РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-000672-79 (2-2428/2025) по иску ООО УКП «Березовый-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в 

<

адрес>, рп. Маркова и является поставщиком коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом (данные изъяты) от 01.10.22014, заключенными с застройщиком ООО «НОРД-ВЕСТ» и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, оформленного протоколом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обслуживающей организации была избрана ООО УКП «Березовый-1». ФИО1 является собственником помещения (квартиры) (данные изъяты) (36,10 кв.м) в 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, мкр Березовый, 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ООО УКП «Березовый-1» выполнило свои обязательства перед собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако, собственник помещения (квартиры) (данные изъяты) (36,10 кв.м), ФИО1, не исполняет свои обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 271 руб. 26 коп., с учетом всех произведенных выплат. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 77 Иркутского района Иркутской области судебный приказ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Коренной В.А. задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги и оплате за жилое помещение отменен. В связи с поступившими от ответчика возражениями. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 30, 39, 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309, 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом заявления об уточнении исковых требований, просит: взыскать с ФИО1 задолженность за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 186 руб. 57 коп. в пользу ООО УКП «Березовый-1» (ОГРН 

<

***>); взыскать с ФИО1 денежные средства в сумме 8 238,00 руб., оплата государственной пошлины в пользу ООО УКП «Березовый-1» (ОГРН 

<

***>). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение Усольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 38RS0024-01-2025-000672-79 (2-820/2025) по иску ООО УКП «Березовый-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме 116 483 руб. 98 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу, взыскано с ООО УКП «Березовый-1» удержанная по отмененному заочному решению по данному гражданскому делу в пользу ФИО1 денежная сумма в размере 200 000 рублей. 

Представитель истца ООО УКП «Березовый-1» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. 

Ответчик Коренная В.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11).

Ответственность в виде уплаты пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в Иркутской области, Иркутском районе, рп. Маркова и является поставщиком коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом (данные изъяты) от 01.10.22014, заключенными с застройщиком ООО «НОРД-ВЕСТ» (том 1 л.д. 18-25) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 17).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленного протоколом (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обслуживающей организации была избрана ООО УКП «Березовый-1» (том 1 л.д. 26-28, 29-37).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером (данные изъяты)7661, общей площадью 36,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, является ФИО1. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядка, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права (том 1 л.д. 38-40). 

Из иска следует, что истец выполнил свои обязательства перед собственником Коренной В.А., однако, последняя не исполняет свои обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчёту по жилому помещению имеется задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 186 руб. 57 коп., с учетом всех произведенных выплат. 

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги перед истцом не представил.

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено за коммунальные услуги 106 093,20 руб., что подтверждается расчётом представленным истцом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком доказательств оплаты указанной задолженности суду не представлено.

С учётом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу ООО УКП «Березовый-1» подлежит взысканию заявленная истцом задолженность в сумме 106 093,20 руб. за минусом пени, исходя из расчёта представленного истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено сумма пени (161 093,37 руб.). Ответчиком заявлено об уменьшении заявленной суммы пени (л.д. 98 т. 1). Суд, находит размер пени, заявленный истцом, чрезмерно завышенным и снижает сумму пени до 15 000 руб., поскольку ответчик является пенсионером. 

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению и взысканию подлежит сумма основного долга в размере 106 093,20 руб.. пени в сумме 15 000 руб. 

Доводы ответчика о неправильном начислении суммы по коммунальным услугам, суд находит несостоятельными, поскольку расчёт истца судом проверен, расчёт произведен истцом согласно действующему законодательству, нарушений правил начисления судом не установлено. 

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УКП «Березовый-1» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 632,80 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УКП «Березовый-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ((данные изъяты)) в пользу общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы основного долга 106 093,20 руб., пени в сумме 15 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ((данные изъяты)) в пользу общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 4 632,80 руб. 

В удовлетворении исковых требований ООО УКП «Березовый-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 146 093,37 руб., судебных расходов в сумме 3 605,20 –отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.