Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года 

<

адрес>

Самарский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/2017 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Товариществу собственников жилья «Волга» о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «Волга», указав, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Волга» провело общее собрание членов товарищества собственников жилья в форме очного голосования. При вынесении оспариваемого решения были допущены существенные нарушения порядка созыва собрания, его подготовки и проведения, не соблюден кворум, что влечет ничтожность принятого на собрании решения.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ комиссией членов ТСЖ была проведена проверка результатов голосования общего собрания ТСЖ «Волга», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. 

Председателем ТСЖ «Волга» ФИО19 были представлены только бюллетени голосования, тогда как протокол подведения итогов голосования представлен не был. 

В ходе проверки бюллетеней было установлено, что всего бюллетеней голосования представлено площадью 4 383, кв.м., в бюллетенях голосования площадью 2 349,55 кв.м. не указана дата голосования, в бюллетенях голосования площадью 181,6 кв.м. собраны по электронной почте, в бюллетенях голосования площадью 137,5 кв.м. заполнено разными чернилами. 

По итогам проверки установлено: проголосовало 4 012 кв.м. с учетом нежилых помещений. 

<

адрес> помещений в доме составляет 8 319,3 кв.м.. Кворум более 4 159,6 кв.м. 

Протокол счетной комиссии, протокол решения общего собрания и протокол расчета бюллетеней комиссии не представлены. В протоколе расчета бюллетеней имеется одна подпись ФИО12, который пояснил, что расчеты им не проводились.

Итоговое общее собрание ТСЖ «Волга» за 2016 год было организовано управляющим ТСЖ «Волга» ФИО19 без решения правления ТСЖ. 

Кроме того, не был представлен отчет о деятельности ТСЖ за 2015-2016 г.г. на обсуждение правления, члены правления предупреждены об организации общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в день созыва правления, о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ члены ТСЖ проинформированы ДД.ММ.ГГГГ в нарушение п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Из Выписки ЕГРЮЛ следует, что председателем ТСЖ «Волга» с 2014 года по 2015 год являлся ФИО10, тогда как в платежных документах за указанный период председателем указан ФИО19 

На основании изложенного истцы просили суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия.

Признать действующего председателя ТСЖ «Волга» ФИО19 нелегитимным, а его действия недействительными и не порождающими правовых последствий.

В ходе рассмотрения дела истцами в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ были заявлены уточненные исковые требования, в соответствии с которыми просили суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия.

Признать председателя ТСЖ «Волга» ФИО19 нелегитимным в период с 2014 года по 2017 год, а его действия недействительными и не порождающими правовых последствий в период с 2014 года по 2017 год (л.д. 73 т. 1).

Истцы указали, что в соответствии с п. 13.3 Устава ТСЖ «Волга» правление Товарищества избирает из своего состава председателя ТСЖ. В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ протокол (в том числе и Протокол заседания правления) подписывается председателем и секретарем с указанием лиц, принявших участие в собрании.

В нарушении указанных норм, а также требований ст. ст. 145,147,148 ЖК РФ ФИО19, принятый по трудовому договору управляющим в ТСЖ, безосновательно действовал в качестве председателя ТСЖ «Волга», в период с 2014 г. по 2017 г., что подтверждается ответом Прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2017.

ФИО19 не представил суду надлежаще оформленные протокол об избрании его председателем, протокол заседания правления ТСЖ Волга от ДД.ММ.ГГГГ об отчете финансовой деятельности ТСЖ за предыдущие 2015-2016 годы и протокол о принятии решения о проведении общего собрания в 2017 г.

Таким образом, в нарушение ст. 45 ЖК РФ, отсутствовал уполномоченный инициатор проведения собрания - председатель ТСЖ и правление.

Кроме того, была нарушена предусмотренная требованиями законодательства процедура проведения собрания, а именно: при уведомлении членов ТСЖ о проведении собрания нарушен срок уведомления, составивший менее 10 дней, отсутствует письменная форма уведомления заказной почтой в соответствии с п. 1 ст. 146 ЖК РФ.

