Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-344/2018

именем Российской Федерации

с Актаныш 10 сентября 2018 года

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, с участием истца ФИО1, при секретаре А.Х.Низамовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения прекращенным;

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в обосновании требований указал следующее:

Дата обезличена между М. и ним составлен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому М. продала принадлежащий ей по праву собственности земельный участок 

<

данные изъяты>, и жилой дом, 

<

данные изъяты> которую он принял, земельный участок и жилой дом был оценен на сумму 672 804 рубля, которую он должен был оплатить из денежных средств «Жилье ветеранам». Дата обезличена произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, а также зарегистрирована ипотека в силу закона. Дата обезличена он перечислил указанную сумму продавцу, однако, в снятии обременения ему отказали в связи со смертью продавца.

На основании изложенного истец просит прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок 

<

данные изъяты>, и жилой дом, 

<

данные изъяты>.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РТ в судебном заседании не участвовала, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение исковых требований относят на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998, № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Дата обезличена между М. и Шайхутдиновым Ильфиром Ильдусовичом составлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому М. продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок 

<

данные изъяты> и жилой дом, 

<

данные изъяты>.

Согласно п.п. 21.1, 2.2, 2.3 данного договора, указанный земельный участок и жилой дом продается за 672804 рубля, сумма 672804 рубля будет оплачена за счет средств предоставленных в соответствии с Постановлением КМ РТ от Дата обезличена 

 и зачислена на открытый банковский счет категории 

 «Жилье ветеранам» 

 ФИО1, открытого в ПАО 

<

данные изъяты>. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты осуществляется после перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также государственной регистрации объекта недвижимости в силу закона в пользу продавца М. в течение пяти дней после зачисления на открытый банковский счет категории 

 «Жилье ветеранам» 

 ФИО1, открытого в ПАО 

<

данные изъяты>, путем зачисления на счет продавца 

, открытого в ПАО 

<

данные изъяты>.

Как видно из передаточного акта от Дата обезличена, составленного между М. и ФИО1, М. передала, ФИО1 принял принадлежащий М. по праву собственности земельный участок 

<

данные изъяты> и жилой дом, 

<

данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена, составленного между М. и Шайхутдиновым Ильфиром Ильдусовичом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, Дата обезличена произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, а также зарегистрирована ипотека в силу закона.

При составлении договора купли-продажи и передаточного акта от имени М. на основании доверенности от Дата обезличена действовала ФИО2

Как видно из свидетельства о смерти, М. умерла Дата обезличена.

Согласно платёжному поручению 

 от Дата обезличена, ФИО1 перечислил ФИО2 на счет 

, открытый в ПАО 

<

данные изъяты> деньги в сумме 672 804 рублей.

Как видно из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан от Дата обезличена, за исх. 

, ФИО1 для погашения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок рекомендовано обратиться в суд, так как отсутствует продавец в связи со смертью.

Согласно ответу нотариуса Актанышского нотариального округа от Дата обезличена, за исх. 

, в ее производстве имеется наследственное дело 

 открытое к имуществу М., умершей Дата обезличена. Наследником обратившимся с заявлением о принятии наследства по завещанию является ФИО2.

Оценив предоставленные доказательства в совокупности, суд, исходя из того, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которого были наложены обременения, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется, считает иск подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд истец заплатил государственную пошлину в сумме 300 рублей, согласно статье 98 ГПК РФ, она должна, взыскана с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок 

<

данные изъяты> и жилой дом, 

<

данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 300 рублей возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд

.

. Районный судья Х.Х. Янгиров