К делу №2-2210/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 27 сентября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на

Условное

обозначение

координаты

X

Y

1

456820,72

1324660,23

5

456862,98

1324670,52

4

456868,64

1324656,81

3

456880,29

1324620,80

2

456833,07

1324609,42

1

456820,72

1324660,23

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на

Условное

обозначение

координаты

X

Y

1

456904,75

1324686,67

2

456893,46

1324703,29

3

456872,00

1324691,14

3

456857,81

1324686,73

2

456862,98

1324670,52

1

456904,75

1324686,67

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 1622 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 1622 кв.м

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Так как межевание на земельном участке не проводилось, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 (квалификационный аттестат 23-14-1239)для проведения кадастровых работ, по уточнению границ местоположения границ принадлежащего мне земельного участка.

По результатам межевания, кадастровый инженер выдал заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были выявлены реестровые ошибки в сведениях ГКН о земельных участках:

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>.

Данные реестровые ошибки образовалась в результате неверной привязки земельного участка к Государственной геодезической сети. В результате данных ошибок границы земельного участка (согласно сведений ГКН) с кадастровым номером №, пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами - №, №, №.

Кадастровый инженер обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по вопросу проверки межевого плана. Согласно п.3 Резолюции № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам оказания консультационной услуги (к договору № от ДД.ММ.ГГГГ), Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, а также что земельный участок укладывается в границах кадастрового квартала №, тогда как в элементе CadastralBlock указан кадастровый квартал №.

После проведения повторных кадастровых работ, были вычислены верные координаты углов поворота границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес> соответственно.

Для продолжения проведения работ по уточнению границ моего земельного участка необходимо признать факт реестровых ошибок в сведениях ГКН в части местоположения и координат углов поворота земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать координаты углов поворота границ ошибочными. А координаты, приведенные в таблицах в таблицах № и № (приложение № к заключению кадастрового инженера) - верными.

Претензии по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Таким образом, без устранения реестровых ошибок невозможно поставить земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет, что нарушает права собственника по владению и использованию земельного участка.

Решить спор во внесудебном порядке я не имею возможности.

Истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 не возражала по поводу удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала по поводу удовлетворения исковых требований 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были выявлены реестровые ошибки в сведениях ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами: №, № и №, расположенных по адресам: пгт

<

адрес> и 

<

адрес>, соответственно. Данные реестровые ошибки образовались в результате неверной привязки земельных участков к Государственной геодезической сети. В результате границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекают граница смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №.После проведения повторных кадастровых работ, были вычислены верные координаты углов поворота границ земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>, соответственно.

Принимая во внимание, все выше перечисленное, рекомендовано обратится в суд, для подтверждения наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН, в части местоположения и координат углов поворота границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №. Признать координаты углов поворота границ земельных участков ошибочными. А координаты приведенные в таблицах № и № (Приложение №) - верными. 

<

адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на

Условное

обозначение

координаты

X

Y

1

456820,72

1324660,23

5

456862,98

1324670,52

4

456868,64

1324656,81

3

456880,29

1324620,80

2

456833,07

1324609,42

1

456820,72

1324660,23

<

адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на

Условное

обозначение

координаты

X

Y

1

456904,75

1324686,67

2

456893,46

1324703,29

3

456872,00

1324691,14

3

456857,81

1324686,73

2

456862,98

1324670,52

1

456904,75

1324686,67

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на

Условное

обозначение

координаты

X

Y

1

456820,72

1324660,23

5

456862,98

1324670,52

4

456868,64

1324656,81

3

456880,29

1324620,80

2

456833,07

1324609,42

1

456820,72

1324660,23

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на

Условное

обозначение

координаты

X

Y

1

456904,75

1324686,67

2

456893,46

1324703,29

3

456872,00

1324691,14

3

456857,81

1324686,73

2

456862,98

1324670,52

1

456904,75

1324686,67

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, площадью 1622 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 1622 кв.м

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: