Дело № 2-106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 декабря 2017 года село Старое ФИО1.

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского района РТ ФИО3,

представителя третьего лица – ООО «Агрофирма им. П.В.Дементьева» Дрожжановского района РТ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Звездинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан к ФИО5 о признании права муниципальной собственности на бесхозные объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Звездинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО5 и просил признать право муниципальной собственности Звездинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в 

<

адрес>:

1) коровник № 1 общей площадью 

<

данные изъяты> 1978 года постройки, с кадастровым №;

2) коровник № 2 общей площадью 

<

данные изъяты>., 1974 года постройки, с кадастровым №;

3) родильное отделение общей площадью 

<

данные изъяты>., 1985 года постройки, с кадастровым №;

4) родильное отделение (малое) общей площадью 

<

данные изъяты>., 1987 года постройки, с кадастровым №;

5) кормовой склад общей площадью 

<

данные изъяты>., 1991 года постройки, с кадастровым №.

В обоснование своих требований истец указывает, что решением Дрожжановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости, в том числе: коровник 1, коровник 2, родильное отделение, родильное отделение (малое) и кормовой склад признаны бесхозяйными объектами. По заявлению Исполнительного комитета ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, вышеуказанные объекты с ДД.ММ.ГГГГ были приняты на учет как бесхозяйные. Земельный участок с кадастровым №, в пределах которого расположены бесхозные объекты недвижимости, входит в состав обособленного земельного участка с кадастровым №, который на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, был реализован в собственность акционерному обществу «Земельная Корпорация «Лидер». 

В течение года с момента постановки объектов на учет как бесхозяйными никто своих прав на данные объекты не заявлял, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В возражении на исковое заявление ответчик ФИО5 исковые требования не признает и просит в их удовлетворении отказать.

При этом ответчик указывает, что после признания ООО «Шигали» несостоятельным (банкротом) и введения процедуры конкурсного производства, победителем торгов по продаже имущества ООО «Шигали» был признан ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел имущество на общую сумму 1 113 529 рублей. Указанное имущество передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом является недвижимость, которая продается как совокупность строительных материалов в целях разбора с последующей её ликвидацией без регистрации права собственности на покупателя. 

Решением Дрожжановского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-103-15 объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: коровник № 1, коровник № 2, родильное отделение, родильное отделение (малое), кормовой склад, признаны бесхозяйными объектами. 

Факт приобретения ФИО5 недвижимости по данному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался, в связи с чем договор купли-продажи является действительным. Приобретенное имущество передано ФИО5 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у него возникло право собственности на приобретенную недвижимость в виде строительного материала, собранного в определенные конструкции.

В связи с изложенным, ФИО5 считает, что недвижимость, приобретенная им как совокупность строительных материалов, на которую истец просит признать право муниципальной собственности, принадлежит ему на праве собственности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Он пояснил, что спорные объекты в настоящее время по устной договоренности без оформления каких-либо документов используются по назначению ООО «Агрофирма им. П.В.Дементьева». Ответчик ФИО5 никакого отношения к этим объектам не имеет. В случае удовлетворения иска они намерены зарегистрировать право муниципальной собственности на данные объекты и распоряжаться по своему усмотрению как собственник недвижимого имущества. 

Представители третьих лиц - Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского района РТ ФИО3 и ООО «Агрофирма им. П.В.Дементьева» Дрожжановского района РТ ФИО4 считают исковые требования обоснованными, возражений не имеют.

При этом ФИО4 пояснила, что действительно спорные объекты используются ООО «Агрофирма им. П.В.Дементьева» для содержания и выращивания КРС, а также для хранения зерна. В случае удовлетворения иска Агрофирма намерена заключить с Исполнительным комитетом договор аренды указанных объектов. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил. 

В процессе рассмотрения дела протокольным определением Дрожжановского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено Акционерное общество «Земельная корпорация «Лидер».

