Дело № 2-26/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 17 января 2019 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе

судьи Газимзяновой С.С.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Козловских А. Г. о возложении обязанности, 

У С Т А Н ОВ И Л :

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с иском к Козловских А.Г. о возложении обязанности, а именно об обязании ответчика в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать кирпичные перегородки, закрывающие технологические проемы в подвале дома 

<

адрес>, ведущие в подвальное помещение под квартирой №***.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, ответчик является собственником ? доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. 

<

*** г.> сотрудниками жилищного участка №*** при осмотре подвального помещения дома 

<

адрес> было обнаружено, что доступ в подвальное помещение под квартирой №*** блокирован ответчиком, который заложил кирпичом технологические проемы в подвальное помещение, ведущие под квартиру №*** вход в подвальное помещение ответчик самовольно оборудовал со стороны 

<

адрес> ситуация создает препятствия в обслуживании общего имущества собственников вышеназванного дома, а также отсутствует возможность оперативного реагирования в случае аварийной ситуации. В соответствии с п.п. «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Аналогичная норма содержится в ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Истец считает, что в виду самовольных и безосновательных действий ответчика безопасные условия проживания граждан не обеспечены, и ответчик нарушает права остальных собственников многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.70).

В судебном заседании представитель ответчика Козловских А.Г.- ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что в 1992 году при получении жилого помещения Козловских в доме 

<

адрес>, дом принадлежал МУП «ПЖРТ». В 2005 году МУП «ПЖРТ» ликвидировано. Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, следует, что на 

<

*** г.> уже существовало спорное жилое помещение. Из материалов дела следует, что Козловских А.Г. не вносил изменения в технический паспорт дома. Считает, что исковые требования не законны, поскольку управляющая компания не может быть истцом по делу, так как она не является собственником дома. Просит в иске отказать.

В судебном заседании ответчик Козловских А.Г. исковые требования не признал, поддержал доводы своего представителя, и ранее данные им пояснения по делу. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Козловских А.Г.- ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что В 1992 году не было Гражданского кодекса и Жилищного кодекса, на которые ссылается в иске истец. Право собственности в 1992 году регулировалось иными законами. Собственником здания - дома 

<

адрес> был МУП «ПЖРТ», который создал данный объект и мог вносить изменения в технический паспорт и обособить спорное помещение как отдельный объект. Управляющая компания к данному обособленному объекту отношения не имеет, это помещение ранее принадлежало МУП «ПЖРТ», которое в настоящий момент не существует, данный объект никому не передан, является бесхозяйственным, и чтобы не подожгли квартиру Козловских А.Г. снизу, он, действуя добросовестно, охраняет это помещение. Просит в иске отказать.

Выслушав ответчика и его представителей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущего и капитального ремонта (п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. №170).

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. №170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Козловских А.Г. с 

<

*** г.> является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 

<

*** г.> ( л.д.55). 

Согласно свидетельства о регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Козловских Е.В. с 

<

*** г.> является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 

<

*** г.> ( л.д.54). 

Согласно технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> ( л.д.17, 52-53), обособленное помещение под квартирой №*** на 

<

*** г.> зафиксировано.

Из протокола общего собрания собственников квартир дома 

<

адрес> от 

<

*** г.> ( л.д.49, 49 оборот), следует, что при решении вопроса о присоединении к квартире №*** цокольного этажа и колясочной, установлено, что МУП «ПЖРТ» производило работы по присоединению к данной квартире помещений цокольного этажа и колясочной, производило оформление документов. Данная работа до конца не была доведена, так как в процессе реорганизации МУП «ПЖРТ» часть документов была утеряна, в частности бланки со сбором подписей. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 

<

*** г.> управление многоквартирным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» ( л.д.7-8).

Из акта №*** от 

<

*** г.> следует, что по адресу: 

<

адрес> Козловских А.Г. было самовольно занято подвальное помещение под его квартирой, в подвальном помещении под данной квартирой проходят общедомовые трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, отопления и хоз.бытовой канализации, доступа в подвальное помещение под квартирой №*** нет, ключи от двери подвального помещения собственник Козловских А.Г в ЖУ №*** не представил ( л.д.11).

Из акта №*** от 

<

*** г.> следует, что по адресу: 

<

адрес> Козловских А.Г. было самовольно занято подвальное помещение под его квартирой, в подвальном помещении под данной квартирой проходят общедомовые трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, отопления и хоз.бытовой канализации, доступа в подвальное помещение под квартирой №*** нет, ключи от двери подвального помещения собственник Козловских А.Г в ЖУ №*** не представил ( л.д.12).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статей 10, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Учитывая, что истец не привел доказательств того, что право, за защитой которого он обратился, нарушено именно действиями ответчика Козловских А.Г., так как право собственности ответчика Козловских А.Г. возникло в 2015 году, а обособленное помещение подвала дома 

<

адрес> под квартирой №*** зафиксировано в техническом паспорте на данной жилой дом 

<

*** г.>, также из протокола общего собрания собственников квартир дома 

<

адрес> от 

<

*** г.>, следует, что присоединение цокольного этажа к квартире №*** осуществлялось МУП «ПЖРТ». 

Кроме того, в 2008 году при принятии в управление многоквартирный дом 

<

адрес> Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» зафиксировало данный объект под квартирой №***, собственником которой в тот момент являлся не Козловских А.Г., а иное юридическое лицо.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу приведенных норм в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие свои требования.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Козловских А. Г. о возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2019 года.

Судья: Газимзянова С.С.