Судья: Малород М.Н. Дело №2-2118/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к ЗАО «Банк Жилфинанс», ФИО1 о признании недействительным кредитного договора, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

... г. между его сестрой ФИО1 и ответчиком ЗАО «Банк Жилфинанс» были заключены кредитный и ипотечный договоры. Банк выдал ФИО1 кредит на сумму 2964324 руб. 00 коп. сроком на 182 месяца. Сестра проплатила 600000 руб. 00 коп. во исполнение обязательств по договору. Занялась разведением птицы и коз, чтобы оплачивать кредит.

Однако, наступил кризис и вся деятельность сестры «пала».

Совершенно недавно истец узнал о том, что Банк желает уменьшить цену и изменить способ исполнения решения суда.

Сестра призналась истцу в том, что залогом является не только дом площадью 383,9 кв.м, но и дом общей площадью 645,4 кв.м и весь земельный участок. Кредит сестра получала с помощью кредитного брокера с большим «Откатом», который посоветовал заложить второй дом площадью 64,4 кв.м для верности – «тогда не откажут».

Между тем, ранее истец с сестрой договаривался о том, что она оформит этот дом на него и сделает это документально. Однако, получилось так как получилось. Свои действия – почему не поставила истца в известность, сестра пояснила тем, что не хотела его беспокоить. Между ними действительно хорошие отношения. Однако, в настоящее время истец лишился по суду имущества. При том, что у него двое маленьких детей. Он лично участвовал в строительстве двух домов и физически и деньгами. 

Считает, что при заключении договоров кредитного и ипотечного, тем более, его сестра была жестоко обманута. Ей была навязана также страховка, «а то не дадим».

С учетом изложенного, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском и ссылаясь на положения ст. 12 ГК РФ просит признать договор № ... ... г. не действительным. Также истец просит восстановить ему срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, т.к. о его нарушенном праве ему стало известно только в 2017 году.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. До начала слушания дела от истца в суд не поступило никаких ни заявлений, ни ходатайств. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Не явилась в судебное заседание и ответчик ФИО1. О месте и времени рассмотрения дела также извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. До начала слушания дела от ответчика ФИО1 в суд не поступило никаких ни заявлений, ни ходатайств. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчика ЗАО «Банк Жилфинанс» дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 12 ГК РФ действительно одним из способов защиты нарушенного права является требование о признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В параграфе 2 главы 9 ГК РФ дано четкое понятие недействительной сделки (ст. 166 ГК РФ), указаны лица, имеющие право на оспаривание недействительной сделки, а также приведены основания недействительности сделок и последствия их недействительности (ст.ст. 168, 169, 170, 171, 172, 173, 173.1, 174, 174.1, 175, 176, 177, 178, 179 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ... г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ... по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит на сумму 2964324 руб. 00 коп. сроком на 182 месяца под 14,99 % годовых.

В обеспечение исполнения условий данного кредитного договора между Банком и ФИО1 в тот же день, т.е. ... г. был заключен договор об ипотеке, по которому ФИО1 передала в залог принадлежащее ей следующее недвижимое имущество:

- 3-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из 6 комнат, общей площадью 383,9 кв.м, КН № ...

- 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из 2 комнат, общей площадью 64,4 кв.м, КН № ...

- земельный участок, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку, площадью 2484,00 кв.м, КН № ....

Указанный договор залога заключен сторонами в установленном порядке, подписан сторонами и зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росрееестра по ... ... г..

Как следует из договора ипотеки жилые дома, а также земельный участок, расположенные по адресу: ..., принадлежат ФИО1 на праве собственности на основании соответствующих Свидетельств на право собственности и Свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Как следует из п.1.8 договора ипотеки Залогодатель гарантирует Залогодержателю, что до заключения настоящего Договора недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендной, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, не имеется, за исключение лиц, указанных- в п. 5.3, настоящего договора.

Согласно п. 5.3 договора ипотеки Залогодатель уведомляет Залогодержателя о том, что на дату подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО2 ич, ФИО4, ФИО2, что подтверждается справкой № ... от ... г., выданной Администрацией Старочеркасского сельского поселения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны должны предоставлять суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений. 

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Сведений о том, что указанный кредитный договор, а также договор залога имущества какой-либо из сторон договоров отменен или изменен, со стороны истца суду не представлено. Ответчик ФИО1 также не представила суду никаких доказательств тому, что при заключении кредитного договора и договора об ипотеке она была каким-либо образом введена в заблуждение.

При этом, со стороны истца также не представлено суду никаких достоверных и допустимых доказательств тому, что между ним и его сестрой ФИО1 имелись какие-либо договорные отношения относительно отчуждения какого-либо из вышеуказанного недвижимого имущества., а также имелись какие-либо ограничения относительно данного имущества.

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств нарушения прав истца оспариваемыми им кредитным договором и договором об ипотеки, суд не находит оснований для удовлетворения его иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО2 В.ичу в удовлетворении иска.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород