Дело №2-1480/2021

УИД:23RS0003-01-2021-002127-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа "07" июня 2021 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Сидоренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Индигирка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Индигирка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных платежей, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется Товариществом собственников жилья «Индигирка».

Собственники жилого помещения на основании статьи 210 ГК РФ, а также статьей 30, 36, 37 39, 153, 158 ЖК РФ обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и нести бремя расходов по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 5.8. Устава Товарищества собственников жилья «Индигирка» члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Вместе с тем ответчик ФИО1, будучи собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном жилом доме, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию жилого дома исполнял несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем в адрес ответчика ФИО1 посредством почтовой связи была направлены претензия от 12.11.2020 года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 93 611 рублей 07 коп и пени, однако указанные требования ответчиком ФИО1 проигнорированы, до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию жилого дома ответчиком не погашена. В связи с длительным неисполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию жилого дома ТСЖ «Индигирка» обратилось к мировому судье судебного участка №2 г. Анапа с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. Мировым судьей был вынесен судебный приказ от 21.12.2020, однако впоследствии в связи с поступившими возражениями ответчика определением мирового судьи судебного участка №2 г. Анапа от 25.01.2021 по делу № судебный приказ был отменен. 

Ответчик ФИО1 регулярно получает счета-квитанции с указанием всех начислений и ему известно о наличии и размере задолженности, однако до настоящего времени задолженность им не погашена.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 109495,61 руб, из которых: 93611,07 руб -задолженность по оплате содержания жилого дома (

<

адрес>), расходов на содержание общего имущества, коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 7378,58 руб пени; компенсация судебных издержек в размере 8505,96 руб (в том числе государственной пошлины 3220 руб, оплаты юридических услуг 5 150 руб, оплаты почтовых расходов в размере 135,96 руб).

В судебное заседание истец ТСЖ «Индигирка», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, при этом от представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того предоставил письменные возражения на иск, в которых указал, что с требованиями не согласен, так как согласно положений ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее 01 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом в платежных документах должны быть указаны сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Однако в платежных документах, полученных ответчиком, за период времени с 06.08.2015 до 28.02.2021 сумма задолженности не соответствует сумме задолженности, указанной истцом в подтверждение заявленных исковых требований, в связи с чем, оплачивая коммунальные услуги, он основывался на сведениях, указанных в платежных документах, полагая, что представленный расчет является исчерпывающим. Поскольку в представленных ответчику квитанциях не был указан размер задолженности, соответствующий размеру, указанному в исковом заявлении, ответчик был лишен возможности выполнить требования по оплате коммунальных услуг в размере, указанном в исковом заявлении, в связи с чем требования истца о взыскании пени также являются необоснованными. Кроме того указал, что истцом не были представлены квитанции для оплаты коммунальных услуг за указанный истцом период в исковых требованиях. Кроме того ТСЖ «Индигирка» расчет потребления коммунальных услуг произведен некорректно, поскольку показания приборов учета потребления горячей и холодной воды принимаются нерегулярно, показания приборов учета не проверяются, что подтверждаются сведениями, содержащимися в платежных документах. 

Также ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, в котором указал, что поскольку задолженность по оплате коммунальных платежей, заявленная истцом к взысканию, исчислена истцом за период с января 2015 по февраль 2021 включительно, а с настоящими исковыми требованиями ТСЖ «Индигирка» обратилось в суд 14.04.2021 года, таким образом истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. В связи с чем просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьи 39 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года №10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из материалов дела на основании решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, 

<

адрес>, управление указанным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Индигирка» (далее ТСЖ «Индигирка»).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.02.2021 ТСЖ «Индигирка» зарегистрировано в ИФНС России по городу-курорту Анапа Краснодарского края в качестве юридического лица 31.12.2002 года, с основным видом деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 с 09.06.2015 года принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 11.11.2020 года.

