№ 2-1024/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 04 декабря 2017 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В., 

при секретаре Мелёхиной О. А.,

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1024/2017 по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У с т а н о в и л :

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрация Упоровского муниципального района ... (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее ответчик, ФИО1) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежа, мотивируя требования тем, ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ответчиком, был заключен договор аренды, земельного участка ...(ф) от ..., (далее договор аренды) согласно которому Истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., вид разрешенного использования: под жилищное строительство.

Договор аренды был заключен на основании Протокола ... итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ... Срок договора аренды составляет с ... по ... 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ... земельный участок, указанный в договоре аренды ...(ф) от ... Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Начиная с ... и по настоящее время Ответчик не вносит арендную плату по договору в установленные сроки. Задолженность ответчика по состоянию на ... составляет17687 рублей 42 копейки. В настоящее время ответчик не использует земельный участок по его назначению. 

Арендатору неоднократно направлялись уведомления с просьбой о погашении задолженности по арендной плате, ни каких действий со стороны Ответчика на вышеуказанные уведомления не последовало, претензии об уплате задолженности по арендной плате ответчиком не удовлетворены.

... в адрес Ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды ...(ф) от ... по истечении 10 дней с момента получения настоящего уведомления. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Ответчику предложено расторгнуть договор аренды земельного участка с направлением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка. На основании вышеизложенного, по правовому обоснованию иска, ссылаясь на ст. 450, 614 ГК РФ, ст.ст. 131, 132, ГПК РФ, истец просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...(Ф), заключённый между истцом и ответчиком; обязать Ответчика вернуть земельный участок истцу в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 17687 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 42 копейки, пени в размере 2852 (две тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 32 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, при подаче заявления ответчику были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ФИО4 в своем заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствии. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО4. 

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ФИО4, был заключен договор аренды, земельного участка ... (ф) от ..., (далее договор аренды) согласно которому Истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., для жилищного строительства. Договор аренды был заключен на основании Протокола ... итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ... Договор аренды земельного участка зарегистрирован ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Срок договора аренды составляет с ... по ... (л.д. 8-12, 14)

Договором установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы, а приложением ... к договору – расчет арендной платы и её размер (л.д.13). 

Пунктами 3.3, 3.3.1 Договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 11 квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал. 

Арендная плата за первый год использования земельного участка вноситься арендатором единовременным платежом в течение десяти дней со дня заключения договора аренды. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то нужно исходить из следующего.

Если будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из акта приема – передачи, являющего приложением ... к договору аренды земельного участка, следует, что стороны составили его о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок (л.д.14). 

Таким образом, с учетом фактической передачи имущества, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера платы, срока действия, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений.

Кроме того, как из договора аренды, так и из акта приема – передачи земельного участка следует, что они подписаны ФИО1 

Расчет арендной платы и неустойки за невыполнение обязанности по внесению арендной платы судом проверен и признан правильным, ответчиком этот расчет не оспаривается, а потому арендная плата и неустойки подлежат взысканию в размере, требуемом истцом. 

Следует удовлетворить иск о расторжении договора аренды земельного участка. 

Согласно статье 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик не вносит арендную плату с ... и по настоящее время. Ответчик прекратил вносить плату по договору в установленные сроки. Задолженность Ответчика по состоянию на ... составляет 17 687 рублей 42 копейки. 

Таким образом, следует констатировать, что арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд.

Арендатору неоднократно направлялись уведомления с просьбой о погашении задолженности по арендной плате (л.д.17, 18, 21, 24,), где Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального предлагал исполнить обязательство по внесению арендной платы, предупредив, что в случае не оплаты пени взыскание будет осуществляться в судебном порядке. Таким образом, требования закона истцом выполнены, и договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 Налогового Кодекса РФ. 

Руководствуясь ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд, 

Р е ш и л :

Иск Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской области к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером ... ...(ф) от ... в размере 17 687 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 42 копеек, а так же пени в размере 2 852 (две тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 32 копейки, всего взыскать 20 539 (двадцать тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 74 копейки.

Договор аренды земельного участка ...(ф) от ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... и ФИО4, расторгнуть.

Обязать ФИО4 вернуть Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым номером ... в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1416 (одна тысяча четыреста шестнадцать) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья подпись И. В. Севрюгина