Дело № 2-331/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 24 мая 2018 года 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 и ФИО5 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке. 

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, истцы ФИО4 и ФИО5, являются собственниками жилого дома под № по 

<

адрес>). Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором размещен указанный жилой дом, был предоставлен ФИО1. Решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. установлен факт принадлежности истцам, ФИО1 и ФИО2 договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. – факт принадлежности Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № ФИО1.

ФИО1 умерДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. После их смерти М.ФИО1 принял наследство.

В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцами без получения соответствующего разрешения была осуществлена перепланировка и реконструкция жилого дома, к дому возведен новый пристрой (литер А2) веранды (литеры а, а1), в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Если по договору о передаче жилого дома в собственность граждан общая площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., то после перепланировки и реконструкции сейчас площадь дома стала равной 

<

данные изъяты> кв.м. 

Хотя работы по перепланировке и реконструкции были произведены без соответствующих разрешений, истцы полагают, что работы произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. 

По этим основаниям истцы просят 

сохранить кирпичный жилой дом (литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литер А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кирпичным пристроем (литер А2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дощатой верандой (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., дощатой верандой (литер а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с надворными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде; признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 3/8 доле за каждым на данный жилой дом; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (имевшей долю в праве 1/8), в том числе принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (имевшего долю в праве 1/8), указанного жилого дома; признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей и не оформившей своих наследственных прав после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 в суде поддержала заявленные требования.

Истец ФИО5 просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6, действующий на основании доверенности, в отзыве на исковое заявление иск признал.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против требований истцов, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 представила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указав на отсутствие возражений против требований истцов.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ст. 244 ч. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ч.ч. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага. 

Днем открытия наследства по смыслу п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1153 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, истцам – супругам ФИО4 и ФИО5 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, и в БТИ 

<

адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Доли сособственников на данное жилое помещение определены и зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, не были. 

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Изминского сельского Совета Сабинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, в том числе в собственность 

<

данные изъяты> га, в бессрочное (постоянное) пользование – 

<

данные изъяты> га, о чем ему был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №.

С этого времени фактически до смерти ФИО1 владел, пользовался и управлял на праве собственности данными земельным участком, уплачивал налоги, добросовестно открыто и непрерывно владел этим недвижимым имуществом. Однако право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано не было.

Решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принадлежности данного Государственного акта серии РТ № ФИО1.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. 

Истец ФИО4, как наследник по закону, проживавший совместно с наследодателями в одном жилом доме, и, продолжая проживать в нем после смерти отца и матери, фактически принял наследство.

В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцами – супругами ФИО4 и ФИО5 без получения соответствующего разрешения была осуществлена перепланировка и реконструкция жилого дома, к дому возведен новый пристрой (литер А2) веранды (литеры а, а1), в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома. Если по договору о передаче жилого дома в собственность граждан общая площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., то после перепланировки и реконструкции сейчас площадь всех частей дома стала равной 

<

данные изъяты> кв.м. 

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя истца ФИО4 – ФИО3; копиями актовых документов; копией договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; копией решения Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт принадлежности данного договора на передачу жилого помещения ФИО4, ФИО5, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; копией Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №; копией решения Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу по делу № г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, об установлении факта принадлежности ФИО1 данного Государственного акта; копиями Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости; копией технического паспорта жилого дома по состоянию ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации РТ» от ДД.ММ.ГГГГ за № о краткой характеристике объекта недвижимости по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ; справкой исполнительного комитета Изминского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 постоянно проживал в 

<

адрес> совместно с ним по день его смерти – по ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала и продолжала проживать там же по день своей смерти – по ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО2, совместно с ним по день его смерти постоянно проживали и продолжают проживать по настоящее время его сын ФИО4, его сноха ФИО5, его внуки.

Из заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание, кирпичная часть (литер А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литер А1) – в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литер А2) – в ДД.ММ.ГГГГ, часть (литер а) – в ДД.ММ.ГГГГ, часть (литер а1) – в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО «БТИ РТ», площадь всех частей здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция указанного жилого дома, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, когда изменения, произошедшие в результате реконструкции указанного жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению с сохранением данного дома в перепланированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении дома в перепланированном состоянии.

Поскольку вышеприведенными доказательствами подтверждено фактическое принятие ФИО4 наследства после смерти матери ФИО2, в том числе принятого, но не оформленного ею после умершего супруга ФИО1, и в силу вышеуказанных норм закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО4 о признании за ним права собственности в порядке наследования после смерти родителей на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, права общей долевой собственности на ? доли находящегося по этому же адресу жилого дома, а также о признании за ФИО4 и ФИО5 права общей долевой собственности по 3/8 доле за каждым на данный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде кирпичный жилой дом (литер А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кирпичным пристроем (литер А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дощатой верандой (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., дощатой верандой (литер а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № с надворными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, и ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>, проживающими по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности по 3/8 доле за каждым на кирпичный жилой дом (литер А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кирпичным пристроем (литер А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дощатой верандой (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., дощатой верандой (литер а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО2 (имевшей долю в праве 1/8), проживавшей до смерти по адресу: 

<

адрес>, умершей там же ДД.ММ.ГГГГ, в том числе принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти супруга ФИО1 (имевшего долю в праве 1/8), проживавшего до смерти по адресу: 

<

адрес>, умершего там же ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 доли кирпичного жилого дома (литер А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литер А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кирпичным пристроем (литер А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дощатой верандой (литер а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., дощатой верандой (литер а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес> право собственность в порядке наследования после смерти матери ФИО2, проживавшей до смерти по адресу: 

<

адрес>, умершей там же ДД.ММ.ГГГГ, в том числе принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти супруга ФИО1, проживавшего до смерти по адресу: 

<

адрес>, умершего там же ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 25 мая 2018 года. 

Судья Р.Я. Шафигуллин