Дело № 2-61/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 06 февраля 2017 года 

Петровский районный суд Ставропольского края 

в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности --- от ***, удостоверенной нотариусом -.-

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-61/2017 по иску Луппа -.- к администрации муниципального образования села Благодатное Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учётом последующего уточнения к администрации муниципального образования села Благодатное Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.

На основании договора купли-продажи имущества от ***, заключенного между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «-.-», ..., он стал собственником недвижимого имущества, -.-

Согласно кассового чека от *** и в соответствии с п.2.1 договора купли-продажи имущества, им путём перечисления денежных средств в рублях на банковский счет ООО «-.-» в полном объеме, единовременно, были внесены наличные денежные средства в размере -.- руб.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Он открыто и честно владеет приобретенным имуществом, осуществляет ремонт помещения, благоустраивает его. За это время ему никто и никогда не предъявлял претензий по поводу того, что данное имущество ему не принадлежит. *** он за свои денежные средства провел инвентаризацию приобретенного объекта в ГУП СК «СКИ» - «БКИ» Петровский филиал.

На сегодняшний день приобретенное им имущество состоит из: -.- Согласно отчета --- определения рыночной стоимости объекта недвижимости от ***, выполненного ИП ФИО5 стоимость объекта недвижимости составляет -.- руб.

В настоящее время он не может зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество, поскольку право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрировано за ООО «-.-». ООО «-.-» ликвидировано. В связи с вышеизложенным, он вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку иным путем, кроме как по решению суда зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимого имущества не представляется возможным.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Он неоднократно обращался к продавцу, от имени которого выступал конкурсный управляющий с вопросом о регистрации права собственности на приобретенный объект на него, но ему поясняли, что изначально необходима регистрация права собственности на ООО, а впоследствии регистрация перехода права на его имя. Учитывая тот факт, что здания бригадного дома, тепляка и кошары не являются объектом собственности ООО, но в соответствии с техническим паспортом, выданным Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» является объектом недвижимости право собственности, на которое не зарегистрировано, то на основании статьи 305 ГК РФ он имеет право на защиту своего владения.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что «в силу п.1 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго п.2 ст.223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя)». Таким образом, он, ФИО1, купив недвижимое имущество, -.- является его добросовестным приобретателем и на это здание у него возникло право собственности.

ООО «-.-» признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края. В соответствии с п.3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица прекращается в момент завершения его ликвидации, то есть после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц (п.8 ст.63 ГК РФ).

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом. Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из п. 4 ст. 16 данного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ следует, что при обращении за государственной регистрацией представитель юридического лица должен представить учредительные документы юридического лица, а также документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица. В связи с тем, что ООО «Росток» ликвидировано, то выполнить данное требование закона не представляется возможным, вследствие прекращения его правоспособности.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Полагаем, названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно правовой позиции совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно сложившейся судебной практике по аналогичной категории дел суд, установив факт ликвидации продавца, исполнение сторонами договора купли-продажи, а также отсутствие притязаний третьих лиц на приобретенное имущество, руководствуясь статьями 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, изложенной в пункте 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, приходит к выводу о том, что в данном случае ликвидация продавца не являлась препятствием для регистрации перехода права собственности в отсутствие соответствующего заявления со стороны бывшего собственника имущества - Определение ВАС РФ от 08.08.2012 № ВАС-9889/12 по делу № А04- 7308/2011.

С учетом п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Указанные обстоятельства и послужили причиной для обращения в суд с настоящим заявлением.

Поэтому истец с учетом уточнения просит суд: признать за ним переход права собственности на недвижимое имущество, -.- (л.д. 3-7, 91).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, и с учетом представленного им уточнения, просил признать переход права собственность на недвижимое имущество, являющееся предметом спора. При этом пояснил, что с *** открыто и непрерывно владеет купленным у ООО «-.- недвижимым имуществом – ранее содержал там свиней, теперь содержит птицу. Никто к нему претензий по поводу прав на данное имущество не предъявлял. Лица, которые вместе с ним покупали у ООО «-.-» недвижимое имущество уже оформили свои права на него через суд, поскольку никто не смог зарегистрировать договора купли-продажи с ООО «-.-» в установленном законом порядке до его ликвидации. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала уточненные исковые требования ФИО1, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации с муниципального образования села Благодатное Петровского района Ставропольского края не явился, извещен надлежащим образом, главой ФИО3 представлено заявление от *** с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме (л.д.75,79).