В повестку собрания включены вопросы преобразования ТСЖ в ТСН и избрание правления и ревизионной комиссии, решение по которым может быть принято, в соответствии с п. 12.4 Устава ТСЖ и п. 3 ст. 146 ЖК РФ не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов товарищества «Волга» (квалифицированным большинством голосов). Однако фактически на собрании присутствовало менее 2/3 от общего числа членов товарищества «Волга», обладающих правом голоса (59,2% по данным Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> и 55% по данным протокола, предоставленного ФИО19).

Избрание председателя ТСЖ общим собранием произведено в нарушение п. 13.3 Устава ТСЖ ( избирается правлением) и п. 3 ст. 147 ЖК РФ.

При подсчете голосов нарушены требования ст. ст. 45-48 ЖК РФ. Нарушены сроки голосования (1 месяц). В нарушение ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ счетная комиссия не создана, что подтверждают Протокол собрания и свидетели ФИО11, ФИО6, ФИО21

Итоги голосования на ДД.ММ.ГГГГ (месячный срок - ДД.ММ.ГГГГ) подведены не были, что подтверждается Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ 

Инициативная группа из числа собственников провела проверку итогов голосования по общему собранию от ДД.ММ.ГГГГ В результате проверки установлено, что кворум отсутствует

По мнению истцов, вызывает сомнение и участие в подсчете голосов ФИО12, который участвовал в проверке подсчета голосов инициативной группой и подтвердил в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие кворума на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19 представлены три реестра членов ТСЖ с различным содержанием:

1-й реестр представлен в Протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь в нем составляет 8319,4 кв.м., аналогичная площадь указана и в бюллетенях;

2-й реестр представлен на проверку Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, но из него исключены 16 собственников квартир, которые на самом деле являются членами ТСЖ, поскольку с ними не заключался отдельный договор на коммунальное обслуживание как с собственниками — не членами ТСЖ. В реестр включены собственники нежилых помещений (1 586 кв.м.), от которых не было заявлений о приеме в члены ТСЖ;

3-й реестр членов ТСЖ был представлен ФИО19 на заявление инициативной группы от ДД.ММ.ГГГГ, из которого были исключены уже 21 собственник квартир, но были включены собственники нежилых помещений. На ушедших из членов ТСЖ после подведения итогов собрания собственников квартир ФИО19 не представил заявления о выходе их из членов ТСЖ.

Следовательно, невозможно определить кворум собрания.

В нарушение ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ и ст. 46 ЖК РФ протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о лицах, принявших участие в голосовании, отсутствует лист регистрации участников общего собрания.

На результаты проверки в Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (Акт проверки от 09.06.2017г.) собственники - члены ТСЖ «Волга» направили свои возражения от ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию и в 

<

адрес> (л.д. 78-80 т. 1).

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО9, ФИО7 требования с учетом дополнений и уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении. 

Истцы ФИО3, ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Волга» ФИО19 (председатель ТСЖ) в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Согласно ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 46 т. 1). 

ФИО9 на основании брачного договора, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 47 т. 1).

ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-П, договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ № разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 48 т. 1).

ФИО8 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-п является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № (л.д. 49 т. 1). 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Волга», которое в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания собственников ТСЖ «Волга» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, созданное для совместного управления обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения (л.д. 13 оборотная сторона т. 1). 

Товарищество является некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и другими законодательными органами и Уставом Товарищества (п. 1.5. Устава ТСЖ).

Согласно п. 12.1. Устава уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 12.2. Устава).

Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов (п. 12.3. Устава).

ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов по инициативе правления и председателя правления ТСЖ «Волга» ФИО19 проведено общее собрание членов ТСЖ «Волга» в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколом № (л.д. 32-33 т. 1).

Из указанного протокола следует, что на повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания

Утверждение финансово-хозяйственного отчета ТСЖ «Волга» за 2016 год

Внесение изменений в Устав в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ, переименование ТСЖ в ТСН

Утверждение перечня работ по гарантийному ремонту дома застройщиком ООО «Дом-75»

Открытие спец. счета по капитальному ремонту

Утверждение расходов и штатного расписания на 2017 г.

