Дело № 2-2337/2023

УИД 05RS0021-01-2023-002131-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

14 сентября 2023 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении нарушения прав собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями об устранении нарушения прав собственника жилого помещения, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>; обязании произвести демонтаж кондиционеров, установленных в квартирах №, 14, 15 в многоквартирном доме по адресу: РД, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: РД, 

<

адрес>. В квартирах №, №, №, принадлежащим соответственно ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 установлены кондиционеры, внешние блоки которых монтированы на фасад многоквартирного дома. Вода, выделяющаяся как конденсат при работе данных систем кондиционирования, стекая по внешней стене дома, приводит к образованию сырости в жилом помещении, принадлежащем истцу, а также создает монотонный надоедливый стук капель воды, причиняющий беспокойство в ночное время суток. Полагая, что системы кондиционирования в жилых помещениях, принадлежащих ответчикам, установлены с нарушениями санитарных норм и правил, а также без получения согласия собственников общего имущества в многоквартирном доме, ФИО1 обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явились и об уважительных причинах неявки суду не сообщали.

Почтовые отправления, направленные в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, возвращены в суд ввиду истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

В соответствии с п. 1. ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Как следует из содержания п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пп. «в»); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции (пп. «г»).

В соответствии с п. 10 вышеназванных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.п. «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «г»).

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Как следует из правовой позиции, выраженной в п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

При этом согласно требованиям п. 12.4 СП 60.133320.2020 «СНиП41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата от оборудования систем кондиционирования через гидрозатвор.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что управляющей организацией ООО «Сид» в адрес собственника жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: РД, 

<

адрес> направлено письмо с требованием об устранении нарушений, указанных в обращении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается уведомлением Госжилинспекции РД №.08/3118 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предписанием управляющей компании ООО «Сид» от ДД.ММ.ГГГГ на собственника 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: РД, 

<

адрес> возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, указанные в обращении жильца 

<

адрес>, выразившиеся в падении капель воды из наружного блока кондиционера, установленного в 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома. 

Согласно уведомлениям Прокуратуры 

<

адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ за №-р-557-23/468-20820010, №-р-558-23/469-20820010 обращение ФИО1 на действия собственников квартир №, № в многоквартирном доме по адресу: РД, 

<

адрес> направлено для рассмотрения по в ОМВД России по 

<

адрес>.

ООО «СИД» № от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление ФИО1 сообщается, что управляющая компания не располагает сведениями о проведенных собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес>, и принятых решениях по вопросам установки кондиционеров.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из представленных фотоматериалов, в квартирах №, №, № расположенных на третьем, четвертом и пятом этажах многоквартирного дома по адресу: РД, 

<

адрес>, установлены системы кондиционирования, наружные блоки которых закреплены на фасад многоквартирного дома и расположены над квартирой №, принадлежащей ФИО1

Такое расположение внешних блоков кондиционеров при отсутствии системы отвода конденсата, образующегося при их работе, несомненно может привести к падению капель воды на внешнюю стену многоквартирного дома, окна, карнизы жилого помещения, принадлежащего истцу, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Образование характерного шума падения капель воды подтверждается представленными стороной истца видеозаписями.

Кроме того, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на использование фасада многоквартирного дома для установки наружных блоков кондиционеров в установленном законом порядке ответчиками не получено, что следует из ответа управляющей компании ООО «Сид» от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколов собраний собственников помещений в многоквартирном доме или иных доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение нарушение прав собственника жилого помещения, возникшее вследствие установки ответчиками систем кондиционирования без соответствующего согласования и с нарушением требований строительных норм и правил, а также ввиду отсутствия представленных стороной ответчиков доказательств, опровергающих нарушение прав истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении нарушения прав собственника жилого помещения – удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить нарушения прав собственника квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа кондиционера, установленного в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 устранить нарушения прав собственника квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа кондиционеров, установленных в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 устранить нарушения прав собственника квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа кондиционера, установленного в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова