2-74/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 22 января 2019 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г., 

при секретаре Черняевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что 18 декабря 2017 года между ней и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – двух комнат № ... и № ..., расположенных по адресу: "обезличено", общей площадью 10,3 кв.м каждая, назначение - жилое, кадастровые номера соответственно "обезличено" и "обезличено". В соответствии с пунктом 7 данного договора купли-продажи ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемые комнаты в срок до 30 декабря 2017 года. Однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает с 19 декабря 2017 года, вывез все свои вещи, коммунальные платежи не оплачивает, где в настоящее время находится ответчик и куда переехал, ей неизвестно. Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – комнатами № ... и № ..., расположенными по адресу: "обезличено". 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала: просит прекратить право пользования ответчиком комнатами № ... и № ..., принадлежащими ей на праве собственности. В обоснование требований сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место нахождения его суду неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Шестакова М.Б., назначенная на основании ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласилась, поскольку истцом не установлено место жительства ответчика, который мог не сняться с регистрационного учета по объективным причинам. 

Представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по Великоустюгскому району в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено, что 18 декабря 2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - комнат № ... и № ..., расположенных по адресу: "обезличено", общей площадью 10,3 кв.м каждая, назначение - жилое, кадастровые номера соответственно "обезличено" и "обезличено".

В соответствии с п. 7 данного договора купли-продажи ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемые комнаты в срок до 30 декабря 2017 года. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13 февраля 2018 года собственником спорных комнат является ФИО1 Ограничение (обременение) права не зарегистрировано.

С требованиями о взыскании денежных средств в счет оплаты стоимости комнат по договору купли-продажи от 18 декабря 2017 года либо о расторжении договора купли-продажи ФИО2 не обращался. До настоящего времени ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил, с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой ООО УО «Красавино» от 25 декабря 2018 года. 

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из вышеприведенных требований закона и имеющихся в деле доказательств следует, что отчуждение квартиры в пользу истца является безусловным основанием прекращения прав ответчика на пользование спорным жилым помещением. Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок отсутствуют. Отказ истцу, как собственнику спорного жилого помещения, в удовлетворении заявленных требований, создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч.3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п.1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав). На основании изложенного, суд находит требования истца о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Решение об удовлетворении требований в указанной части является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – комнатами ... и ... в квартире № ... дома № ... по "обезличено" в "обезличено", принадлежащими на праве собственности ФИО1.

Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

Судья: Т.Г. Зеленская

...