Дело № 2- 1069/ 2019 г.

УИД 33RS0014-01-2019-001161-44

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

07 июня 2019 года г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Курбатовой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Куликова С.А.,

представителя ответчика администрации округа Муром ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Муроме гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и просит признать за ней право собственности на реконструированный одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 137,9 кв.м., согласно техническому плану, изготовленному ООО "Риэлт - Инвест", находящийся по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 2133 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Также ей принадлежит жилой дом, расположенный на данном земельном участке, площадью 72 кв.м. В 2015 году она начала строительство пристроя к дому, надеясь оформить его по дачной амнистии, закончив в 2018 году реконструкцию дома.

Реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав третьих лиц. Обратившись в настоящее время в администрацию округа Муром за получением разрешения на произведенную реконструкцию, ей рекомендовано обратиться в суд в порядке ст.222 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца адвокат Куликов С.А. поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации округа Муром ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.... В целях благоустройства жилого помещения и комфортности проживания произведена реконструкция жилого помещения в границах принадлежащего истцу земельного участка, а именно возведение пристройки и мансардного этажа, в результате которой увеличена общая площадь дома до 137,9 кв.м.

Согласно техническому заключению № 570 ООО «Стройпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав третьих лиц.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома по вышеуказанному адресу на момент осмотра жилой дом .... соответствует установленным требованиям пожарной безопасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром размещение реконструированного жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Порядок согласования, получения соответствующего решения о согласовании и порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрен положениями ст. ст. 26-28 ЖК РФ.

Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации округа Муром за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, истцу было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство объекта капитального строительства, что свидетельствует о том, что объект является самовольным.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На самовольную реконструкцию объекта недвижимости распространяются положения ст.222 ГК РФ (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 137, 9 кв.м., согласно техническому плану, изготовленному ООО "Риэлт - Инвест", находящийся по адресу: ....

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына