Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, ФИО2, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре, ФИО3 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, ФИО2 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки. В обосновании требований указал, что на основании договоров купли-продажи от (дата) он является собственником (адрес), общей площадью 26,6 кв.м., и (адрес), общей площадью 39 кв.м., расположенных в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Дом, в котором находятся указанные выше квартиры, представлял собой одноэтажное строение, состоящее из трех автономных жилых блоков. Он объединил вышеуказанные квартиры в одну, а также надстроил мансардный второй этаж, то есть, произвел реконструкцию и перепланировку двух жилых блоков, в результате которой образовалось две (адрес) (№), собственником последней квартиры является ответчик ФИО2 Перепланировка и реконструкция произведена им без получения соответствующего разрешения. По мнению истца указанный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий в настоящее время из двух блоков. Признание принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки необходимо ему для оформления в собственность земельного участка, на котором расположена часть жилого дома блокированной застройки. Просит суд признать (адрес) (№)а, общей площадью 115,8 кв.м., принадлежащих истцу на праве собственности, и расположенных по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес); обязать регистрирующие органы зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). 

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре. 

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в связи с чем производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу № 2-1595/2022 по иску ФИО3 к ФИО2, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в (адрес) и (адрес), «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (акционерное общество) о признании недействительными торгов по реализации заложенного имущества - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, а так же по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещение, выселении. 

(дата) производство по настоящему гражданскому делу возобновлено в связи с тем, что решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№) вступило в законную силу (дата) на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам (адрес)вого суда от (дата). 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что на момент покупки спорных квартир, жилые помещения находились в неудовлетворительном (нежилом) состоянии. Он провел газ, пробурил скважину, а также сделал автономное газовое отопление, отказавшись от централизованного отопления, согласовав данные работы с АО «ДГК». Также соединил две квартиры в одну, и надстроил второй этаж (мансарду). Просил суд иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования истца, дополнительно пояснив, что с (дата) вступил в силу Федеральный закон от (дата) N 476-ФЗ, согласно которому жилой (адрес) признается домом блокированной застройки. Истцом фактически произведена реконструкция – объединение двух квартир в одну квартиру. Произведенная истцом реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждено техническими отчетом ООО «АС –Архитектурная студия» от (дата). 

Ответчик ФИО3, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился в связи с проживанием за пределами РФ. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, суду пояснила, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу № 2-1595/2022 восстановлено право собственности ФИО3 на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. 

Представитель ответчика Администрация г. Комсомольска-на-Амуре, соответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин не явки в суд не сообщили, о рассмотрении дела без их участия в суде не просили. С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО7, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин не явки в суд не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия в суде не просила. С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по (адрес) и ЕАО, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО6, представителя ответчика ФИО3 – ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании двух договоров купли- продажи от (дата) истец ФИО1 является собственником (адрес) в г. Комсомольске-на- Амуре (адрес), общей площадью 26, 6 кв.м., кадастровый (№), право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН - (дата), а также (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес), общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый (№), право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН - (дата). 

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу № 2-1595/2022 постановлено: признать недействительными торги в форме аукциона от 14.190.2021 по продаже арестованного имущества (лот (№)) – жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 27:22:0031006:144, расположенной по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), принадлежавшей ФИО3 на праве собственности, организованные Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес) и ЕАО; признать недействительной сделку на основании договора купли-продажи арестованного имущества (лот (№)) от (дата), заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес) и ЕАО и ФИО2 в отношении – жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 27:22:0031006:144, расположенной по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес); применить последствия недействительности сделки путем погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение - – жилого помещения - квартиру с кадастровым номером 27:22:0031006:144, расположенной по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), и восстановить регистрационную запись о праве собственности ФИО3 на указанное жилое помещение. 

Судом также установлено, что согласно технического паспорт по состоянию на (дата) жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре 1953 года постройки, представлял собой строение состоящее из трех квартир (№), (№), (№)а, общей площадью 125, 5 кв.м., и расположен в территориальной зоне «Ж-4» - индивидуальная жилая застройка. 

