Дело № 2-844/2024

УИД 59RS0014-01-2024-001353-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года 

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Швецовой Д.С.,

с участием прокурора Петруниной М.И.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик ФИО2, который за время владения домом истцом в доме не появлялся. Со слов продавца жилого дома, она также не знает ответчика. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что она на месте старого дома возвела новый, и решила его газифицировать. При оформлении разрешительных документов было установлено, что на регистрационном учете в доме состоит ответчик. В домовой книге сведения о регистрации ответчика по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. На удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, он не проживает в доме более 20 лет, живет на съемных квартирах. Претензий к истцу у него нет, она в сложившейся ситуации не виновата. Его при приватизации дома его обманул брат, который в настоящее время на территории Верещагинского городского округа не проживает.

Представитель третьего лица МО МВД России «Верещагинский» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, том числе путем, размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Свидетель ФИО7 показал, что она является соседкой истца, проживает на 

<

адрес> с 2006 года. С лицами, которые ранее жили в доме истца, он не общался, так как это были пожилые люди. О том, что в доме, когда то проживали М-вы и он им принадлежал, он не знает. Потом 8 лет в доме никто не жил, дом начал рушиться и его приобрела истец. На месте старого дома сейчас построен новый дом. 

Свидетель ФИО8 пояснила, что она ранее много лет проживала по адресу: 

<

адрес> знала мать ответчика. Дом матери ответчика был предоставлен в связи с тем, что она более 5 лет проработала в Домоуправлении. Ответчика она не помнит, так как с его матерью проживал сын ФИО4. После ее смерти дом стал приходить в негодность, сын из дома уехал, так как в доме никто долго не жил.

Свидетель ФИО9 показала, что истец ее дочь, которая сообщила, что купила дом на 

<

адрес> «под дачу» у ФИО17. Дом был «неухоженный», отопление отсутствовало. Лопух росший возле дома, «был выше самого дома», они несколько недель вывозили «мусор» и освобождали земельный участок. За то время, пока дом в собственности дочери, никто к ней претензии по поводу «захвата собственности», не предъявлял.

Суд, выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10, ФИО11 и ФИО1 Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.5-8).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района 

<

адрес> и ФИО18 был заключен договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность граждан, согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому он стал собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного домовладения стали ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

На регистрационном учете по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ответчик ФИО2 (л.д.24).

Сведения о регистрации указанного лица в домовую книгу на домовладение по адресу 

<

адрес> внесены не были. При заключении сделки о купле-продаже жилого дома, заключенной между П-выми и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, сведений о том, что на регистрационном учете по адресу 

<

адрес> состоит ответчик так же не имелось. 

На праве собственности ФИО2 недвижимого имущество не имеет (л.д.30).

На момент приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, он был зарегистрирован в указанном жилом помещении, но участия в приватизации не принимал, дал свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения ФИО2 ФИО19

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Однако сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент приватизации, при последующем добровольном отказе от права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно. В случае выезда бывшего члена семьи собственника в другое место жительства, право пользования жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения он как бывший член семьи собственника жилого помещения имела равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании было установлено, что ответчик в жилом помещение по адресу: 

<

адрес>, не проживает и не проживал до приватизации жилья, личных вещей ФИО2 - нет, он выехал на другое место жительство, расходы по содержанию жилья не несет, не вносит плату за пользование жилым помещением, не несет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст.678 ГК РФ), не ведет совместного хозяйства с собственником жилого помещения, общий бюджет у сторон отсутствует. При этом доказательств вынужденности своего непроживания в жилом помещении или чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением суду ответчиком не представлено. Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением подтверждается тем, что он на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, участия в исполнении обязательств по содержанию спорного жилого помещения не принимает. 

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении несколько лет носит добровольный и постоянный характер, свидетельствует о добровольном отказе от пользования спорным помещением. Его регистрация создает препятствия в осуществлении прав истца, как собственника недвижимого имущества. Необходимо также отметить, что само по себе наличие регистрации не порождает право на жилую площадь. 

Исходя из смысла статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, а именно, что у ответчика отсутствуют законные основания для проживания и для сохранения регистрации по адресу: 

<

адрес>, а также принимая во внимание статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранение всех нарушений его права, суд признает ответчика ФИО2 - утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N713 на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, производиться снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО2 (паспорт № №) признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Анисимова 

Мотивированное решение изготовлено – 12.11.2024.