Избрание председателя ТСН, избрание правления ТСН

Избрание ревизионной комиссии ТСН

Разное

На дату проведения общего собрания установлено, что общая площадь, находящаяся на праве собственности у собственников помещений многоквартирного дома составляет 8 319,4 кв.м., что составляет 100 % голосов. В собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 4 523,5 кв.м. помещений в доме, что составляет 55 % от общего числа голосов собственников в доме. Голосование проводится путем передачи заполненных решений собственников помещений, участвующих в очном обсуждении, а также собственников помещений, не участвующих в очном обсуждении, но предоставивших заполненные решения. 

Решением общего собрания собственников утвержден председателем собрания ФИО19 (собственник 

<

адрес>), секретарем собрания – ФИО12 (собственник 

<

адрес>). 

Утвержден отчет по финансово-хозяйственной деятельности за 2016 год.

Принято решение переименовать ТСЖ «Волга» в ТСН « ТСЖ «Волга». (Товарищество собственников недвижимости) 

Утвержден перечень работ по гарантийному ремонту дома. Открыт специальный счет в ПАО «Сбербанк». Утверждена смета расходов на содержание и ремонт дома. Утверждено штатное расписание согласно прилагаемой смете.

Председателем ТСН избран ФИО19 Избрано правление ТСН в составе ФИО12 

<

адрес>, ФИО13 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, ФИО20 

<

адрес>, ФИО14 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>.

Избрана ревизионная комиссия: ФИО15 

<

адрес>, ФИО11 

<

адрес>, ФИО16 

<

адрес>.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> обратились в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> (обращение вх. №-ц от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросам правомерности избрания председателя и иных членов правления. 

По указанному обращению в рамках осуществления регионального государственного жилищного надзора за соблюдением обязательных требований, установленных жилищным законодательством, посредством организации и проведения по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверок по вопросам правомерности избрания председателя и иных членов правления (п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ), государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> проводилась внеплановая документарная проверка в отношении ТСЖ «Волга».

Проверка была проведена на основании распоряжения и.о. руководителя государственной жилищной инспекции 

<

адрес> ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № ССр-46273. 

В ходе проведения проверки было установлено следующее.

Как следует из Протокола № общего собрания членов ТСЖ «Волга» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание в очно-заочной форме, в повестку дня которого, в числе других входили вопросы об избрании председателя и иных членов правления. 

Инициатором проведения собрания являлось правление товарищества, что подтверждается Протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извещению, собрание путем совместного присутствия планировалось провести ДД.ММ.ГГГГ, путем заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Извещение направлялось членам ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.110 т.1).

Уведомление о проведении общего собрания собственников соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которыми в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Возможность проведения заочного голосования предусмотрена статьей 47 ЖК РФ, в соответствии с которой ( часть 1) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

В соответствии с частью 2 указанной нормы принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> также обозревались и анализировались решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.

Также в судебном заседании были представлены подлинники бюллетеней членов ТСЖ, которые обозревались судом.

Согласно норм действующего законодательства, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

В двух решениях отсутствуют даты голосования и подписи членов товарищества собственников жилья (

<

адрес>).

Бюллетень голосования собственника 

<

адрес> не учтен, поскольку в реестре членов ТСЖ указан иной собственник. 

Таким образом, решения членов ТСЖ, в количестве трех, не могут учитываться при подсчете голосов, так как не соответствуют требованиям, установленным жилищным законодательством РФ, действующим на момент проведения общего собрания.

Однако указанное обстоятельство, по мнению суда, не может являться основанием для признания решения общего собрания недействительным в силу указанных выше правовых норм.

Установлено, что в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие члены товарищества, обладающие 4 264,5 кв.м. голосов от общего числа голосов, что составляет 59,02 % от общего числа голосов. 

Общее количество голосов всех членов ТСЖ, согласно реестру членов товарищества собственников жилья, составляет 7 225,3 голосов.

Такие же сведения представлены и в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, Оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Таким образом, кворум имелся, и собрание было правомочно принимать решения. 

По итогам проведения общего собрания членов ТСЖ большинством голосов было принято решение об избрании правления в следующем составе: ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО10, ФИО19, ФИО14, ФИО20, ФИО8

Вместе с тем, представлено заявление ФИО20 с просьбой не включать его кандидатуру в состав правления, поскольку он не является собственником помещения в многоквартирном 

<

адрес>.

