47RS0004-01-2019-011019-41

Дело № 2-2995/2020 13июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Сошиной О. В., 

при секретаре Фоминой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федеральное государственное казенное учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФГКУ «Росвоенипотека», с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 144 550,99 рублей, в том числе: 98 200,40 рублей - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 46 350,59 рублей - сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также неустойки в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончания погашения долга включительно.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется:

- для уплаты первоначального взноса в размере 1 982 684,00 рублей в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли - продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 16.11.2015г. №, выданному ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Кредитор), находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 53 075 кв. м., кадастровый №, предварительный номер квартиры - 88, корпус - 3, строительные оси квартиры- №, находящегося на 1 этаже, общей площадью 72,49 кв. метров, состоящего из 3 комнат;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Ипотека в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № соответственно.

В соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пункту 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник исключен из реестра участников НИС и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду увольнения Ответчика с военной службы в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о возврате задолженности, с получением которых Ответчик был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Так же ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было направлено повторно уведомление о возврате задолженности.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа Ответчиком произведено не было.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, указал, что исполнил обязательства перед истцом, уплатив по квитанции основной долг. Кроме того, заявил ходатайство о снижении размера неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ»), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется:

- для уплаты первоначального взноса в размере 1 982 684,00 рублей в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли - продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 16.11.2015г. №, выданному ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Кредитор), находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 53 075 кв. м., кадастровый №, предварительный номер квартиры - 88, корпус - 3, строительные оси квартиры- А/1-ПП; 8-12, находящегося на 1 этаже, общей площадью 72,49 кв. метров, состоящего из 3 комнат;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Ипотека в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № соответственно.

В соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пункту 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник исключен из реестра участников НИС и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду увольнения Ответчика с военной службы в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о возврате задолженности, с получением которых Ответчик был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Так же ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 B.C. было направлено повторно уведомление о возврате задолженности.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа Ответчиком произведено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Истцом составляет 144 550,99 руб., в том числе:

- 98 200,40 руб. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа;

- 46 350,59 руб. - сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При этом, в ходе рассмотрения дела ответчиком представлена квитанция ПАО «Сбербанк» из которой следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж в размере 98 200,40 рублей на счет ФГКУ «Росвоенипотека».

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика задолженности в размере основного долга, суд не усматривает.

Кроме того, ответчиком в ходе судебного заседания заявлено ходатайство об уменьшении начисленной неустойки по основаниям ст.333 ГПК РФ, в обоснование которого, ответчик указал, что зарегистрирован и проживает по другому адресу, о том, что у него имеется переплата перед истцом не знал.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 69).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п. 75).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из анализа приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства, учитывая, соотношение размера неустойки и размера основного обязательства, срок нарушения обязательств, принцип соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру нарушенного права, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 27 810 рублей.

При этом, поскольку основной долг перед истцом ответчиком погашен, о чем свидетельствует квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания неустойки на будущее время, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по Договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 810 рублей, что составляет сумму пеней за просрочку возврата денежных средств.

В остальной части иска, ФГКУ «Росвоенипотека», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года