Согласно выписке из ЕГРН от (дата), жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, расположен на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0031006:9, площадью 1112, 6 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый жилым домом. 

Далее судом установлено, что истец ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащих ему на праве собственности квартир №(№) и 2а, а именно: произвел частичный демонтаж перегородки между указанными квартирами, объединив в одну квартиру, надстроил второй этаж, и в настоящее время жилой дом состоит из двух половин - одна квартира (блок (№)) принадлежит на праве собственности истцу, а вторая (адрес) (блок (№)) принадлежит на праве собственности ФИО3 Каждая квартира представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из нескольких комнат, а также вспомогательных помещений. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы, между собой не соприкасается. Общими являются капитальные перегородки, которые отделяют одну квартиру от другой. Реконструкция произведены истцом без получения соответствующего разрешения. Уведомлением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре (№) от 10.06.2022 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта (Жилое помещение (адрес) жилое помещение (адрес) в (адрес)», поскольку им разрешение на строительство (реконструкцию) не оформлялось. 

В соответствии с ч.7 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и /или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…

В соответствии с п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (п.п.1 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно Федеральному закону от (дата) N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившему в силу с (дата), в ст. 16 указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В обоснование заявленных исковых требований истцом ФИО1 представлен технический план здания, подготовленный в связи с образованием 2-х зданий, расположенных по адресам: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), блок 1, (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), блок 2, в результате раздела здания с кадастровым номером : 27:22:0031006:103, согласно которому изначально, жилое здание с кадастровым номером 27:22:0031006:103 состояло из трех квартир с кадастровыми номерами: 27:22:0031006:143 ((адрес), общей площадью 39 кв.м.), 27:22:0031006:144 ((адрес), общей площадью 59,9 кв.м.), 27:22:0031006:145 ((адрес), общей площадью 26,6 кв.м.). Собственником квартир (№) и (№)а была проведена реконструкция данных квартир, в результате чего изменились площади, конфигурация и этажность части здания, в котором находятся данные помещения. Квартиры №(№) и 2а объединены в одну квартиру, предполагается раздел здания на два здания блокированной застройки, что является возможным, в соответствии с техническим отчетом, выполненным ООО «АС Архитектурная студия». Расположение блоков в жилом доме по (адрес), позволяет эксплуатировать части зданий (блоки) автономно. В результате раздела жилого дома с кадастровым номером 27:22:0031006:103 образован жилой дом блокированной застройки, блок (№) (включает помещение (адрес) кадастровым (№), общей площадью 59,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0031006:9, жилой дом блокированной застройки, и блок (№) (включает помещение (адрес) кадастровым (№), помещение (адрес) с кадастровым номером 27:2200З1006:143), общей площадью 115,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0031006:9.

Согласно технического отчета, выполненного (дата) ООО «АС-Архитектурная Студия», по результатам технического обследования жилого помещения ((адрес)) и жилого помещения ((адрес)) жилого (адрес) в (адрес) с оценкой возможности их объединения и выделения самостоятельное блокированное здание и дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с действующими строительными номами и правилами, установлено следующее: объект обследования (жилое помещение (квартира) (№) и жилое помещение (квартира) (№)а) в результате объединения двух жилых помещений, принадлежащих одному собственнику имеет жилые помещения для проживания, кухню, оборудованную газовой плитой, два санузла с ванной и унитазом (на первом и втором этажах). Вход-выход в помещения объекта организован через тамбур с выходом на собственный при квартирный земельный участок. К объекту проведены электроснабжение, организован сброс стоков в городскую канализацию. Водоснабжение для объекта от водозаборной скважины. Отопление объекта осуществляется от газового котла. Объект обследования рассчитан на проживание одной семьи. Основные конструктивные элементы жилого дома в границах размещения объекта обследования соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в удовлетворительном (работоспособном*) состоянии и способны выполнять заданные функции, обеспечивают устойчивость и жесткость дома в целом. Механическая безопасность (то есть состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части) объект обследования согласно ГОСТ 31937-2011 обеспечивается. Фактический физический износ жилого дома в границах объекта обследования по состоянию на (дата) составляет 26%. При существующем размещении индивидуального двухквартирного жилого дома на земельном участке, его объемно-планировочных и конструктивных решениях и их взаимосвязи между собой данный жилой дом относится к отдельно стоящим блокированным двухквартирным малоэтажным домам, состоящих из автономных жилых блоков. Согласно СП 55.13330.2016 блокированные дома являются зданиями, состоящими из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на собственный при квартирный земельный участок (при квартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него). Автономным жилым блоком согласно СП 55.13330.2016 считается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных или под другими жилыми блоками. Два автономных блока жилого здания (№), расположенного по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес), имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым блоком - т.е., согласно п.1.2 приложения Б СП 55.13330.2016, является автономным жилым блоком или самостоятельным одноквартирным зданием жилого назначения.