12 ноября 2020 года ТСЖ «Индигирка» в адрес ФИО1 посредством почтовой связи была направлена претензия с требованием незамедлительно погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается претензией от 12.11.2020 года, описью вложения в ценное письмо «Почта России» и кассовым чеком «Почта России».

Согласно представленного истцом расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию жилого дома 

<

адрес> г. Анапа задолженность ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с января 2015 по февраль 2021 года включительно составляет 93 611 рублей 07 копеек, по уплате пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 7 378 рублей 58 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Рассматривая данное ходатайство, суд находит его подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В абз. 1 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из материалов дела следует, что мировым судьей был принят приказ от 21.12.2020 года о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения в размере 81017 руб 69 коп, пени в размере 378 руб 68 коп. Однако определением мирового судьи судебного участка №2 г. Анапа от 25.01.2021 года данный судебный приказ был отменен.

В соответствии с пунктом 5.8. Устава ТСЖ «Индигирка» члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Принимая во внимание заявление ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, руководствуясь требованиями статей 195, 196, части 1 статьи 204 ГК РФ и разъяснениями Верховного Суда РФ, а также учитывая дату выдачи судебного приказа (21.12.2020 года) и его последующую отмену (25.01.2021 года), а также дату обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд (09.04.2021 года), то есть в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности не было прервано выдачей и отменой судебного приказа, в связи с чем, учитывая положения ст.155 ЖК РФ в части установления срока внесения коммунальных платежей до 05 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, истец, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями в порядке искового производства 09.04.2021 года (согласно штампу на конверте), имеет право на взыскание задолженности в части периода, по которому срок исковой давности не истек, а именно: за период с февраля 2018 года по февраль 2021 года включительно.

Определяя размер данной задолженности, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что ответчик, будучи собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию жилого дома осуществлял не своевременно и не в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности за период с января 2015 по 28.02.2021 года.

При этом ответчиком ФИО1 доказательств в опровержение указанных в расчете задолженности сведений не представлено.

Таким образом исходя из периода взыскания задолженности, определенного судом (с февраля 2018 по февраль 2021 года включительно), а также предоставленного истцом расчета задолженности, в котором указаны ежемесячные начисления за жилое помещение, а также ежемесячные оплаты ответчика, судом установлено, что в указанный период ответчику были начислены следующие суммы (руб):

За 2018 года: февраль – 3435,55, март – 3522,13, апрель – 3522,13, май- 1834,64, июнь – 1834,64, июль – 1765,64, август – 1765,64, сентябрь – 1765,64, октябрь – 3453,13, ноябрь – 3453,13, декабрь – 3453,13,

За 2019 год: январь – 3492,31, февраль – 3826,27, март – 3612,77, апрель – 3538,92, май – 1841,88, июнь – 1841,19, июль – 1841,65, август – 1960,61, сентябрь – 1860,88, октябрь – 3615,19, ноябрь – 4382,97, декабрь – 4122,74,

За 2020 год: январь – 3075,04, февраль – 3072,97, март – 57036,65, апрель – 3067,10, май – 1306,09, июнь – 3877,71, июль – 2292,07, август – 1708,30, сентябрь – 1417,54, октябрь – 4164,24, ноябрь – 3145,67, декабрь – 3142,62,

За 2021 год: январь – 3152,37, февраль – 3152,72.

Итого за вышеуказанный период ответчику начислено оплат за жилое помещение в размере 159443,87 руб.

Из этого же расчета, представленного истцом, в период с февраля 2015 по февраль 2021 года ответчиком были произведены следующие оплаты за жилое помещение:

В 2018 году: февраль – 16335, март – 3446,58, май – 7044,26, июль – 3669,28, август – 5434,92, октябрь – 3531,28, декабрь – 3236,98,

В 2019 году: февраль – 6954,4, март – 3826,17, июнь – 8993,57, июль – 1841,19, сентябрь – 3850,20,

В 2020 году: февраль – 13934 руб.

Иных оплат ответчиком не производилось, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Таким образом общая сумма произведенных ответчиком ФИО1, оплат за жилое помещение за период с февраля 2018 по февраль 2021 года составила 82088,83 руб.

