Дело № 2-3534/2024

74RS0004-01-2024-002441-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года город Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего Бычковой Э.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности на строение, образованное в результате реконструкции, общей площадью 2785,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит строение: погрузочно-разгрузочная площадка (нежилое строение) площадью 1457,6 кв.м. Здание расположено на земельном участке площадью 2224 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности. В 2013 году ФИО2 за счет собственных средств возвела реконструкцию принадлежащего ей здания, с расширением и надстройкой двух этажей, без оформления разрешительной документации. В результате чего площадь здания изменилась с 1457,6 кв.м. до 2785,7 кв.м. Также указывает, что реконструкция здания осуществлена в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Согласно градостроительному плану земельного участка, а также ответа Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция соответствует правовому зонированию, поскольку земельный участок с кадастровым номером № находится в границах территориальной зоны 03 33 09 Г.2 (зона производственно-складских объектов 3-го класса опасности) и соответствует основным видам разрешенного использования. В соответствии с техническим заключением ООО «АПК АрхСтудия» от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект выполнен в полном соответствии с требованием противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обращение истца к ответчику о выдаче разрешения на самовольно произведённую реконструкцию объекта капитального строительства Погрузочно–разгрузочная площадка в Ленинском районе оставлены без удовлетворения, указано на то, что свое право на возведенный (реконструированный объект) истцу возможно реализовать в судебном порядке. 

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации города Челябинска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области не явились, извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснив, что земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, расположено зарегистрированное в установленном законом порядке нежилое помещение, истцом произведена реконструкция данного помещения, возведен второй этаж над ним. Согласно экспертному заключению вновь созданный реконструированный объект недвижимости соответствует противопожарным, строительным нормам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, а также выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником объекта – Погрузочно-разгрузочной площадки, назначение: нежилое, количество этажей – 1, общей площадью 1397,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, строение 2.

Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Из технического плана здания с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, является нежилым, имеет 2 этажа.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, а также выписке из ЕГРН, ФИО2 с 11 мая 2023 года является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для проектирования и расширения промплощадки, площадью 2224 +/-17 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического заключения ООО «АПК АрхСтудия» № от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие элементы объекта визуально не разрушены, деформаций наружных стен, перекрытия, кровли не выявлено. Обследуемое нежилое здание (производственный корпус), кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>-в, строение 2, является капитальным строением. Реконструкция обследуемого нежилого здания соответствует федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СП № «Несущие и ограждающие конструкции» требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, а его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Не доверять указанному заключению оснований не имеется, поскольку оно не противоречиво, выданы компетентным экспертным учреждением.

Из градостроительного плана земельного участка, а также ответа Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенная реконструкция соответствует правовому зонированию, поскольку земельный участок с кадастровым номером № находится в границах территориальной зоны 03 33 09 Г.2 (зона производственно-складских объектов 3-го класса опасности) и соответствует основным видам разрешенного использования.

Постановлением администрации города Челябинска № 84п от 20 марта 2024 года документация по планировке территории, утвержденной постановлением Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении документации по планировке территории и проект межевания территории», расположенной в междупутье дорог и восточнее ОАО «Станкомаш», в Тракторозаводском и 

<

адрес>х 

<

адрес>», в части проекта планировки территории земельных участков с кадастровыми номерами № в 

<

адрес>, признана утратившей силу, путем отмены.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, поскольку реконструкция спорного строения в виде надстройки второго этажа соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, осуществлена в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде спорный объект недвижимости и признать за истцом право собственности на строение, образованное в результате реконструкции, общей площадью 2785,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации г.Челябинска, признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на строение, образованное в результате реконструкции, общей площадью 2785,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Э.Р. Бычкова 

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2024 года