Согласно результатам проведенного инженерно-технического обследования состояния строительных конструкций Блока (№) (квартир 2 и 2а) жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, выполненного (дата) ООО «АС-Архитектурная Студия», установлено, что объект обследования (Блок (№) площадью 115.8 кв.м.) имеет два этажа (второй этаж мансардный). Первый и второй этажи с жилыми помещениями для проживания, кухню, оборудованную газовой плитой, два санузла с ванной и унитазом (на первом и втором этажах). Вход-выход в помещения объекта организован через тамбур с выходом на придомовой земельный участок. К объекту проведены газ, электроснабжение, организован сброс стоков в городскую канализацию. Водоснабжение для объекта от водозаборной скважины. Отопление объекта осуществляется от газового котла. Объект обследования рассчитан на проживание одной семьи. При существующем размещении индивидуального двухквартирного жилого дома на земельном участке, его объемно-планировочных и конструктивных решениях и их взаимосвязи между собой данный жилой дом относится к отдельно стоящим блокированным двухквартирным малоэтажным домам, состоящим из автономных жилыхблоков. Два автономных блока жилого здания (№), расположенного по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (адрес), имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым блоком – то есть согласно п.1.2 приложения Б СП 55.13330.2016, является автономным жилым блоком и самостоятельным одноквартирным зданием жилого назначения. Мероприятия по реконструкции и частичной перепланировки помещений Блока (№) выполнены в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими, техническими пожарными нормами и правилами. Основные конструктивные элементы жилого дома в границах размещения объекта обследования соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в удовлетворительном (работоспособном*) состоянии и выполняют заданные функции, обеспечивают устойчивость и жесткость дома в целом. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы их сопряжения находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость жилого дома в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как удовлетворительная. Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в помещениях объекта обследования и граничащих с ним, а также угроза повреждения целостности жилого дома в целом и (или) его конструкций отсутствует. Механическая безопасность (т.е. состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части) Объект обследования согласно ГОСТ 31937-2011 обеспечивается. По функциональной пожарной опасности (п.5.21 СНиП 21-01-97/СП 112.13330.2011) индивидуальные жилые дома относятся к классу Ф1.4. Объемно-планировочные и конструктивные решения объекта удовлетворяют требованиям СНиП 21-01-97/СП 112.13330.2011.

Суд принимает вышеуказанные технический отчет ООО «АС-Архитектурная Студия» и технический план здания в качестве доказательств по делу, поскольку они являются относимыми и допустимыми доказательствами, проведены специалистами, содержат подробные описания проведенных исследований, с указанием нормативно-технической и справочной документации, и стороной ответчика в суде не оспаривались. 

При вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что спорный жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре состоит из двух автономных жилых блоков, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым блоком, суд приходит к выводу о признании вышеуказанного дома домом блокированной застройки, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, поскольку она является не является надлежащим ответчиком по делу. 

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о том, что (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 115, 8. кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1, являются жилым домом блокированной застройки. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично. 

Квартиру (№) и (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 115, 8. кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1, сохранить в реконструированном состоянии, согласно технического плана здания, выполненного (дата) кадастровым инженером ФИО8, с признанием вышеуказанных квартир жилым домом блокированной застройки. 

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о том, что (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 115, 8. кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1, являются жилым домом блокированной застройки. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 13.07.2023