Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А., 

при секретаре Банцекиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4633/17 по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на самовольно возведенные строения: жилой дом лит. 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., и на жилой дом лит. 

<

...> (жилой дом) и 

<

...> (веранда), общей площадью 

<

...> кв.м., жилой - 

<

...> кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельного участка (по ? доле у каждого) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. На данном земельном участке они построили два жилых дома без получения разрешения на строительство. В досудебном порядке оформить права не представляется возможным и они были вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на жилые дома.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены, явилась их представитель по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором просят в иске отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка (по ? доле за каждым) для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

На данном земельном участке были построены два жилых дома: лит. 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., и лит. 

<

...> (жилой дом), 

<

...> (веранда), общей площадью 

<

...> кв.м., жилой 

<

...> кв.м, без разрешения на строительство, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данные постройки являются самовольными.

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольных построек, истцами соблюдено целевое назначение принадлежащего им на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) им земельного участка с разрешенным использованием: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, истцами предпринимались меры для легализации спорных объектов, истцы обращались в администрацию по вопросу оформления разрешения на строительство. 

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата>N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела истцами представлено техническое заключение 

<

номер> от 

<

дата>., подготовленное ИП ФИО1 

Согласно выше указанному Техническому заключению построенный ФИО2 и ФИО3 на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемым к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленное техническое заключение 

<

номер> от 

<

дата>., суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку техническое заключение подготовлено компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства, о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный земельный участок принадлежит истцам на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на самовольно построенные жилые дома: лит. 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой – 

<

...> кв.м., а также лит. 

<

...> (жилой дом) и 

<

...> (веранда), общей площадью 

<

...> кв.м., жилой - 

<

...> кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в следующих границах: 

Литер 

<

...>

Обозначение характерных точек контура Объекта на ситуационном плане Объекта

Координаты (м)

Х

Y

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Литер 

<

...> (жилой) и 

<

...> (веранда)

Номера характерных точек контура 

Координаты (м)

Х

Y

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Д.А. Аладин