№2-1254/2020

62RS0003-01-2020-001978-86 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года город Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего судьи Поветкина Д.А., при секретаре Кондратьевой М.В., с участием представителя истца – АО «ДОМ.РФ» - ФИО1, старшего помощника прокурора Кузнецовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерное общество АО «ДОМ РФ» (далее по тексту - АО «ДОМ.РФ») к ФИО2 о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ

Истец АО «ДОМ.РФ» указал, что в соответствии со сведениями, содержащимися в справке от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 Наличие зарегистрированного лица препятствует истцу в осуществлении прав собственности в полном объеме. 

От добровольного удовлетворения требований истца о снятии с регистрационного учета и освобождения спорной квартиры ответчик уклонился.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить его из указанного жилого помещения. Также истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте разбирательства дела ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. Согласно адресной справке по имеющимся учетам центра адресно-справочной работы УФМС России по Рязанской области ФИО2, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Судебная корреспонденция, неоднократно направленная ответчику по адресу его регистрации, вернулась в суд с пометкой «Истек срок хранения».

Уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным суд считает, что ответчик добровольно уклонился от получения судебного извещения, и признает его надлежащем образом извещенным о времени и месте судебного заседания. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» - ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца АО «ДОМ.РФ» - ФИО1, заключение старшего помощника прокурора Кузнецовой А.Н., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, считает исковые требования АО «ДОМ.РФ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Указанное постановление было вынесено в рамках рассмотрения материалов исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ года, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 

Из указанного постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ года истцу АО «ДОМ.РФ» было передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО2, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ООО «Вектор Плюс» ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика АО «ДОМ.РФ» было направлено требование об освобождении и передаче спорного объекта недвижимости, снятии с регистрационного учета сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчиком указанные требования исполнены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает необходимым установить, что настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу

<

адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в ответчика ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию госпошлина в размере №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества АО «ДОМ РФ» к ФИО2 о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Установить, что настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества АО «ДОМ РФ» госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве компенсации расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья Д.А. Поветкин