С учетом изложенного путем математических расчетов следует, что за период с февраля 2018 по февраль 2021 года включительно у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание общего имущества в размере 77 355 руб 04 коп (159443,87 (начисления) – 82088,83 руб (произведенные оплаты)).

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 77 355 руб 04 коп в счет задолженности за период с февраля 2018 по февраль 2021 года.

При этом суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО1 о несоответствии размера задолженности, указанного в платежных документах, размеру задолженности, указанному в исковом заявлении, поскольку во-первых ответчиком не представлены суду квитанции, на которые он ссылается, во-вторых, указанное не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как ответчиком в обоснование возражений на заявленные исковые требования не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию жилого дома либо наличия задолженности в ином размере, при этом требований о незаконности платежей, выставленных к оплате истцом в рамках данного спора, ответчиком не заявлено, расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1, будучи собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию жилого дома осуществлял несвоевременно и не в полном объеме, истцом правомерно исчислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые полежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом с учетом применения срока исковой давности пени подлежат взысканию на задолженность, образовавшуюся у ответчика с марта 2018 по февраль 2021 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года №263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, проанализировав размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию жилого дома за период с февраля 2018 по февраль 2021 включительно в размере 77355,04 руб, заявленный истцом ко взысканию размер пени в сумме 7 378 рублей 58 копеек, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, так как полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, так как отсутствуют какие-либо существенные негативные последствия для истца в результате невыплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию жилого дома, принимая во внимание, что указанные санкции не могут подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд с учетом ограничений, установленных в ч.6 ст.395 ГК РФ, приходит к выводу о снижении размера неустойки с 7 378 рублей 58 копеек до 3 000 руб, поскольку взыскание неустойки в указанном размере будет являться адекватной мерой ответственности ответчика, а, следовательно, будет соблюден баланс интересов сторон.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Как следует из предъявленных исковых требований, обязанность своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание жилого дома предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, данная норма не устанавливает досудебного порядка урегулирования спора в случае возникновения задолженности у плательщика коммунальных платежей, поэтому обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел отсутствует.

Таким образом, расходы Товарищества собственников жилья «Индигирка» по оплате почтовых услуг по направлению претензии обусловлены желанием истца разрешить и урегулировать спор во внесудебном порядке и с рассмотрением настоящего гражданского дела напрямую не связаны, соответственно, оснований для признания их необходимыми не имеется, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО1 понесенных истцом почтовых расходов в размере 135 рублей 96 копеек.

Вместе с тем при подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3220 рубля, что подтверждается платежными поручениями на сумму 1321 рублей и на сумму 1899 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 в соответствии с положениями статей 98 ГПК РФ, 333.19, 333.20 НК РФ в пользу ТСЖ «Индигирка» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2520,65 руб.

Согласно представленного в материалы дела договора поручения ТСЖ «Индигирка» поручило ООО «Техно-Гео» оказать юридические услуги в суде по вопросу взыскания задолженности с собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Анапа, 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 3.1. приведенного договора стоимость услуг составила 5 150 рублей.

Согласно платежного поручения ТСЖ «Индигирка» посредством безналичного перевода денежных средств перечислило на банковский счет ООО «Техно-Гео» денежные средства в сумме 5 150 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание категорию дела, частичное удовлетворение требований, объем оказанных представителем услуг, длительность рассмотрения дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб полагая, что данная сумма является разумной для данной категории дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Индигирка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Индигирка» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период с 01.02.2018 года по 28.02. 2021 года в размере 77 355 (семьдесят семь тысяч триста пятьдесят пять) руб 04 коп, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 02.03.2018 по 28.02.2021 года в размере 3000 руб, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2520,65 руб, а всего взыскать 85 875 (восемьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят пять) руб 69 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований— отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья: (подпись) Грошкова В.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.06.2021 года

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1480/2021 (УИД: 23RS0003-01-2021-002127-48) Анапского городского суда Краснодарского края.