Представитель соответчика в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. 

В отзыве на исковое заявление генеральный директор АО «Земельная Корпорация «Лидер» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в суд не явился. Надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. Причина неявки не известна. Ходатайств не поступило.

От представителя ответчика – адвоката Рогожкина И.А. посредством факсимильной связи поступило ходатайство о перенесении судебного заседания на другую дату в связи с его участием в Ленинском районном суде г.Ульяновска.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства отказано. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения сторон и, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 293 ГПК РФ суд принимает решение о признании права муниципальной собственности на недвижимую вещь, если признает, что эта вещь не имеет собственника или ее собственник неизвестен и она принята на учет в установленном порядке.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Абзац второй данного пункта предусматривает, что по истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Пунктом 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931, также предусмотрено, что принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

Определением Дрожжановского районного суда РТ от 22 декабря 2016 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РТ от 06 февраля 2017 года, заявление Исполнительного комитета Звездинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права муниципальной собственности на бесхозные объекты недвижимости было оставлено без рассмотрения на основании ч. 3 ст. 263 ГПК РФ.

После этого Исполнительный комитет Звездинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с указанным требованием в порядке искового производства. 

Как следует из представленных материалов и установлено судом, вступившим в законную силу решением Дрожжановского районного суда РТ от 24 марта 2015 года по иску Звездинского сельского поселения Дрожжанорвского района РТ признаны бесхозяйными объекты, расположенные в 

<

данные изъяты>, а именно: 1) коровник № 1 общей площадью 

<

данные изъяты>., 1978 года постройки;

2) коровник № 2 общей площадью 

<

данные изъяты>., 1974 года постройки;

3) родильное отделение общей площадью 

<

данные изъяты>., 1985 года постройки;

4) родильное отделение (малое) общей площадью 

<

данные изъяты>., 1987 года постройки;

5) кормовой склад общей площадью 

<

данные изъяты>., 1991 года постройки.

Указанные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых № (коровник №1), № (коровник №2), № (родильное отделение), № (родильное отделение (малое), № (кормовой склад). 

В последующем на основании заявления муниципального образования «Звездинское сельское поселение» Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты были приняты на учет как бесхозяйные, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение года с момента постановки объектов на учет как бесхозяйные никто своих прав на данные объекты не заявлял, что подтверждается, в том числе, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №.

Судом также установлено, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым №, который входит в состав обособленного земельного участка с кадастровым №. Указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью акционерного общества «Земельная Корпорация «Лидер», которое на спорные объекты недвижимости не претендует и возражений по поводу заявленных требований не имеет.

Доводы ответчика ФИО5, изложенные в возражении на исковое заявление, суд считает несостоятельными в силу изложенных выше обстоятельств.

При этом суд принимает также во внимание следующее обстоятельство. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требования ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. П.В.Дементьева» об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.

Апелляционным постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО5 – без удовлетворения.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства суд считает обоснованными.

В то же время каких-либо аргументированных доказательств в обоснование своих возражений на исковые требования ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости более одного года находятся на учете органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество, как бесхозяйные, и в течение этого времени собственником указанных объектов никто не признан, следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исполнительного комитета Звездинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан к ФИО5 о признании права муниципальной собственности на бесхозные объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования «Звездинское сельское поселение Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан» на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в 

<

данные изъяты>:

1) коровник № 1 общей площадью 

<

данные изъяты>., 1978 года постройки, с кадастровым №;

2) коровник № 2 общей площадью 

<

данные изъяты>., 1974 года постройки, с кадастровым №;

3) родильное отделение общей площадью 

<

данные изъяты>., 1985 года постройки, с кадастровым №;

4) родильное отделение (малое) общей площадью 

<

данные изъяты>., 1987 года постройки, с кадастровым №;

5) кормовой склад общей площадью 

<

данные изъяты>., 1991 года постройки, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд. 

Председательствующий: М.А.Яфизов.