2-5422/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 21 июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд 

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, просит расторгнуть кредитный договор № № от 11.09.2014 г. и досрочно взыскать с ответчика задолженность в размере 1 432 372,41 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 361,86 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру. 

В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. 

Дело судом рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Судом установлено, что между сторонами заключен кредитный договор № от 11 сентября 2014 г., согласно которому ответчики, как созаемщики получили в кредит у истца в размере 1 440 000,00 руб., на срок по 22.09.2029 г. с уплатой 13,00 % годовых. Согласно п. 11 кредитного договора от 11 сентября 2014 г. целью кредита являлось приобретение объекта недвижимости: квартира по адресу: ____. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами оформлена закладная от 11 сентября 2014 года, зарегистрированная в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), согласно которому залогодатели ФИО1, ФИО2 передали в залог 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____, кадастровый №. Квартира принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности. 

Из материалов дела установлено, что истец изменил наименование на Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков составляет просроченный основной долг в размере 1 432 372,41 руб., из них просроченный основной долг 1 342 064,73 руб., просроченные проценты 83 838,81 руб., проценты за просроченный основной долг 1 022,94 руб., неустойка за просроченный основной долг 2 327,82 руб., неустойка за просроченные проценты 3 118,11 руб. Судом установлено, что созаемщики ФИО1, ФИО2 взятые на себя обязательства исполняли ненадлежащим образом, неоднократно нарушили условия кредитного договора. Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен. 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору залога (ипотеки), заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, что подтверждается выпиской по счету, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает. 

Начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить в размере 1 636 200,00 руб., согласно стоимости указанной в п. 10 закладной от 11 сентября 2014 года. Доказательств иной стоимости имущества сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 361,86 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № года, заключённый между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в размере 1 432 372,41 руб., также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 361,86 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____ кадастровый №, принадлежащий ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, с установлением начальной продажной цены в размере 1 636 200,00 руб. Способом реализации определить публичные торги.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ В.И.Лиханов

___

___

___