Дело № 2-3050/2019

74RS0028-01-2019-003737-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности на основании договора дарения от 02.02.2018 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС В указанной квартире, до её передачи истцу было произведено переустройство и перепланировка, а именно демонтаж и монтаж перегородок. Согласно техническому заключению от 03.04.2019г. проведенные работы по перепланировке жилой квартиры соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истец просит сохранить квартиру по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 7 (семи) комнатной квартиры, общей площадью 307,1 кв.м., по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 02 февраля 2018г. (л.д.35-36).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 05.02.2018 г. (л.д.29-30).

Судом установлено, что в указанной выше квартире, без соответствующего разрешения было произведено переустройство и перепланировка, за счет чего изменилась площадь жилого помещения с 307,1 кв.м. на 303, 9 кв.м.

Переустройство и перепланировка квартиры заключались в следующих работах:

- демонтаж перегородок между позициями на поэтажном плане №№1.1а,2,3;

-монтаж и перенос перегородки между позициями на поэтажном плане №№1 (коридор), 4(помещение), 5(кухня);

-возведение встроенного шкафа позиция на поэтажном плане №2 и туалета №3;

-монтаж, демонтаж перегородки между позициями на поэтажном плане №№5,7;

-демонтаж перегородки между позициями на поэтажном плане №4 и №16;

-возведения помещения позиция на поэтажном плане №15а в жилой комнате позиция на поэтажном плане №15.

Согласно выписки из ЕГРП от 22.03.2019 года общая площадь квартиры составляет 307,1 кв.м. (л.д.29-30).

Из технического паспорта на квартиру следует, что общая площадь квартиры составляет 303,9 кв.м. (л.д.44-48).

На л.д.46 имеется экспликация площади квартиры. Согласно данным экспликации спорная квартира состоит из: коридор площадью 19,4 кв.м., гардеробная площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 2,1 кв.м.. помещение площадью 6,7 кв.м., кухня площадью 21,5 кв.м., жилая комната площадью 60,2 кв.м., жилая комната 28,4 кв.м., коридор площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 18,2 кв.м., санузел площадью 15,7 кв.м., туалет площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 32,5 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., жилая комната площадью 20,7 кв.м., жилая комната площадью 20,0 кв.м., помещение площадью 5,0 кв.м., коридор площадью 11,3 кв.м., гардеробная площадью 6,3 кв.м., туалет площадью 7,3 кв.м. Всего общая площадь 303,9 кв.м., жилая площадь 199,7 кв.м. 

По данным технического плана помещения общая площадь квартиры по состоянию на 01 июня 2019 года составляет 303,9 кв.м. (л.д.55).

10 июля 2019 года истец обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области по вопросу о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

17 июля 2019 года администрацией Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку истцом произведена самовольная перепланировка квартиры (демонтаж перегородок, демонтаж встроенных шкафов, монтаж перегородок) (л.д.56).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно технического заключения по результатам обследования, квартиры НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Уральский филиал Копейский производственных участок было установлено, что выполненные работы не нарушили несущую способность здания. Работы выполнены в соответствии Строительных Норм и Правил и без нарушения несущих конструкций здания (л.д.11-43).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 303,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 303,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова