Дело № 2-1690/2020

42RS0009-01-2020-001917-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Казаковой И.А.

при секретаре Шупилко Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«06» мая 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Спик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Спик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда на основании ФЗ «О защите прав потребителей».

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между ответчиком и ООО ЗЗЗ заключен договор № ... участия в долевом строительстве.

**.**.**** между истцом и ООО ППП заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1.1. Договор уступки права требования от **.**.**** Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает на себя права требования Стороны-1 к ООО «СПИК» по Договору № ... участия в долевом строительстве от **.**.**** зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за ###, договору уступки права требования от **.**.**** зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за ###, передачи следующего помещения: жилое помещение (квартира), строительный ... ... находящаяся в жилом ... подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенном по строительному адресу: г... на земельном участке с кадастровым номером ###

На основании изложенного, в силу Договора уступки права требования от **.**.**** истец принимает все права и обязанности, вытекающие из договора № ... участия в долевом строительстве от **.**.**** за исключением обязательств по оплате цены договора долевого участия.

В соответствии с п. 1.1 договора № ... участия в долевом строительстве от **.**.**** застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого ... подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: г. ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п. 1.3. Договора № ... от **.**.**** участник долевого строительства обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилых помещений, ... - ... 

Согласно пункту 1.6. договора строительство осуществляется на основании разрешения со сроком действия до **.**.**** 

В силу пункта 1.7. договора застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.****

Согласно п. 2.1.1. договора начало передачи застройщиком квартиры определено в срок не позднее четырех месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных договором. 

Согласно пункту 2.1.2. окончание передачи застройщиком квартиры определено в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных договором. 

В связи с тем, что ответчик нарушил срок передачи объекта, истец направил в адрес ответчика претензию, что подтверждается отметкой о принятии от **.**.**** До настоящего времени ответа на претензию не поступило. 

Кроме того, истец обратился за юридической помощью, согласно расписке от **.**.**** за услуги представителя оплачено ... 

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... руб. за период с **.**.**** расходы по оплате услуг представителя в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. 

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, в связи с передачей квартиры **.**.**** просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... руб. за период с **.**.****, расходы по оплате услуг представителя в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменным ходатайством просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Спик», извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменным ходатайством просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представленными возражениями относительно исковых требований, в случае удовлетворения требований просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также ходатайствовала об отсрочке исполнения решения суда до 01.01.2021г.

С учетом мнения сторон и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.**** между ответчиком и ООО ЗЗЗ заключен договор № ... участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого ... подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

**.**.**** между истцом и ООО ППП заключен договор уступки права требования. 

Согласно п. 1.1. Договор уступки права требования от **.**.**** Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает на себя права требования Стороны-1 к ООО «СПИК» по Договору № ... участия в долевом строительстве от **.**.**** зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за ###, договору уступки права требования от **.**.**** зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за ###, передачи следующего помещения: жилое помещение (квартира), строительный ###, общая проектная площадь ... находящаяся в жилом ... подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенном по строительному адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ###

На основании изложенного, в силу Договора уступки права требования от **.**.**** истец принимает все права и обязанности, вытекающие из договора № ... участия в долевом строительстве от **.**.**** за исключением обязательств по оплате цены договора долевого участия.

Согласно п. 1.3. Договора № ... от **.**.**** участник долевого строительства обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилых помещений, ... размере ... 

Согласно пункту 1.6. договора строительство осуществляется на основании разрешения со сроком действия до **.**.**** 

В силу пункта 1.7. договора застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.****

Согласно п. 2.1.1. договора начало передачи застройщиком квартиры определено в срок не позднее четырех месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных договором. 

Согласно пункту 2.1.2. окончание передачи застройщиком квартиры определено в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных договором. 

В связи с тем, что ответчик нарушил срок передачи объекта, истец направил в адрес ответчика претензию, что подтверждается отметкой о принятии от 09.09.2019г., на момент обращения с исковым заявлением ответа на претензию не получено.

В материалы дела предоставлен акт приема-передачи, в соответствии с которым **.**.****г. состоялась передача истцу объекта долевого строительства. 

