Дело № 2-473/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» к ФИО2 о возложении обязанности восстановить проектное решение общедомовой системы вентиляции 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» (далее по тексту ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности восстановить проектное решение общедомовой системы вентиляции в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> квартал, в разумные сроки со дня вынесения решения суда. 

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> квартал, 4, находится в управлении ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района». На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» и ООО «Газэнергосервис», техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание и технический ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном 

<

адрес> квартал в 

<

адрес> осуществляет ООО «Газэнергосервис» с 2017 года. ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> квартал, 

<

адрес>. При проведении плановых работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по вышеуказанному адресу в 

<

адрес> было выявлено переустройство вентиляционного канала, ведущее к нарушению безопасной работы внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и нарушению работы вентиляционного канала в квартирах №, 25 – отсутствие тяги. Газоснабжение подъезда № было приостановлено. В адрес ответчика было направлено предписание с просьбой восстановить проектное решение общедомовой системы вентиляции в 

<

адрес>. Кроме того, сотрудниками обслуживающей организации была проведена разъяснительная беседа с проживающими гражданами в вышеуказанной квартире по вопросу восстановления общедомовой системы вентиляции. До настоящего времени ответчиком не выполнены работы по восстановлению общедомовой системы вентиляции по стояку в части его квартиры, вследствие чего другие собственники квартир, расположенных по данному стояку газового оборудования, не имеют возможности пользоваться газом длительное время. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. ФИО2 пояснил, что приобрел жилое помещение в таком состоянии, в котором оно находится в настоящее время. Перепланировка жилого помещения была произведена прежним собственником квартиры по согласованию с МУП «ПЖРЭО Курчатовского района» и администрации г. Челябинск. Полагает, что исковые требования должны быть предъявлены к прежнему собственнику квартиры. 

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-24). 

ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» с ДД.ММ.ГГГГ управляет жилым многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> квартал, на основании решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом (л.д. 8 - 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» и ООО «Газэнергосервис» заключен договор оказания услуг (работ) по техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию и техническому диагностированию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном 

<

адрес> квартал в 

<

адрес> (л.д. 26-32). 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «Газэнергосервис» выполнялись работы по техническому обслуживанию газопроводов и газоиспользующего оборудования жилых и общественных зданий (помещений) по адресу: 

<

адрес> квартал, 

<

адрес>.

В результате указанных работ было установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> квартал, 

<

адрес>, собственником которого является ответчик ФИО2, демонтирована стена, в которой располагались вентиляционные каналы квартир №№, 25, 29, в результате чего разрушены вентиляционные каналы из квартир №№, 25, 29. По результатам проверки был составлен акт-наряд № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приостановления подачи газа от ДД.ММ.ГГГГ произведено приостановление подачи газа в подъезд № вышеуказанного многоквартирного дома до восстановления вентиляционных каналов квартир №№, 25, 29. 

В соответствии с действующим законодательством пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, незаконно была проведена переделка вентиляционного канала, что привело к отсутствию тяги в расположенных ниже квартирах и лишению жильцов квартир №№ 21, 25 вентиляции, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и считает необходимым обязать ответчика восстановить проектное решение общедомовой системы вентиляции в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> квартал, в соответствии с проектным решением общедомовой системы вентиляции. 

Доводы ответчика о том, что перепланировка 

<

адрес> произведена прежним собственником жилого помещения и по согласованию с соответствующими органами, не могут быть приняты во внимание, поскольку данных, подтверждающих, что изменения во внутридомовые инженерные системы произведено на основании разрешения, материалы дела не содержат. 

Как указано в п. "е" ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Из абз. 4 пп. "б" п. 5.5.12 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, следует, что самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Из представленных ответчиком доказательств следует, что 24.07.2003 МУП «Архитектурно-планировочный центр» администрации г. Челябинск собственнику спорного жилого помещения выдано техническое заключение о самовольной перепланировке квартиры без изменения её функционального назначения и без изменения в целом габаритов квартиры. Указано, что самовольная перепланировка квартиры не изменяет общедомовые системы инженерного обеспечения. 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании в результате перепланировки квартиры прежним собственником жилого помещения, нарушена безопасная работа внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и нарушена работа вентиляционного канала в квартирах № и №, что привело к отсутствию тяги. 

Учитывая изложенное, перепланировка спорного жилого помещения произведена с нарушением общедомовой системы вентиляции многоквартирного 

<

адрес> квартал, 

<

адрес>. 

Довод ответчика о том, что он не предпринимал никаких действий по перепланировке квартиры и изменению вентиляционного канала, поэтому исковые требования к нему заявлены необоснованно, не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственника или нанимателя такого помещения вне зависимости от того, кем именно была выполнена его перепланировка или переустройство.

Доводы ответчика об отсутствии у истца технической документации на дом, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым обязать ФИО2 восстановить проектное решение общедомовой системы вентиляции в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> квартал. 

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что ответчику необходимо время для выполнения возложенной на него судом обязанности, исходя из принципов справедливости и разумности, учитывая, что в результате произведенного переустройства вентиляционного канала, приостановлена подача газа в подъезд № 

<

адрес> квартал 

<

адрес>, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда - в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО УК «ПЖРЭЕУ 

<

адрес>» заключен договор оказания юридических услуг № по настоящему гражданскому делу. Стоимость услуг определена сторонами в размере 1 500 рублей (л.д. 34). 

Факт оплаты ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» услуг представителя ФИО1 подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом объема заявленных требований, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, участия его в судебных заседаниях, продолжительности рассмотрения дела, понесенные расходы на оплату услуг представителя суд считает разумными в размере 1 500 рублей, в связи с чем с ФИО2 в пользу ООО «ПЖРЭУ Курчатовского района» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 рублей. 

В связи с удовлетворением требований, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2 восстановить проектное решение общедомовой системы вентиляции в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> квартал в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление 

<

адрес>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий