Решение

 изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Лашуниной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Администрации Городского округа Подольск о реальном разделе домовладения, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, Администрации Городского округа Подольск о реальном разделе домовладения, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности, прекращении права долевой собственности, 

установил:

ФИО4 с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО5 о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии; выделении в собственность и признании права собственности на часть дома общей площадью 85,2 кв.м., включающую в себя лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.а3, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекращении права долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на указанный жилой дом. В обоснование исковых требований указывает на то, что ему и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом с надворными постройками принадлежит ему и ФИО5 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому. Он фактически занимает часть домовладения, состоящую из: лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.а3, в фактическом пользовании ФИО5 находится часть домовладения, состоящая из: лит.А, жилой пристройки из пеноблоков лит.А1, подземной части жилой пристройки лит. пА1. 

ФИО5 обратился в суд с встречным иском к ФИО4, и с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК РФ о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии; выделении в собственность и признании права собственности на часть дома общей площадью 63,9 кв.м. включающую в себя лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.а3, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекращении права долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на указанный жилой дом. В обоснование исковых требований указывает на то, что ему и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом с надворными постройками принадлежит ему и ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому. Он фактически занимает часть домовладения площадью 63,9 кв.м., состоящую из: лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.а3, в фактическом пользовании ФИО4 находится часть домовладения площадью 85,2 кв.м., включающую в себя лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.а3, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал. 

Ответчик - ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, встречные исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, признает исковые требования ФИО4, встречные исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В силу п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или ионной компенсацией.

ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 65,7 кв.м., в том числе жилая: 52,1 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, назначение по БТИ: жилое, лит.А-а, Г, Г1, Г2, Г3, К, У, объект №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного мировое соглашение, заключенное между ФИО4, ФИО11, ФИО3, представителем Подольского межрайонного треста газового хозяйства по которому: произведен реальный раздел 

<

адрес> по варианту 3, представленному экспертом; ФИО3 совместно с ФИО11 выделена часть 

<

адрес> - лит.А-комната № площадью 7,1 кв.м., комната № площадью 17,3 кв.м., комната № площадью 9,15 кв.м., терраса под лит.а, строение Г-2; ФИО4 выделена часть 

<

адрес> - лит.А комната № площадью 9,15 кв.м., комната № площадью 6,5 кв.м., комната № площадью 16,5 кв.м., помещение под литером а-1; Газовое оборудование: АГВ, находящееся в комнате № переносится в комнату №, согласование Подольского межрайонного треста газового хозяйства имеется. В комнате № снимется 4-х комфорная газовая плита и устанавливается 2-х комфорная плита. В комнате № устанавливается 2-х комфорная газовая плита (л.д.№

Постановлением Главы Администрации Брянцевского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 разрешен перенос входа крыльца с северной на западную сторону площадью 3 кв.м. в 

<

адрес>, при условии соблюдения строительных норм застройки дома, а также утепление двух террас под жилую комнату площадью 32 кв.м. (л.д.№

ФИО5 на основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли жилого дома площадью 65,7 кв.м., в том числе жилая 52,1 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, назначение по БТИ: жилое, лит.А-а, Г, Г1, Г2, Г3, К, У, объект № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№ 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли - продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО3 продала ФИО5 1/2 долю земельного участка общей площадью 1144 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем 1/4 долю жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.№ 

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/2 доли жилого дома общей площадью 65,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д№ 

В материалы дела представлен технический паспорт, составленный ГУП МО «МОБТИ» Подольский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому изменение части общей площади с 32,15 кв.м. до 85,2 кв.м. и изменение жилой площади с 16,5 кв.м. до 41,5 кв.м. связано с реконструкцией части дома. Разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д.№ 

Из технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» Подольский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменение площади комнаты № площадью 9,15 кв.м. на площадь 8 кв.м., в связи со строительством перегородки (л.д.№ 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО12 (л.д.№ 

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы обследованием домовладения № в д. 