В судебное заседание *** представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Петровского муниципального района Ставропольского края ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании *** просил рассмотреть дело в его отсутствие, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, при этом просил учесть, что указанные в иске ФИО1 объекты недвижимости находят на землях, право государственной собственности на которые не разграничено. С учетом того, что до момента оформления своего права собственности на данные объекты с их владельцами невозможно ни заключить договоры аренды земли, ни начислить налоги за пользование ею, они не возражают против удовлетворения иска ФИО1 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено возражение от 30.12.2016, согласно которого право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения. В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума № 10/22 на основании ст.58 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи имущества от *** заключен после вступления в силу Закона о регистрации № 122-ФЗ. По состоянию на *** в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество, являющееся предметом настоящего иска. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ООО «-.-» было создано ***, следовательно, его право на отчуждаемое имущество должно было быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцом не представлены какие-либо доказательства принадлежности отчуждаемого имущества ООО «-.-».

На основании изложенного, Управление просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие своего представителя, с учётом предоставленных возражений (л.д.70-74). 

С учетом мнения истца ФИО1, представителя истца ФИО2 в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что примерно с *** года в СПК имени -.- началась процедура банкротства и СПК начал продавать кошары, а также распродавать иное свое имущество. Кошару, которую приобрел ФИО1, изначально выкупило ООО «-.-». В дальнейшем ФИО1 приобрел у ООО «-.-» эту кошару вместе с тепляком и бригадным домиком. Данные обстоятельства ей известны, поскольку она работала в то время в СПК имени -.- специалистом по кадрам и они передавали имущество в ООО «-.-» счет-фактурами. На тот момент никаких иных правоустанавливающих документов на эту недвижимость у СПК не было. В дальнейшем имущество СПК было разделено между самим СПК, который ликвидировался, и ООО им. -.-. Какое-то время эти две организации находились в одном здании. Ни СПК, ни ООО, претензий по поводу данного недвижимого имущества впоследствии ни к ООО «-.-» ни к ФИО1 не предъявляли.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что ему известно о том, что ООО «-.-» продавал кошары, поскольку в *** он тоже приобретал у ООО кошару. За приобретенные кошары он, ФИО1 и другие, всего их было 6 человек, платили через сберкассу и отдавали квитанции в ООО -.-», а им отдавали только договора купли-продажи и больше никаких документов не давали. На основании каких документов данное имущество появилось у ООО «-.-» ему точно не известно, насколько он знает эти кошары ранее принадлежали СПК им. -.-. Со времени приобретения ни у кого претензий по данным кошарам к ним не возникало. Все спокойно владеют и занимаются своей землей. Поскольку после продажи кошар представители ООО «-.-» никаких действий к регистрации договором их купли-продажи не предпринимали, а в дальнейшем ликвидировались, они все были вынуждены оформлять свои права через суд ввиду отсутствия продавца. 

Выслушав доводы истца ФИО1, представителя истца ФИО2, показания свидетелей ФИО9 и ФИО11, исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание мнение ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи имущества от ***, заключенного между ООО «-.-» (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 купил у ООО «-.-» недвижимое имущество, что следует из п.1.1 договора, согласно которому в соответствии с условиями договора продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, указанное в приложении ---, являющемся неотъемлемой частью данного договора, а покупатель обязуется принять и оплатить это имущество (п.1.1), цена имущества указывается в приложении --- к договору, общая сумма договора составляет -.- руб., в т.ч. НДС – -.- руб. (п.2.1.), право собственности на имущество переходит к покупателю с момента подписания акта-приема передачи имущества (п.1.3). Приложение --- к договору купли-продажи имущества от *** содержит в себе перечень имущества: -.- Согласно приложения --- к договору купли-продажи имущества от ***, являющегося актом приема-передачи, ООО «-.-» передало, а ФИО1 принял вышеуказанное имущество. Согласно п.1.2 договора, продавец гарантировал, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности, до заключения договора никому не продано, не заложено, в споре, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. В соответствии п.2.4 сумма, указанная в п.2.1, выплачивается продавцу покупателем путем перечисления денежных средств в рублях на банковский счет, указанный покупателем в п. 8.5 ООО «-.-» -.- (л.д.9-11). 

