодольский городской суд РТ ....

Определением ... городского суда РТ от .... исковое заявление ТСЖ «Загородный клуб» к ФИО1 о взыскании задолженности передано по подсудности в ... районный суд ....

Определением ... районного суда ... от .... исковое заявление ТСЖ «Загородный клуб» к ФИО1 о взыскании задолженности оставлено без рассмотрения на основании абз. 4 ст. 222 ГПК РФ. 

Определением мирового судьи судебного участка ... по ... судебному району ... от .... отменен судебный приказ от .... о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Загородный клуб» задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 162500, 12 руб.

Настоящее исковое заявление было подано в ... районный суд ... ... 

С учетом изложенного, принимая во внимание оставление без рассмотрения .... искового заявления ТСЖ «Загородный клуб», предъявленного ... определение об отмене судебного приказа от ...., суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ...., т.е. в пределах срока исковой давности. 

Из выписок из финансового лицевого счета, акта сверки взаимных расчетов следует, что ответчиком в пределах срока исковой давности оплачено 85698,24 руб. При этом размер начислений за данный период составил 128992,62 руб. Таким образом, разница в размере 43294,38 руб. подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Доводы ответной стороны о подложности представленных счетов на оплату не могут быть положены в основу решения, поскольку законодательство не содержит обязательства ТСЖ хранить вторые экземпляры счетов в письменном виде, а представленные в дело счета заверены руководителем истца. Суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчиком не представлено доказательств, что ему в спорный период направлялись счета, содержащие иные размеры оплат. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1498,83 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Загородный клуб» задолженность в сумме 43294,38 руб., в возврат государственной пошлины 1498,83 рублей. 

В остальной части иска оказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Малкова