№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красногорск Московской области 13 июля 2020 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Н.Н., 

при помощнике судьи ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, уточнив требования, обратились в суд с иском к администрации городского округа Красногорск о признании за ними права общей долевой собственности на ? долю самовольно реконструированной части жилого дома площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 требования поддержала, в их обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО1 После смерти матери истцов открылось наследство в виде земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и части жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из лит. 

<

данные изъяты>, принадлежала ФИО1 на основании договора дарения долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности была произведена в ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 без разрешительной документации реконструировала принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома, в результате произведенной реконструкции площадь данной части жилого дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. В установленный законом шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти матери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы истцам свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный земельный участок. В выдаче свидетельств о праве на наследство на часть жилого дома отказано по причине наличия разночтений в фактической площади части жилого дома и площади, внесенной в сведения ЕГРН. Представитель истцов утверждала, что реконструкция части жилого дома произведена с соблюдением требований градостроительных, строительных норм и правил, считает, что сохранение спорной части жилого дома в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц.

Ответчик – представитель администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, оставив разрешение заявленных истцами требований на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Красногорского нотариального округа Московской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, сведений о причине неявки не представила.

Привлеченные по инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО7 и ФИО8, являющиеся собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и №, смежных с земельным участком истцов, с исковыми требованиями ФИО2, ФИО3 согласились, пояснив, что споров по границам земельных участков сторон не имеется, полагали возможным сохранение спорной части жилого дома в реконструированном виде.

Выслушав объяснения представителя истца, с учетом позиции ответчика, мнения третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218, ст. 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, актовая запись о смерти № составлена отделом № Красногорского Управления ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

После её смерти открылось наследство в виде части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, право собственности на часть жилого дома № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО1 приобрела на основании договора дарения долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом исполкома Опалиховского поселкового совета, реестровый № (л.д. 46).

Право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32, 46).

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). 

Согласно свидетельств о рождении, выданных 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, матерью ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО1 (л.д. 43, 44).

Согласно сообщения нотариуса Красногорского нотариального округа Московской области ФИО6, содержащегося в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, к имуществу умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело №. Наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1 являются наследники по завещанию на все имущество, удостоверенному нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №: сыновья ФИО3, ФИО2 Наследственное имущество, на которое наследниками были представлены документы, состоит из земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> На указанное имущество наследниками были получены свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям технической инвентаризации, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. По содержащимся в техническом паспорте данным изменение общей площади жилого дома с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. связано с реконструкцией объекта, разрешение на реконструкцию объекта не предъявлено, также не предъявлено разрешение на строительство основного строения лит. А и пристроек лит. А6, А7, А8, А9.

Из пояснений представителя истца следует, что мать истцов без разрешительной документации за свой счет произвела реконструкцию жилого дома, осуществив строительство жилых пристроек лит. А8 и А9 лит. А1, санузел, располагавшийся в лит. А6 перенесен в лит. А9, а также в пристройке лит. А7 достроено помещение 11, до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владела и пользовалась жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. как сособственник, однако при жизни не успела оформить право собственности на спорное недвижимое имущество.

Из смысла статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является часть жилого дома, включающая возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно заключению экспертов ООО «Центр экспертизы и оценки объектов недвижимости» ФИО10, ФИО11, ФИО12, пристройки лит. А8 и А9, а также реконструкция лит. А6 и второго этажа лит. А7, соответствуют основным строительно-техническим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, с учетом существующей планировки, технического состояния и реальной возможности пользования по назначению: градостроительным, объемно-планировочным, конструктивным, противопожарным (по расположению в пределах домовладения), произведенная реконструкция не влияет на прочность несущих конструкций жилого дома, снижение его эксплуатационных качеств в целом, не влияет на инсоляцию и естественное освещение помещений жилого дома. Вместе с тем экспертами зафиксировано несоответствие требованиям СНиП по расположению пристроек лит. А8 и А9 относительно границ земельного участка. Наряду с этим, эксперты пришли к выводу, что сохранение части жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровья. Самовольно реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что площадь спорного жилого дома увеличилась в результате реконструкции жилого дома, проведенной наследодателем истцов ФИО1, а также в связи с техническими ошибками, допущенными при подсчете площадей помещений, находящихся в спорной части жилого дома, при проведении технического учета данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 с момента приобретения права на часть дома и до момента своей смерти на праве собственности владела и пользовалась, спорной частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из письменных материалов дела и пояснений представителя истцов следует, что после смерти матери ФИО2, ФИО3 юридически приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО1 в виде спорной части жилого дома, а также получив свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества в виде земельного участка, расположенного при указанной части жилого дома.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание выводы эксперта о соответствии произведенной реконструкции части жилого дома, в результате которой увеличилась его площадь, основным строительно-техническим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, с учетом согласия смежных землепользователей с исковыми требования, отсутствия с их стороны возражений относительно сохранения спорной части жилого дома в реконструированном виде, суд приходит к выводу, что по правилам ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, за истцами, являющимися наследниками по завещанию к имуществу умершей ФИО1, и обратившихся в порядке ч. 1 ст. 1153 ГК РФ в установленной законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти последней, и принявшими часть наследства путем получения свидетельств о праве на наследство, следует признать право общей долевой собственности на часть спорного жилого дома в порядке наследования имущества ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на ? долю самовольно реконструированной части жилого дома площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь помещений жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью помещений жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, право собственности на ? долю самовольно реконструированной части жилого дома площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь помещений жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью помещений жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий - судья Н.Н. Комиссарова