<

адрес> следует, что на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4 реконструирована часть жилого дома (лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.а3) общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 85,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 85,2 кв.м. Вышеуказанная часть дома является завершенным строительством объектом. Обследованием домовладения № в 

<

адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО5 реконструирована часть жилого дома (лит.А, лит.А1, лит.пА1) общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 63,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 63,9 кв.м. Вышеуказанная часть дома является завершенным строительством объектом. Обследованием домовладения №

<

адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО4 реконструирована часть жилого дома путем строительства жилой пристройки лит.А3, мансарды лит.А4, холодной пристройки лит.а3, перепланировки жилого дома лит.А с увеличением общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения до 85,2 кв.м., общей площади жилых помещений с 32,15 кв.м. до 85,2. Обследованием домовладения № в 

<

адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО5 реконструирована часть жилого дома путем строительства жилой пристройки лит.А1, цокольного этажа лит.пА1, перепланировки жилого дома лит.А с увеличением общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения до 63,9 кв.м., общей площади жилых помещений с 33,55 кв.м. до 63,9 кв.м. Обследованием домовладения № в 

<

адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4 реконструирована часть жилого дома путем строительства жилой пристройки лит.А3, мансарды лит.А4, холодной пристройки лит.а3, перепланировки жилого дома лит.А с увеличением общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения до 85,2 кв.м., общей площади жилых помещений с 32,15 кв.м. до 85,2 кв.м., следовательно, произведенные в этой части дома работы являются реконструкцией. Обследованием домовладения № в 

<

адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО5 реконструирована часть жилого дома путем строительства жилой пристройки лит.А1, цокольного этажа лит.пА1, перепланировки жилого дома лит.А с увеличением общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения до 63,9 кв.м., общей площади жилых помещений с 33,55 кв.м. до 63,9 кв.м., следовательно, произведенные в этой части дома работы являются реконструкцией. Обследованием части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что реконструированная часть жилого дома (лит.А, А3, А4, а3) общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 85,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 85,2 кв.м., отраженная в техническом паспорте, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, и не нарушает прав смежных землепользователей, по размещению, составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно - эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует требованиям СНиП, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Обследованием части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что реконструированная часть жилого дома (лит.А, лит.А1, лит.пА1) общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 63,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 63,9 кв.м., отраженная в техническом паспорте, выполненном Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, и не нарушает прав смежных землепользователей, по размещению, составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно - эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует требованиям СНиП, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.№ 

Представленное экспертом заключение по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Исходя из заключения строительно-технической экспертизы, объяснений сторон суд приходит к выводу, что между сторонами сложился следующий порядок пользования спорным недвижимым имуществом:

ФИО4 пользуется: частью жилого дома после реконструкции общей площадью 85,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (состоящую из: жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А3, пристройки лит.а3, мансарды лит.А4.

ФИО5 пользуется: частью жилого дома после реконструкции общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, подземной части жилой пристройки лит.пА1, а также сарая лит.Г2 площадью 18,4 кв.м., в связи с чем суд производит реальный раздел жилого дома по указанному адресу, а также выделяет и признает за ФИО4, ФИО5 право собственности на данные части жилого дома. При этом, право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

Кроме того, суд полагает возможным, сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома (лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.а3) общей площадью 85,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также часть жилого дома (лит.А, лит.А1, лит.пА1) общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Администрации Городского округа Подольск о реальном разделе домовладения, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4, Администрации Городского округа Подольск о реальном разделе домовладения, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности, прекращении права долевой собственности удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома (лит.А, лит.А3, лит.А4, лит.а3) общей площадью 85,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить и признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома после реконструкции общей площадью 85,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А3, пристройки лит.а3, мансарды лит.А4.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома (лит.А, лит.А1, лит.пА1) общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Выделить и признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома после реконструкции общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из: жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, подземной части жилой пристройки лит.пА1, и сарая лит.Г2 площадью 18,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Терехова