Обязанность покупателя ФИО1 по оплате спорного недвижимого имущества пред продавцом ООО «-.-» исполнена в полном объёме, что следует из выписки о движении денежных средств по расчетному счету ООО -.-» (ИНН ---) ***, согласно которой *** на счет ООО «-.-» --- поступило -.- руб. назначение платежа – кошара каменная от ФИО1 ... ИНН --- (л.д.89), представленной ПАО Ставропольпромстройбанк --- от ***, которым также сообщено, что согласно ст. 29 Федерального закона «О бухгалтерском учёте» первичные учетные документы, бухгалтерская (финансовая) отчетность подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года. Таким образом, оригинал платежного поручения о перечислении *** денежных средств в сумме -.- рублей от Луппа -.- ООО «-.-» (ИНН ---) уничтожен (л.д.88).

Исполнение обязанности продавца передать, а покупателя принять спорное недвижимое имущество подтверждено актом приема-передачи, являющегося приложением --- к договору купли-продажи имущества от *** (л.д.11).

Согласно технической документации – технического паспорта -.- изготовленного по состоянию на ***, истец ФИО1 указан правообладателем указанного недвижимого имущества, право собственности на которое им не оформлено, в состав объекта недвижимости входит: -.- (л.д.13-20).

Согласно справке ООО «-.-», на балансе ООО «-.-» в бухгалтерском учете на счете --- основных средств числится на сумму -.- руб., в том числе: прил.--- к дог.--- – -.- руб., прил.--- к дог.--- – -.- руб., прил.--- к дог.--- – -.- руб., прил.--- к дог.--- – -.- руб., прил.--- к дог.--- – -.- руб., прил.--- к дог.--- – -.- руб., прил.--- к дог.--- – -.- руб. (л.д.92).

Из представленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы --- по Ставропольскому краю выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** --- следует, что общество с ограниченной ответственностью «-.-» -.- созданное ***, прекратило деятельность *** в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности – --- (л. 54-57). 

Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ). 

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). 

Государственная регистрация договора купли-продажи имущества от ***, заключенного между продавцом – ООО «-.-» и покупателем – ФИО1, предметом которого является недвижимое имущество – -.- не проводилась. 

Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора, согласно ч.1 ст.16 указанного Федерального закона. 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Судом установлено и сторонами не оспорено, что *** продавец ООО «-.-» продал за -.- руб., а покупатель ФИО1 купил недвижимое имущество в виде -.- о чем ими составлен договор продажи недвижимости в простой письменной форме. Обязательства по договору от *** по передаче недвижимости продавцом, принятию недвижимости и её оплате покупателем выполнены, однако государственная регистрация договора от *** не произведена. 

ООО «-.-» -.- прекратило свою деятельность *** Правопритязания на бригадный дом, кошару каменную и тепляк кирпичный, ранее принадлежавшие ООО «-.-», со стороны учредителей прекратившего свою деятельность продавца и третьих лиц не заявлены.

Следовательно, договор продажи недвижимости от ***, заключенный между продавцом ООО «-.-» и покупателем ФИО1 не может пройти процедуру государственной регистрации ввиду отсутствия волеизъявления на регистрацию за собой права на предмет договора продавца ООО «-.-», прекратившего деятельность ***. 

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, на основании ч.1 ст.17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в суде установлено, что продавцом ООО «-.-» и покупателем ФИО1 соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости, которая не противоречит закону и выражает добрую волю сторон надлежащим образом исполнить обязательство о его государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, но не выполнившим последнее по независящим от их воли обстоятельствам. В связи с этим единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на бригадный дом, кошару каменную и тепляк кирпичный, к покупателю ФИО1 является отсутствие продавца ООО «-.-» в связи с прекращением его деятельности, поэтому суд полагает удовлетворить соответствующее требование покупателя о признании за ним перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный им по договору от ***. 

В суде установлено и не оспаривается сторонами принадлежность продавцу ООО «Росток» на праве собственности недвижимого имущества в виде бригадного дома, кошары каменной и тепляка кирпичного. 

Таким образом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ ФИО1, как покупатель, исполнивший обязательство по сделке купли-продажи, а именно оплативший и принявший недвижимое имущество по договору от ***, имеет право собственности на бригадный дом, кошару каменную и тепляк кирпичный, перешедшие к нему по договору купли-продажи имущества от ***, заключенному между продавцом ООО «Росток» и покупателем ФИО1 В связи с этим, по мнению суда, требования истца о признании за ним перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Луппа -.- к администрации муниципального образования села Благодатное Петровского района Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Луппа -.- переход права собственности на объекты недвижимого имущества: -.-, перешедшие ему по договору купли-продажи имущества от ***, заключенному между продавцом обществом с ограниченной ответственностью «-.-» и покупателем Луппа -.-. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Луппа -.- перехода права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме, т.е. с ***.

Судья И.А.Черниговская