Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 февраля 2018 года 

<

адрес>

ФИО6 районный суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего - судьи Гребенниковой Н.А., 

при секретаре - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 Диляры к ФИО2, Администрации Богатовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Богатовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит признать право собственности на жилой дом площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании Договора дарения получила в дар жилой дом в 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Богатовского сельского совета народных депутатов и записан в реестре за №. ФИО5 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для подтверждения права ее собственности, однако ей было отказано в государственной регистрации, поскольку согласно предоставленной информации, указанный договор дарения в похозяйственной книге Богатовского сельского совета народных депутатов и его исполнительного комитета, а также в ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, зарегистрирован не был, на основании изложенного, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

Представитель ответчика – Администрации Богатовского сельского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил пояснения по делу, в которых просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Заслушав представителя истца ФИО7, ее доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Судом установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подарила ФИО5, жилой дом в целом состоящий из двух комнат в 

<

адрес>, общей жилой площадью 35 кв.м. с надворными строениями (л.д.7-9). 

Согласно копии кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №—02/2016-702256, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:040701, адрес: 

<

адрес>, р-н ФИО6, 

<

адрес>, назначение: жилой дом площадь 43,6 кв.м. (л.д.10). 

В соответствии с решением Богатовского сельского совета депутатов 

<

адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», ФИО5 передано бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,25 га для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенный в 

<

адрес>, АР Крым по 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно выписки их похозяйственной книги Богатовского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, с 1996 года главой семьи по 

<

адрес> - числится ФИО8 Диляра на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №» (л.д.15).

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в связи отсутствием документов, подтверждающих регистрацию договора дарения в установленном законодательством Украины порядке и свидетельствующий о переходе права собственности на объект (л.д.16).

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в ФИО1 

<

адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Отношения регистрации права собственности на недвижимость до ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.

Согласно ст. 2 указанного Закона (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Закона (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно ст. 1 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 21 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного закона № ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из указанного усматривается, что правоустанавливающие документы истца на имущество, являющееся предметом договора дарения на ФИО5, полученные и зарегистрированные в государственных органах Украины, признаются действительными в силу вышеуказанной нормы Закона.

Согласно ст. 243 ГК УССР (действовавший на момент заключения договора дарения), по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаренному. 

В соответствии со ст. 244 ГК УССР (действовавший на момент заключения договора дарения), договор дарения на сумму свыше 500 рублей, а при дарении валютных ценностей - на сумму свыше 50 рублей должен быть нотариально удостоверен. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 227 ГК УССР (действовавший на момент заключения договора дарения), договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 574 ГК РФ (действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения был заключен в 1997 году, однако, суд учитывает, что ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (действовавший до ДД.ММ.ГГГГ), ни ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Законодательство Украины также не предусматривало, каких либо сроков по обращению за государственной регистрацией прав.

Вместе с тем, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, и соответственно изменения законодательного регулирования, истец фактически был лишен возможности в установленном законом порядке осуществить регистрацию своего права на спорное имущество, что безусловно нарушает его права.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца и при этом не нарушает прав ответчиков и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО8 Дилярой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через ФИО6 районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: / подпись / Копия верна. Н.А. Гребенникова секретарь: 

Решение не вступило в законную силу. 

Судья Белогорского 

районного суда Республики Крым Н.А. Гребенникова секретарь: