дело № 2- 1448/2020

56RS0032-01-2020-0002603-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 25 ноября 2020 года 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Титановой Э.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что распоряжением администрации г.Соль-Илецка № от 11.05.2001 года «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка под строительство жилого 

<

адрес>» ей был предоставлен земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью: 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом построен, однако разрешительная документация оформлена не была. Письмом от 26.10.2020 года администрация МО Соль-Илецкий городской округ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 2001 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГКУ РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения администрации города Соль-Илецка № от 11.05.2001 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство жилого 

<

адрес> распоряжения постановлено определить условия аренды земельного участка договором аренды.

Из ответа администрации МО Соль-Илецкий городской округ от 17.08.2020 года № на запрос истца о предоставлении копии договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что предоставление копии договора не возможно, в связи с отсутствием последнего в муниципальном архиве договоров.

Правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2020 г.

Согласно справки от 21.06.2011 года ГУП Оренбургской области «ОЦИ и ОН» литер А в домовладении № по 

<

адрес> зарегистрирован (учтен) за ФИО1 на основании распоряжения № от 11.05.2001 года администрации 

<

адрес>. Домовладение заключается: в одноэтажном жилом доме, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.), материал стен – пеноблок.

Из технического плана здания от 17.08.2020 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 2001 года постройки, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, т.е. земельного участка предоставленного в аренду истцу.

Письмом администрации от 26.10.2020 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, для признания права собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» от 15.09.2020 года конструктивное и объемно-планировочное решение здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым № соответствует требованиям санитарных норм и правил. Жилой дом оборудован санитарно-техническим, отопительным оборудованием, необходимым для эксплуатации здания по назначению.

В соответствии с заключением ООО «Брандмасетр-аудит» от 04.08.2020 года о независимой оценке пожарного риска жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, условия соответствия требованиям пожарной безопасности выполняются.

В соответствии с заключением ООО «Союз Экспертов» на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Основаниям не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 на предоставленном ей в аренду земельном участке возвела жилой дом, без получения соответствующего разрешения. При этом нарушений противопожарных, строительных и эпидемиологических норм и правил, не допущено, что подтверждается заключениями экспертов. Обстоятельств свидетельствующих о том, что жилой дом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не установлено, в связи с чем, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2020 г.

Судья: