Гражданское дело № 2-200/2025

75RS0004-01-2025-000313-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дружининой М.С.,

с участием помощника Балейской межрайонной прокуратуры Козак М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 07 августа 2025 года гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора, действующего в защиту интересов ФИО1, муниципального образования-Балейский муниципальный округ к Администрации Балейского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, возложении обязанности

У С Т А Н О В И Л:

Балейский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Межрайонной прокуратурой по обращению ФИО1 проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой установлено что по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение. Заявитель с 21.05.1976 года зарегистрирован и фактически проживает по данному адресу в жилом помещении. Жилое помещение на кадастровом учете не состоит, документов технического учета на него не имеется. Наличие зарегистрированных прав собственности у кого-либо на указанное жилое помещение не установлено. Истец на протяжении более 18 лет открыто и добросовестно владеет, и пользуются жилым помещением. По месту жительства истец характеризуются положительно, проблем с законом не имеет. Таким образом, изложенные факты свидетельствуют о возможности реализации истцом права на получение жилого помещения в собственность в силу приобретательной давности. Кроме того, в 2021 году жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было утрачено в результате действия поражающих факторов чрезвычайной ситуации — паводковых явлений. В дальнейшем ФИО1 получил денежное возмещение за утраченное помещение. При этом жилое помещение не передано органу местного самоуправления. На основании изложенного, истец просит: признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО1 в течении трех месяцев с момента постановки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учетпередать безвозмездно указанное жилое помещение в собственность Муниципального образования « Балейский муниципальный округ».

В судебном заседании прокурор Козак М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Балейского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, заявлений и возражений по существу иска суду не представили. 

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при установленной явке.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 21.05.1976 года зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из похозяйственной книги, ФИО1 с 1997 числился главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>,

совместно с членами своей семьи.

Согласно информации Администрации СП «

<

данные изъяты>» от 04.06.2025 года ФИО1 по адресу: 

<

адрес> проживает один (№)

Жилое помещение на кадастровом учете не состоит, документов технического учета на него не имеется. 

Наличие зарегистрированных прав собственности у кого-либо на указанное жилое помещение не установлено.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец на протяжении более 35 лет (с 1976 года) открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес> приходит к выводу, что истец подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. 

В связи с изложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда. 

Рассматривая требования о возложении на ФИО1 передать безвозмездно указанное жилое помещение в собственность Муниципального образования « Балейский муниципальный округ», суд приходит к следующему:

Граждане Российской Федерации имеют право в том числе на защиту жизни, здоровья и личного имущества в случае возникновения чрезвычайных ситуаций; на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций (абзацы второй и седьмой пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ).

Порядок и условия, виды и размеры компенсаций и социальных гарантий, предоставляемых гражданам Российской Федерации в соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (пункт 2 этой же статьи закона).

Постановлением Правительства Забайкальского края от 14.09.2021 № 362 (далее – постановление № 362) утверждены Правила предоставления мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также в результате террористических актов и (или) при пресечении террористических актов правомерными действиями (далее – Правила).

Как следует из подп. 1 п. 3 Правил мерой социальной поддержки гражданам, указанным в подп. 1 - 3 и 5 п. 4 Правил, утратившим жилые помещения, является предоставление выплат на приобретение ими одного или нескольких жилых помещений.

Постановлением Губернатора Забайкальского края № 46 от 17.06.2021 года с 18.06.2021 года на территории Забайкальского края введен режим чрезвычайной ситуации, вызванной паводковыми явлениями. 

Постановлением Губернатора Забайкальского края № 47 от 21.06.2021 года с 22.06.2021 года в границах МР «Балейский район» введен режим чрезвычайной ситуации.

Постановлением Главы администрации МР «Балейский район» № 14 от 17.06. 2021 года с 17.06.2021 года на территории МР «Балейский район» введен режим повышенной готовности для органов управления, сил и средств, необходимых для реагирования на изменение гидрологической обстановки.

Постановлением Главы МР «Балейский район» № 16 от 24.06.2021 года определены границы зоны действия режима ЧС на территории МР «Балейский район» сложившегося в результате паводкового явления.

Распоряжением администрации МР «Балейский район» ФИО1 включен в Список семей и граждан, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также в результате террористических актов и (или) при пресечении террористических актов правомерными действиями на территории Забайкальского края в период 2021 года по муниципальному району «Балейский район» в целях получения выплаты на приобретение жилого помещения на территории Забайкальского края».

Согласно договору купли - продажи жилого помещения от 23.10.2024 года, выписки из ЕГРН от 01.11.2024 года, ФИО1 реализовал право на социальную выплату и приобрел жилое помещение - квартиру, площадью № кв. м, кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии со статьями 1, 8, 10, 307, 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан (договоров и других сделок). При осуществлении гражданских прав участники правоотношений должны действовать добросовестно, а заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав не допускается. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Таким образом, поскольку ФИО1 с использованием социальной выплаты, предусмотренной Постановлением Правительства Забайкальского края от 14.09.2021 № 362, было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> осуществлена регистрация права на приобретенное жилое помещение, при этом обязательство о безвозмездном отчуждении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,до настоящего времени не исполнено, а обязанность по исполнению ответчиком обязательства по безвозмездному отчуждению утраченного жилого помещения предусмотрена законом и возникла после регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Балейского межрайонного прокурора удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 в течении трех месяцев с момента постановки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет, передать безвозмездно указанное жилое помещение в собственность Муниципального образования « Балейский муниципальный округ».

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья О.Ю. Щеглова

Решение в окончательном виде вынесено 11 августа 2025 года.