Также по итогам проведения общего собрания членов ТСЖ большинством голосов было принято решение об избрании председателем правления ФИО1

Пунктом 15.1 Устава ТСЖ предусмотрено избрание председателя правления общим собранием членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, существенных нарушений, которые повлияли бы на законность принятых на собрании решений, в том числе, решение об избрании председателя ТСЖ «Волга» и иных членов правления, не имеется.

Решение собрания ТСЖ в указанной части не противоречит закону

Ответчиком представлены документы, с учетом данных которых приняты решения общим собранием ( оборотно-сальдоая ведомость л..

<

адрес>.1, информация о приходе и расходах денежных средств л.д.112 т.1, смета на содержание жилья и текущий ремонт ТСЖ «Волга» л.д.113,114 т.1).

Пунктом 12.4 Устава ТСЖ к решению общего собрания товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем 2\3 голосов от общего числа голосов членов товарищества, в том числе, внесение изменений в Устав товарищества.

На общем собрании членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о внесении изменений в Устав в соответствии с требованиями закона (в части переименования ТСЖ в ТСН ( Товарищество собственников недвижимости). Решения о внесении иных изменений в Устав в соответствии с п.15.1 собранием собственников не принималось. ( л.д. 32 т.1).

Факт проведения общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался и самими истцами. Собственники о проведении собрания были уведомлены своевременно. Из протокола усматривается время начала очного обсуждения ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания приема решений собственников по заочному голосованию ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные в судебное заседание бюллетени для голосования подписаны собственниками. На собрании членов ТСЖ председателем ТСЖ избран ФИО19

Оснований для вывода о нарушении требований закона, повлиявших на нарушение жилищных прав членов ТСЖ, не имеется.

Показания свидетеля ФИО18 о том, что он является членом ТСЖ, как собственник 

<

адрес>, однако участия в голосовании не принимал, не могут повлиять на существо принятых решений. Свидетель сам не оспаривал, что свидетельство о праве собственности на квартиру в ТСЖ он не представлял.

Кроме того, отсутствие мнения по вопросам повестки собрания одного собственника не может повлиять на результат принятых решений.

Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Истцы ФИО3 ( 

<

адрес>, ФИО8 ( 

<

адрес>) избраны членами правления. 

Таким образом, обжалуемое ими решение общего собрания не нарушает их права и не противоречит законным интересам.

Из протокола усматривается, что решение принято большинством голосов ( пункт 7 протокола № ( избрание председателя ТСН, избрание правления ТСН). ( более 2\3 от числа голосовавших, что не противоречит п. 12.4 Устава Товарищества собственников жилья «Волга», а также требованиям закона ( часть 1статья 46 Жилищного кодекса РФ ).

В соответствии с указанной нормой закона ( часть1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 355-ФЗ)

Принятие решения по изменению наименования ТСЖ, а также избрание председателя Товарищества и правления не относится к вопросу, для принятия которого требуется число голосов не менее 2\3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.( пункты 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Также установлено, что истец ФИО22 вообще не является собственником 

<

адрес>, с учетом чего не имеется законных оснований для проверки судом ее доводов о правомочности решения собрания членов ТСЖ указанного дома.

Ее доводы о том, что она фактически проживает в квартире, право собственности на которую оформлено на ее сына, тем не менее, не исключает правильность указанного вывода.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Предусмотренных частью 6 статьи 46 ЖК РФ оснований, с учетом которых принятые ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания членов ТСЖ «Волга», могли бы быть признаны недействительными, по делу не установлены.

Председатель ТСН «Волга» ФИО19 избран общим собранием членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для проверки законности его избрания в период 2014-2016 годы у суда не имеется в связи с пропуском срока обращения в суд ( часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания председателя ТСЖ ФИО19 « нелегитимным» в период с ДД.ММ.ГГГГ годы ( согласно заявленных требований) не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Товариществу собственников жилья «Волга» о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании председателя Товарищества собственников жилья «Волга» ФИО19 нелегитимным в период с ДД.ММ.ГГГГ годы отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017 года.