Поскольку со стороны застройщика – ООО «Спик» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истец имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с **.**.****

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В данном случае истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства. 

Срок исполнения обязательства определен договором не позднее 30.06.2019г., следовательно, для расчета неустойки применяется ставка на день исполнения обязательства – 30.06.2019г., в размере 7,5 %, согласно информации Банка России от 14.06.2019г. 

Таким образом, за период с **.**.**** сумма неустойки составляет ...

... руб. - цена договора № ... участия долевого строительства от **.**.**** 

... - количество дней просрочки (с **.**.****

7,5 % - ключевая ставка, действующая на 30.06.2019г.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере и составляет ... руб. (...).

Таким образом, поскольку расчет, представленный истцом является арифметическим верным, суд считает заявленные требования о взыскании неустойки за период с **.**.**** в размере ... руб. подлежащими удовлетворению.

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Суд считает, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании неустойки, однако суд считает, что размер неустойки в размере ... руб. явно несоразмерен периоду и степени нарушенных обязательств. С учетом принципов соразмерности и разумности, суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство представителя ответчика и применить правила ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки за заявленный период до ... руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере ... руб.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости истцам, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере ... руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Настоящим решением суда с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере ... руб., компенсация морального вреда в размере ... руб., соответственно сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет ... руб., из расчета: ((... руб.) х 50% = ...

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

При этом судом учтено, что в соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из положений Конституции Российской Федерации, предусматривающих право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45), и гарантирующих каждому право на получение квалифицированной юридической помощи (статья 48), каждое лицо свободно в выборе судебного представителя, и любое ограничение в его выборе будет вступать в противоречие с Конституцией Российской Федерации. Данное утверждение подтверждается Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2004, в котором сделан вывод о том, что реализации права на судебную защиту наряду с другими правовыми средствами служит институт судебного представительства, обеспечивающий заинтересованному лицу получение квалифицированной юридической помощи (статья 48), а в случаях невозможности непосредственного (личного) участия в судопроизводстве - доступ к правосудию.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21 декабря 2004г. № 454-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в статье 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из представленных суду документов следует, что истец понес расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., которые оплачены истцом, что подтверждается соглашением ### от **.**.**** и распиской от **.**.**** 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая категорию спора, сложность дела, объем и качество оказанной правовой помощи, консультирование, подготовленные процессуальные документы (исковое заявление, заявление об уменьшении размера исковых требований), количество судебных заседаний в суде первой инстанции - досудебная подготовка, 1 судебное заседание, проведенные в отсутствие представителя истца, учитывая требования закона о разумности и справедливости присуждаемых в пользу истца сумм суд считает разумной сумму расходов на оплату услуг представителя в размере ... руб. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 01.01.2021г. в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020г., поскольку исполнение решения суда, по мнению ответчика, приведет к парализации его деятельности и дальнейшей невозможности исполнения обязательств перед другими дольщиками.

Абз. 7 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020г. установлено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» установлено, что по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. 

Вопрос о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению решения суда должен оцениваться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статьей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнения вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников. Возможная отсрочка или рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства (Определение Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2006г №104-О).

Представленное ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд считает преждевременным, поскольку судебный акт, принятый по данному исковому заявлению не вступил в законную силу. Кроме того, судом установлено и принято во внимание, что истцом **.**.**** т.е. задолго до принятия Постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020г. вручена претензия ответчику, которая оставлена им без ответа и исполнения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не предоставлено документов в подтверждение сведений об имущественном положении ответчика, свидетельствующих о финансовой невозможности или затруднительности исполнения решения суда, равно как и не представлено доказательств того, что в период с момента обращения истца с претензией – **.**.****. деятельность ответчика как застройщика была прекращена или приостановлена, что ограничило или сделало бы невозможным получение застройщиком прибыли. 

Исходя из изложенных норм и разъяснений Верховного суда Российской Федерации, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда не подлежит удовлетворению. 

Учитывая, что истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «Спик» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме ... руб., расходы на оплату услуг представителя ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке ... руб., а всего ...

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спик» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Судья Казакова И.А.

В мотивированной форме составлено «08» мая 2020 года.

9